租赁违约应该如何办
- 律师解析
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1.查看租赁合同：
合同一般会约定违约责任，如支付违约金，守约方可要求违约方支付。
若有定金约定，给付方违约无权要回定金，收受方违约需双倍返还。
2.合同约定不明：
守约方有损失的，可要求违约方赔偿，赔偿额为违约造成的损失，含履行合同可得利益，但不超违约方预见范围。
3.违约方拒担责：
守约方可协商、调解，也可向法院起诉或依仲裁协议申请仲裁。
案情回顾:
小朱将房屋出租给小李，双方签订租赁合同。合同中约定若一方违约需支付违约金，小李还支付了定金。租赁期间，小李未经小朱同意擅自转租，构成违约。小朱发现后要求小李支付违约金并没收定金，小李则认为违约金过高，且不应没收定金，双方就此产生争议。
案情分析:
1、依据相关法律，租赁合同中通常会对违约责任承担方式作出约定。本案中合同约定了违约金，小朱有权要求小李支付违约金。同时，小李作为给付定金一方违约，小朱有权没收定金。
2、若小李认为违约金过高，可根据实际情况请求适当减少，但需提供证据证明约定的违约金过分高于造成的损失。若双方无法协商解决，小朱可通过调解、向人民法院起诉或依仲裁协议申请仲裁来维护自身权益。
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