二手房违约中介费谁承担
- 律师解析
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在二手房交易里，一旦出现违约情况，中介费由谁承担需根据具体情形来确定，具体如下：
1.卖方违约：
若因卖方原因致使交易无法完成，比如卖方拒绝履行合同、私自将房屋转卖他人等，按照居间合同规定，卖方要承担违约责任，其中就包括支付中介费。
2.买方违约：
要是因为买方违约，像不按时付款、突然不想买房等情况，那么买方需要承担中介费。
3.非买卖双方原因：
当出现不可抗力因素，如自然灾害导致房屋无法交易，或者是中介自身过错，例如中介提供虚假房源信息、隐瞒房屋重要情况等，造成交易不成，中介费不应由买卖双方承担，而是由中介自行承担，或者根据过错比例分担。
4.三方另有约定：
若买卖双方和中介三方在合同中有其他约定，那么就按照约定来执行。
总体而言，原则上是违约方承担中介费，但实际判定时，要结合具体的违约情形以及合同中的约定来综合确定。
案情回顾:
小何通过中介公司欲购买小丽的二手房，三方签订了居间合同。在交易过程中，小丽突然拒绝履行合同，导致交易无法完成。小何认为中介费应由小丽承担，而小丽却觉得自己不应承担这笔费用，双方就中介费的承担问题产生了争议。
案情分析:
1、根据居间合同相关规定，在二手房交易里，若因卖方违约致使交易无法完成，卖方应承担违约责任，其中就包括支付中介费。本案中，小丽拒绝履行合同，属于卖方违约情形。
2、若三方没有另外约定，原则上违约方承担中介费。所以，在此次交易中，中介费应由违约的小丽承担。
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