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买房违约如何支付中介费

#房屋买卖最新修订 | 2025-05-16

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律师解析: 在涉及房屋买卖和中介服务时，中介费的支付问题是大家比较关心的。
下面为你详细介绍处理方法。
第一步，查看合同约定。
要先查看房屋买卖合同以及和中介签订的居间合同，看其中是否有关于中介费支付的明确规定。
第二步，按约定执行。
如果合同中有明确约定，那么就按照约定来支付中介费。
通常，要是因为买方违约导致交易无法完成，买方还是要向中介支付全部或者部分约定好的中介费。
第三步，考虑无约定情况。
若合同里没有相关约定，从法律层面来说，虽然是买方违约使得交易没达成，但中介已经完成了促成签订合同等部分服务，买方可能要按照合理比例支付中介费。
这个合理比例一般会参考中介实际付出的工作量、预期可得报酬等因素来综合判定。
比如中介安排了看房、协助洽谈合同条款等工作，就算最终交易没成功，买方可能也需要支付一定比例的中介费。
假如合同约定中介费是成交价的2%，在中介部分履行服务的情况下，法院可能会酌情判定买方支付1%左右。
最后，中介费的具体支付金额和方式，可以先和中介协商，要是协商不成，就可以通过诉讼来解决。

案情回顾:

小何通过中介小李购买小静的房屋，签订了房屋买卖合同和居间合同。但在交易过程中，小何违约，导致交易无法完成。中介小李要求小何按照合同约定支付全部中介费，而小何认为交易未成功，不应支付中介费。双方就中介费支付问题产生争议，协商无果。

案情分析:

1、应先查看房屋买卖合同及居间合同中对此有无明确约定，若有约定则按约定支付中介费。本案因小何违约致交易未完成，若合同有约定，小何需按约定支付全部或部分中介费。
2、若无约定，中介已促成签订合同等部分服务履行，小何可能需按合理比例支付。如中介安排看房、协助洽谈条款等，法院可能参考其工作量等因素，酌情判定支付一定比例，协商不成可诉讼解决。

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