双方未实际履行的合同如何解除
- 律师解析
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双方未实际履行的合同解除一般有这几种方式：
1.协议解除：
双方经协商达成一致，签订解除合同的协议。
这要求双方都出于自愿，意思表示真实，且以书面形式清晰表明解除合同的意愿以及相关具体条款，像解除的时间、双方权利义务的处理等。
2.约定解除：
合同里事先设定了解除条件，一旦条件达成，一方就能依约解除合同。
不过，约定的解除条件必须符合法律规定，不能违背公序良俗。
比如约定若一方未能在某个特定日期前交付某批货物，另一方就有权解除合同，此条件应合理合法。
3.法定解除：
依据法律规定的情形来解除合同。
例如因不可抗力导致合同目的无法实现，像地震使原本的场地租赁无法用于预定活动；
在履行期限届满前，一方明确表示或以行为表明不履行主要债务，如卖方明确告知买方不会交付货物等。
解除合同时，要注意留存相关证据，像协商解除的书面协议、约定解除条件成就的证明材料等，防止后续产生纠纷。
案情回顾:
小朱与小李签订了一份货物买卖合同，但双方均未实际履行。之后小朱因小李未在合同约定日期前交付货物，依据合同中约定若一方未能在特定日期前交付货物另一方有权解除合同这一条款，要求解除合同。然而小李认为约定的解除条件不合理，不同意解除。小朱则坚称条件合法，双方因此产生争议。
案情分析:
1、此合同的解除涉及约定解除方式。合同中事先设定了解除条件，且该条件符合法律规定、未违背公序良俗，当小李未在特定日期交付货物时，条件达成，小朱依约有权解除合同。
2、解除合同时双方应注意留存相关证据，如合同约定的解除条件及小李未按时交付货物的证明等，以防止后续产生纠纷。
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