权益证一房多卖买家如何维权
- 律师解析
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遇到一房多卖，买家可按以下步骤维权：
1.审查合同效力：
仔细查看房屋买卖合同，只要合同没有无效或可撤销的情况，通常就会被认定为有效。
2.确定房屋归属：
已完成过户登记的买家能获得房屋所有权；
若都没过户，先合法占有房屋的买家可能优先取得；
要是都没占有房屋，就结合合同履行情况等因素综合判断。
3.追究卖家责任：
没拿到房屋所有权的买家，可以追究卖家的违约责任，要求卖家返还已付的购房款和利息，还要赔偿损失。
如果卖家存在欺诈行为，买家还能要求惩罚性赔偿。
4.收集证据维权：
买家要及时收集相关证据，像合同、付款凭证、房屋交接手续等。
可以先和卖家协商，也能找第三方调解，若都行不通，就通过诉讼维护自己的合法权益。
必要的时候，为防止卖家转移财产，买家还能申请财产保全。
案情回顾:
小何将自己名下一套房屋先后卖给了小丽和小胡，并分别签订了房屋买卖合同。小丽支付了购房款，但未办理过户登记，也未实际占有房屋。小胡不仅支付了购房款，还办理了房屋过户登记手续。小丽得知后，认为自己先签合同，房屋应归自己，与小何和小胡产生争议。
案情分析:
1、在房屋买卖合同效力方面，若两份合同不存在无效或可撤销情形，均应认定有效。
2、关于房屋所有权归属，小胡已办理过户登记，依法取得房屋所有权。小丽未取得房屋所有权，可追究小何的违约责任，要求其返还已付购房款及利息、赔偿损失。若小何行为构成欺诈，小丽还可主张惩罚性赔偿。小丽应及时收集合同、付款凭证等证据，通过合法途径维权。
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