房屋买卖过户费用怎么计算
最新修订 | 2024-09-13
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- 律师解析
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第一，作为购房者需缴纳以下税费：
1.契税：成交价的1.5％；
2.印花税：成交价的0.05％；
3.交易手续费：每平米3元；
4.测绘费用：每平米1.36元；
5.产权认证证书和证据收取费用：通常情况下为不超过200元人民币。
第二，对于卖房者而言，需承担以下税费：
1.印花税：成交价的0.05％；
2.交易手续费：每平米3元；
3.营业税：总售价的5.5％（若房产证未满五年）；
4.个人所得税：房产转让产生利润的20％或者出售房屋价格的1％（如果房产证已满五年且为唯一住宅的可免除该项费用）。
- 法律依据
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《中华人民共和国契税法》第三条
契税税率为3—5%契税的适用税率；
由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。
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房屋买卖过户费用计算房屋买卖过户的费用为：第一，房屋的登记费，如果属于住房的，那么权利人按80元/套，如果属于非住房的，那么550元/套。第二，转让手续费。第三，契税，具体的计算标准为：契税=房屋总价*税率。第四，营业税。第五，个人所得税。
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房屋买卖未过户只要出卖人是房屋所有权人，双方自愿订立书面合同的，房屋买卖合同就成立、生效，但房屋买卖需进行产权过户登记才产生权属变更的法律效果。产权过户登记是履行房地产买卖合同、实现合同目的的行为。
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买卖房屋过户费怎么算？1、契税：房屋面积没有超过90平方米，同时属于首套房的，则按照房款的1%缴纳。房屋面积在90-140之间，属于首套房的，则契税为房款的1、5%。要是面积超过了140或者不属于首套房，则契税为房款的3%。2、个税：买房年限超过5年并且属于唯一住宅，可以不交个税，否则缴纳房款1%的个人所得税。
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房产纠纷案件·常见问题
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房屋买卖过户费用怎么计算
一键咨询
房屋买卖未过户
只要出卖人是房屋所有权人，双方自愿订立书面合同的，房屋买卖合同就成立、生效，但房屋买卖需进行产权过户登记才产生权属变更的法律效果。产权过户登记是履行房地产买卖合同、实现合同目的的行为。
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1、契税：房屋面积没有超过90平方米，同时属于首套房的，则按照房款的1%缴纳。房屋面积在90-140之间，属于首套房的，则契税为房款的1、5%。要是面积超过了140或者不属于首套房，则契税为房款的3%。2、个税：买房年限超过5年并且属于唯一住宅，可以不交个税，否则缴纳房款1%的个人所得税。
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