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借名买房房屋归谁

#房屋买卖 最新修订 | 2025-05-21
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朱瑞雷律师
朱瑞雷律师在线
北京市盈科律师事务所/高级合伙人
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律师解析
1.借名买房时,房屋归属要根据具体情况判断。
如果借名买房的行为没有出现合同无效的情况,像恶意串通损害他人利益等,一般会按照当事人之间的约定来确定房屋归属。
2.通常来说,要是有书面协议明确规定房屋归实际出钱买房的人,那么实际出资人就能主张自己对房屋的权益。
但要是只有口头约定,之后想要证明这个约定就比较困难。
3.除了约定,还要考虑其他因素。
比如购房款是谁支付的、谁在实际占有使用房屋,以及有没有办理过户手续。
要是实际出资人付了全部购房款,还长期住着房子,没办理过户是出名人的问题导致的,实际出资人可以通过打官司等方式,要求确认房子归自己,还能请求对方帮忙办理过户登记。
4.不过,不同地方在司法处理上可能不一样。
所以,具体的房屋归属问题,得结合案件实际情况和相关证据来综合判断。

案情回顾:

小朱与小李达成借名买房的约定,由小朱实际出资,以小李的名义购买一套房屋,双方仅有口头约定。购房后,小朱支付了全部购房款并一直居住使用该房屋,但未办理过户手续。后来,小李声称房屋是自己所有,拒绝协助小朱办理过户,小朱遂向法院起诉,要求确认房屋归其所有。

案情分析:

1、由于借名买房仅为口头约定,小朱存在举证困难问题。若其能证明不存在《民法典》规定的合同无效情形,且自己支付全部购房款、长期占有使用房屋,未过户是小李原因,其主张有一定合理性。
2、法院最终判决需结合案件事实及相关证据综合判断,各地司法实践也可能存在差异,若小朱证据充分,有望确认房屋归其所有并让小李协助过户
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对方叫人来打我我把对方打伤了会有什么责任
[律师回复] 对方叫人来打你,你把对方打伤了,可能涉及的责任需要结合具体情况进行分析,以下分民事、行政、刑事三个方面为你介绍: 民事责任 一般来说,即便你是在对方叫人来打你的情况下将对方打伤,也可能需要承担一定的民事赔偿责任。不过,如果你的行为被认定为正当防卫,那么在合理的限度内可以不用承担民事赔偿责任。 正当防卫 :如果对方叫人来对你实施不法侵害,你为了保护自己的人身安全而采取必要的防卫行为,且该防卫行为没有超过必要限度,属于正当防卫。在这种情况下,你不需要对对方的损伤承担民事赔偿责任。 防卫过当 :如果防卫行为明显超过必要限度,造成对方重大损害的,属于防卫过当。此时你需要承担适当的民事赔偿责任。赔偿范围通常包括医疗费、误工费、护理费、交通费、住宿费、住院伙食补助费、必要的营养费等。 行政责任 正当防卫 :若你的行为构成正当防卫,不需要承担行政责任。 防卫过当或不构成正当防卫 :如果你的行为被认定为防卫过当,或者不构成正当防卫,公安机关可能会根据《中华人民共和国治安管理处罚法》对你进行处罚。 殴打他人或故意伤害他人身体 :处五日以上十日以下拘留,并处二百元以上五百元以下罚款;情节较轻的,处五日以下拘留或者五百元以下罚款。 存在特定情形 :结伙殴打、伤害他人等情形,处十日以上十五日以下拘留,并处五百元以上一千元以下罚款。 刑事责任 正当防卫 :根据《中华人民共和国刑法》规定,为了使国家、公共利益、本人或者他人的人身、财产和其他权利免受正在进行的不法侵害,而采取的制止不法侵害的行为,对不法侵害人造成损害的,属于正当防卫,不负刑事责任。对正在进行行凶、杀人、抢劫、强奸、绑架以及其他严重危及人身安全的暴力犯罪,采取防卫行为,造成不法侵害人伤亡的,不属于防卫过当,不负刑事责任。 防卫过当 :正当防卫明显超过必要限度造成重大损害的,应当负刑事责任,但是应当减轻或者免除处罚。 不构成正当防卫 :如果你的行为不构成正当防卫,可能会构成故意伤害罪等犯罪。根据《刑法》规定,故意伤害他人身体的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制。致人重伤的,处三年以上十年以下有期徒刑;致人死亡或者以特别残忍手段致人重伤造成严重残疾的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑。 在实践中,是否构成正当防卫、是否超过必要限度,需要结合案件的具体情况,如不法侵害的性质、手段、强度、危害程度,以及防卫行为的方式、强度、造成的损害后果等因素综合判断。如果遇到此类情况,建议及时报警,并保留好相关证据。
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