买房违约中介怎么付
- 律师解析
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1.先看居间合同规定，若明确一方违约致交易未达成时违约方担中介费，就按合同来。
2.合同没明确的，按过错原则处理。
买方违约致交易失败，买方付中介合理报酬；
卖方违约同理。
3.双方都有过错，像协商解约，按过错程度分担中介费。
4.中介违规操作影响交易，其主张费用权利或受影响，具体依实际情况判定。
案情回顾:
小朱通过中介想买小丽的房子，三方签订了居间合同，但合同未明确一方违约导致交易未达成时中介费用的承担问题。交易过程中，小朱突然不想买了，导致交易失败。中介要求小朱支付中介费用，小朱认为合同没明确约定自己不应支付，双方因此产生争议。
案情分析:
1、由于居间合同未明确规定因一方违约导致交易未达成时违约方需承担中介费用，所以应遵循过错原则。
2、此案例中因买方小朱不想买了导致交易失败，小朱存在过错，一般来说小朱应支付中介促成交易应得的合理报酬。
3、若中介存在违规操作，如故意隐瞒重要信息等影响交易的情况，可能会影响其主张费用的权利，不过案例中未提及中介有此类行为。
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