房子未到期不租了可以退房租吗
- 律师解析
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一般而言，判断未到期不租时能否退房租，关键要看租赁合同的约定。
首先，若租赁合同中清晰地规定了提前退租的相关事宜，比如规定了需扣除一定比例的违约金等情况，那么在这种情况下，通常就应该按照合同的约定来执行。
这是因为合同是双方达成的具有法律效力的协议，双方都应当遵守。
其次，如果合同没有对提前退租作出明确的约定，那么租客提前退租就属于违约行为。
此时，房东有权拒绝退还全部或部分房租。
不过，租客也可以尝试与房东进行协商，若房东同意退还部分房租，那就需要双方达成一致意见，并且最好以书面形式进行确认，这样可以避免后续可能出现的纠纷。
总之，未到期不租能否退房租主要取决于合同是否有约定。
如果没有约定，就需要双方进行协商来解决。
如果协商不成，还可以通过法律途径来解决，但要知道诉讼过程相对较为复杂，并且可能需要租客承担一定的诉讼成本。
所以，在签订租赁合同之前，双方都应该仔细阅读合同条款，明确各自的权利和义务，以避免在出现未到期不租的情况时产生不必要的纠纷。
案情回顾:
小朱将房屋出租给小李，租赁期未到小李提出不租了，要求退房租，双方就房租退还问题产生争议，焦点在于合同有无相关约定及能否退房租。
案情分析:
1、若租赁合同明确规定了提前退租事宜，如扣除一定比例违约金等，应按合同约定执行，因为合同具有法律效力，双方都应遵守。
2、若合同未对提前退租作出约定，小李提前退租属违约行为，小朱有权拒绝退还全部或部分房租。小李可与小朱协商，若小朱同意退还部分房租，需双方达成一致并书面确认。
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