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5种房产子女不能继承怎么办

#房屋租赁 最新修订 | 2025-01-05
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袁柏林律师
袁柏林律师在线
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律师解析
以下是5种常见房产子女不能继承的情况及相应的应对办法:
一、未办理产权登记的房产
在房产交易中,有时会出现未办理产权登记的情况。
这种房产由于产权归属不明确,在继承时会遇到阻碍。
遇到这种情况,子女需要先去相关部门了解具体的补办流程,准备好诸如购房合同、付款凭证等相关材料,按照要求补办产权登记手续。
只有明确了产权归属,子女才有可能顺利继承该房产。
二、只有使用权的房产
公租房这类只有使用权没有所有权的房产,子女是不能继承的。
公租房是政府为了解决特定群体住房困难提供的保障性住房,住户只有居住使用的权利。
当住户去世后,使用权一般会根据当地的相关规定进行处理,
三、购买的农村宅基地房屋
非本集体经济组织成员购买农村宅基地房屋,合同可能会被认定为无效。
因为农村宅基地的流转有严格的限制。
如果子女面临这种情况,需要确认合同的效力
若符合一定条件,
四、非法所得房产
通过违法犯罪手段获取的房产,会被依法收缴,子女自然无法继承。
对于这类情况,应通过合法途径来解决可能存在的遗留财产问题,避免卷入法律纠纷
五、房产已设立遗嘱指定他人继承
遗嘱的效力优先于法定继承,若房产已设立遗嘱指定他人继承,子女就不能继承该房产。
若子女对遗嘱有异议,认为遗嘱存在造假胁迫等情况,可以通过法律程序,向法院提起诉讼,确认遗嘱的效力。

案情回顾:

小朱的父亲去世后,留下一处房产。但该房产存在未办理产权登记问题,且父亲生前曾表示让小胡继续居住(类似公租房只有使用权情况)。同时,此房还是购买的农村宅基地房屋,且有人怀疑是非法所得,还有一份遗嘱指定小丽继承,引发继承争议。

案情分析:

1、对于未办理产权登记,小朱应准备相关材料补办手续,明确产权归属后才可能继承。
2、只有使用权的部分,小朱无法继承,使用权会按规定处理。
3、购买农村宅基地房屋需确认合同效力符合条件可争取合法化。
4、若为非法所得,房产会被收缴,无法继承。
5、遗嘱指定小丽继承,若小朱对遗嘱有异议,可诉讼确认遗嘱效力。
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