借名买房房产被强制执行咋办
- 律师解析
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在借名买房过程中，若房产遭遇强制执行，情况会比较复杂，下面为你详细说明应对办法。
1.协议有效时的处理：
当借名买房协议有效，实际出资人可凭借协议来主张对房屋的权益。
具体做法是向执行法院提出执行异议，同时提交相关证据，像购房款支付凭证，能证明实际是你出的钱；
双方关于借名的约定，比如聊天记录、书面协议等，以此请求法院中止对房屋的执行。
2.协议无效时的处理：
要是借名买房存在规避限购政策等违法情形，协议很可能被认定无效。
这种情况下，实际出资人很难对抗执行，只能向名义产权人要求赔偿损失。
3.法院的判断与建议：
在实践里，法院判断是否支持执行异议时，会综合考量多方面因素，比如是否存在恶意串通损害第三人利益等情况。
所以，建议遇到这种问题及时咨询专业律师，收集充分证据，通过合法途径维护自身权益。
具体的维权策略要根据案件的实际情况来制定。
案情回顾:
小何因不具备购房资格，与有资格的小李签订借名买房协议，以小李名义购买房屋，小何支付了全部购房款。后小李因债务纠纷，该房屋被法院强制执行。小何认为自己是实际出资人，向执行法院提出执行异议，主张对房屋的权益。但小李称借名买房是为规避限购政策，协议应无效。
案情分析:
1、首先需确定借名买房协议的效力，若协议有效，小何可基于协议主张房屋权益，提交如购房款支付凭证等证据请求中止执行。
2、若协议因规避限购政策等违法情形被认定无效，小何难以对抗执行，只能向小李主张赔偿损失。法院会综合多因素判断是否支持执行异议。
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