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二手房购房定金2万能退吗

#二手房纠纷 最新修订 | 2025-05-19
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朱瑞雷律师
朱瑞雷律师在线
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律师解析
能不能退回定金,得看具体情况。
第一,如果是收定金的一方违约,像房屋产权有问题,或者没按约定时间交房,按照定金罚则付定金的一方可以要求双倍返还定金。
也就是说,交了2万定金,能拿回4万。
第二,要是因为一些不能怪双方的原因,导致二手房买卖合同没签成,定金是要退还的。
比如遇到政策突然变化,让交易没法进行。
第三,要是付定金的一方自己违约,比如突然不想买了,通常就不能要求退还定金了。
所以,关键就是看是哪一方的问题让交易进行不下去。
另外,如果合同里对定金退还另有规定,那就按照合同来。
建议大家仔细看看和卖方签的定金协议或者购房合同,里面会写明双方的权利和义务
然后结合实际情况,就能判断出到底能不能退定金了。

案情回顾:

小朱欲购买小静的二手房,向小静支付了2万定金。之后小朱发现房屋产权存在瑕疵,便要求小静退还4万定金,小静则认为这不算严重问题,不同意双倍返还,只愿退还2万定金。双方因此产生争议,小朱遂寻求法律途径解决。

案情分析:

1、根据定金罚则,若收受定金方存在违约行为,如本案中房屋产权有瑕疵,给付定金方有权要求双倍返还定金。所以小朱要求小静双倍返还定金有法律依据。
2、若合同中对定金退还另有约定,应依约定处理。双方需仔细查看定金协议或购房合同,明确权利义务,结合实际情况判断能否退定金。
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