划拨房屋买卖合同有效吗
- 律师解析
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1.划拨房屋买卖合同通常是有效的。
2.对于划拨土地上房屋的买卖，第一步要经过有批准权的人民政府审批。
若未经此批准，买卖合同虽具备效力，然而在办理过户登记等手续时会遭遇限制。
3.按照相关规定，以划拨方式取得土地使用权的，在转让房地产时，要依照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。
当有批准权的人民政府准予转让后，应由受让方办理土地使用权出让手续，并且依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。
4.综上所述，划拨房屋买卖合同本身是有效的。
不过，要实现房屋产权以及土地相关权利的转移，必须按照规定履行审批及出让手续等，不然会对后续权益产生影响。
比如，若未完成审批，可能无法顺利办理过户，导致房屋交易受阻，受让方的权益无法得到充分保障，影响其对房屋的占有、使用、处分等权利的完整实现。
案情回顾:
小朱与小李签订了一份划拨土地上房屋的买卖合同。合同签订后，小朱要求办理过户登记，小李也配合办理。但在办理过程中发现，该交易未经有批准权的人民政府审批。小朱认为合同签订了就应能过户，小李则称自己并不清楚审批手续。双方因此在过户问题上产生争议。
案情分析:
1、依据相关法律规定，划拨房屋买卖合同通常是有效的，所以小朱与小李签订的合同具备法律效力。
2、对于划拨土地上房屋买卖，需经过有批准权的人民政府审批，未经此批准，虽合同有效，但办理过户登记等手续会受限。此交易未完成审批，可能导致无法顺利过户，影响小朱对房屋相关权利的完整实现。
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