借名买房买房纠纷怎么办
- 律师解析
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1.借名买房纠纷处理要点
借名买房纠纷的处理，要先审查借名买房合同的效力。
若没有出现《民法典》中规定的合同无效情况，像恶意串通损害第三人利益等，那么合同一般是有效的。
2.实际出资人主张房屋所有权
当实际出资人想要主张房屋所有权时，得证明借名买房的事实。
比如提供出资凭证，像银行转账记录显示购房款是由其支付；
说明购房手续的保管情况，是自己一直保管相关材料；
还有双方关于借名的约定，比如聊天记录、书面协议等。
3.出名人擅自处分房屋的处理
要是出名人擅自处分房屋，实际出资人能够依据合同要求其承担违约责任，赔偿自己的损失。
4.争议解决方式
若产生争议且协商不成，可通过诉讼解决。
法院会全面审查证据，判定房屋归属以及各方责任。
实际出资人要重视保存好相关证据，像上述提到的出资凭证、约定材料等，以此维护自身合法权益，让自己在纠纷中能有力支持自己的主张。
案情回顾:
小许与小胡达成借名买房约定，由小许出资，以小胡名义购买一套房产。小许支付购房款并保管相关手续。之后，小胡未经小许同意将房屋出售给小丽。小许发现后，要求小胡归还房屋或赔偿损失，双方协商无果，遂产生纠纷。
案情分析:
1、首先应审查借名买房合同的效力，若不存在《民法典》规定的合同无效情形，合同一般有效。本案若无相关无效情形，合同应为有效。
2、小许作为实际出资人主张房屋所有权，需证明借名买房事实，如出资凭证、购房手续保管情况及双方借名约定等。
3、小胡擅自处分房屋，小许可依据合同要求其承担违约责任，赔偿损失。
4、双方协商不成，可通过诉讼解决，小许需保存好相关证据以维护自身权益。
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