购房十万定金退不了怎么办

购房时所支付之定金原则上不可退还。仅有购房订金可在特定情况下得到退还。定金，亦称为保证金，通常在签订正式合同或者进行买卖交易前，由当事人向各方交纳一定量的金钱以确保合同的顺利执行。因此，若支付定金的一方未能按照约定履行其应尽义务，则无权请求对方返还定金。

房屋定金退还视情况而定：购房者违约或变更关键要素导致签约失败，定金不退；开发商出售房源给第三方或未获销售许可导致签约失败，应双倍返还定金或全额退还并赔偿；双方因细节无法达成共识或认购书关键要素约定不明导致签约失败，开发商应退还定金；因不可抗力导致签约失败，开发商同样应退还定金。

在房屋买卖过程中，如果支付了购房定金，那么这部分资金是具有可退还性质的。若双方严格按照约定行事，定金应当充当购房款的一部分或者直接退回给当事人；然而，如果履约无法实现并非由任何一方造成，则定金有权利被全额退回；而若是由于卖方单方面的违约行为导致履约无法达成，那么定金不仅应该被全额退回，还应双倍返还。

购房押金退还流程需先确认合同中的退押金条件，符合条件可向开发商提出退还要求。因限购政策导致购房资格丧失，建议在合同中明确约定为不可抗力因素，买卖双方可通过协商解除合同并免除违约责任。

通常订金不可退还，但特殊情况除外：如期履约时订金可转为货款或退还；非双方主观原因导致合同未签，订金可退；卖方单方违约需退还订金并赔偿。其他情况订金不退。

购房纠纷的解决途径包括：首先尝试买卖双方直接协商或通过中介协调；如不成功，可向房地产行政管理部门申请调解，或提交仲裁机构裁决，亦可通过法律诉讼解决。

1、延迟交房。一般超过3个月开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。2、没有产权证。由于开发商方面的原因，买房人在合同约定期限内无法取得房屋的产权证，如果有这样的退房条件，就可以要求退房。3、开发商证件不全。开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违规操作，与买房人签订的合同就无效。4、面积误差超过3%。如果交房时房屋的实测面积与签约的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。5、主体结构质量有问题。地基沉降超允许值、钢筋混凝土结构变形、砖石结构强度等质量问题，检测机构核验属质量不合格的。6、开发商擅自变更设计。开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。

处理购房定金退还问题可采取以下策略：首先与房地产出售方进行建设性谈判，争取达成共识并制定退款协议。若协商无果，可向中国消费者协会求助调解。同时，拨打12315热线投诉举报。如前述措施均不理想，可向当地人民法院提起诉讼，要求全额归还定金。这些方法有助于高效、合理地解决定金退还难题，保护自身权益。