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租房提前退租房东不同意解除合同怎么办
- 律师解析
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1.《民法典》规定，租赁期满后，租客得返还租赁物。
提前退租算违约，不过房东不同意解约，并不代表不能解。
2.你能跟房东商量，讲讲提前退租的缘由和自己的难处，争取达成解约协议。
3.要是商量不好，你就得担违约责任，一般是按合同付违约金。
要是合同没定违约金，房东能让你赔因你提前退租遭的损失，像找新租客的费用等。
4.你还能向法院起诉，请求解除合同，但得证明有法定解除事由，像不可抗力使不能继续租等。
诉讼时，得提供足够证据支持自己的主张。
案情回顾:
小李租了小胡的房子，租期一年。然而住了半年后，小李因工作调动需提前退租。他向小胡提出解约，小胡不同意。小李认为自己有难处应该可以退租，小胡则坚持合同未到期，不同意解约就不能退，双方因此产生争议，协商无果。
案情分析:
1、根据《民法典》，租赁期满租客应返还租赁物，提前退租属违约。小李提前退租，小胡不同意解约，若协商不成，小李需承担违约责任。
2、若合同约定违约金，小李需按合同支付；若未约定，小李需赔偿小胡因提前退租遭受的损失，如找新租客的费用。
3、若小李能证明有法定解除事由，如不可抗力致无法继续租赁，可向法院起诉请求解除合同，但需提供充足证据。
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