买卖房屋签订合同有效吗
- 律师解析
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1.通常情况下，买卖房屋所签合同只要符合法定条件就有效。
《民法典》规定，有效的民事法律行为需满足以下条件：
行为人要有相应民事行为能力；
意思表示得真实；
不能违反法律、行政法规的强制性规定，也不能违背公序良俗。
2.在房屋买卖合同里，双方当事人必须具备完全民事行为能力，对房屋买卖的意思表示是真实的。
合同内容不能违反法律法规中关于房屋买卖的强制性规定，比如不存在违法的产权交易限制等状况，并且不违背社会公共秩序和善良风俗，这样的合同才有效。
3.有效合同对双方当事人都有法律约束力，双方要依照约定履行各自义务。
要是一方违约，另一方有权依据合同及相关法律追究其违约责任。
案情回顾:
小朱与小李签订房屋买卖合同，小朱认为合同中部分条款存在歧义，不愿继续履行合同，主张合同无效。小李则认为合同是双方真实意思表示，且不违反法律法规和公序良俗，应是有效的，要求小朱按约履行，双方因此产生争议。
案情分析:
1、依据《民法典》，有效的民事法律行为要求行为人有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律行政法规强制性规定和公序良俗。小朱与小李签订合同，若双方具备完全民事行为能力，意思表示真实，且合同内容无违法产权交易限制等情况，合同应有效。
2、有效合同对双方有法律约束力，双方需依约履行义务。若小朱无正当理由不履行，小李有权依据合同及相关法律追究其违约责任。
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