中介租房子收我违约金要怎么办
- 律师解析
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1.首先要明确，中介收取违约金是否合理，关键在于合同约定以及实际履行状况。
要是违反租赁合同约定，像提前退租这种情况，中介依照合同约定收取违约金是合法的。
例如，合同中明确规定提前退租需支付一个月租金作为违约金，而你提前退租，中介按此收取就合理。
2.要是觉得违约金过高，可依据《民法典》相关规定，请求人民法院或仲裁机构适当减少。
法院或仲裁机构会综合考量合同履行情况，比如是否按时交付房屋等；
当事人的过错程度，如提前退租是租客自身原因还是房东问题；
以及预期利益等因素来判定是否调整违约金数额。
3.若中介没有正当理由收取违约金，可先与中介协商解决，要求其退还。
比如双方沟通，说明收取违约金不合理之处。
协商不成，就收集相关证据，像租赁合同、付款凭证、沟通记录等。
然后通过向消费者协会投诉，协会会介入调解；
申请仲裁，由仲裁机构裁决；
或者向法院起诉等方式维护自身权益。
案情回顾:
小朱与中介签订租赁合同，合同规定提前退租需支付一个月租金作为违约金。小朱因个人原因提前退租，中介按合同收取违约金。小朱认为违约金过高，且中介未按时交付房屋存在过错，不应收取这么多违约金，与中介协商退还部分违约金遭拒，双方产生争议。
案情分析:
1、中介收取违约金是否合理取决于合同约定与实际履行情况。小朱提前退租违反合同约定，中介依约收取违约金有法律依据。
2、若小朱觉得违约金过高，可根据《民法典》规定，请求法院或仲裁机构适当减少，法院或仲裁机构会综合考量合同履行、当事人过错程度及预期利益等因素。
3、小朱可先与中介协商，协商不成收集租赁合同、付款凭证等证据，通过向消协投诉、申请仲裁或向法院起诉维护自身权益。
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