离婚后房产卖给另一方能贷款吗
最新修订 | 2024-10-27
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- 律师解析
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在离婚之后，将房屋出售后再移转给新的购买者，是否能够申请到贷款呢？这取决于许多复杂的因素。
通常情况下，只要符合各大银行所制定的贷款政策与审核标准，那么省去相关步骤后，是可以顺利办理贷款业务。
具体而言，银行会重点关注购买方的信誉度如何、是否具备稳固的经济来源以及能否按时缴清首付款等等。
然而，倘若购买放的个人信用记录不好或者其经济状况不够稳定的话，那么无疑将会对申请到贷款带来一定程度上的负面影响。
- 法律依据
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《个人贷款管理暂行办法》第十一条
个人贷款申请应具备以下条件：（一）借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；（二）贷款用途明确合法；（三）贷款申请数额、期限和币种合理；（四）借款人具备还款意愿和还款能力；（五）借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；（六）贷款人要求的其他条件。
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离婚房子有贷款怎么过户给另一方具体需要申请贷款的一方把贷款提前还清，进行抵押取消，然后再办理房屋过户。具体的流程是：一、准备好相关证明材料后，当事人到公证处办理析产公证，有离婚判决书的无需办理公证；二、到交易中心办理转绘；三、到房管局办理免征契税申请，办理析产登记手续并缴纳登记费，取证。
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离婚后房子有贷款怎么过户给另一方按揭房屋过户前必须付清银行贷款才可以过户，还清房贷后由双方共同申请登记。房屋必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户。事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
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在特殊情况下，要是夫妻一方贷款并非用于共同生活、生产经营，或者并非基于双方共同意愿，那么提供贷款的一方是可以依法向对方追讨的。在婚姻关系存续期间，要是一方贷款给另一方，而这笔钱也没有用于共同目的，那么贷款方是有合法权利进行追偿的。
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签了居间协议买方违约,卖家要付中介费吗
[律师回复] 正常情况下，签完居间协议后，买方违约并不影响中介费的支付问题；因为协议的初衷是推动双方成交。若由于买方原因未能完成买卖，由其承担责任而非卖方。但若有特殊约定规定无论交易结果如何，卖方均要承担相关费用，那么就必须按照此约定来执行了。
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