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北京人买房条件

房屋买卖

最新修订 | 2024-09-13

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律师解析: 关于在北京购置房产所必须满足的各项规定，我们特此向您阐述如下：
首先，您需要考生在北京地区连续缴满五年的个人所得税，或者携带在北京地区同样连续满五年的社保证明。
其次，您必须持有北京市颁发的且仍处于有效期内的暂住证。
第三，如果您有意在北京购置房产，那么您必须保证在北京地区至今为止尚未拥有任何形式的房产所有权，同时对于已婚人士来说，他们的配偶也同样必须无任何形式的房产所有权。
此外，您还需提供您本人以及家庭成员（如果存在）的结婚证书、身份证明文件以及户籍记录。
值得强调的是，如果您曾在北京地区之外进行房屋贷款购买，只要符合上述所有条件，便可再次向本地银行申请房地产消费贷款，但贷款的首付比例将需达到60%或更高，同时用于计算贷款利息的基准利率会相应调升至10%。

法律依据: 《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》
一、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。
二、应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会（首府）城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的，应将其记作不良记录。
三、有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：（一）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；（二）借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；（三）贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。
四、对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按本通知第三条执行差别化住房信贷政策。对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套（及以上）的差别化住房信贷政策执行；商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可风险状况和地方政府有关政策规定，对其暂停发放住房贷款。

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