借名买房怎么强制过户
- 律师解析
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借名买房后想强制过户，步骤如下：
1.确认合同有效性：
先确定借名买房合同合法有效。
要是合同满足有效要件，实际出资人就可以向法院提起诉讼。
诉讼请求包括确认房屋归自己所有，还要求出名人协助办理过户手续。
2.法院审查：
法院在审理时，会详细审查借名买房的具体情况。
比如，查看实际出资人有没有出资凭证，了解房屋平时是由谁使用和管理等。
要是能证明借名事实，并且不违反法律法规的强制性规定，法院一般会支持实际出资人过户的诉求。
3.申请强制执行：
如果法院判决生效了，但出名人不配合履行协助义务，实际出资人可以向法院申请强制执行。
法院会向不动产登记部门发出协助执行通知书，强制办理过户手续，把房屋产权登记到实际出资人名下。
不过要注意，各地司法实践可能不一样，具体案件还得具体分析。
案情回顾:
小朱与小胡商议借小胡之名买房，小朱实际出资并一直管理使用该房屋。后来小朱要求小胡协助将房屋过户到自己名下，小胡却以房屋登记在自己名下为由拒绝。小朱遂向法院提起诉讼，诉求确认房屋归自己所有，并要求小胡协助办理过户。
案情分析:
1、法院审理此案时，会审查借名买房的具体情况，像小朱的出资凭证、对房屋的使用管理情况等。若能证明借名事实且不违反法律法规强制性规定，法院通常会支持小朱过户的诉求。
2、若法院判决小朱胜诉，而小胡不履行协助义务，小朱可申请强制执行。执行法院会向不动产登记部门发出协助执行通知书，强制办理过户，将房屋产权登记至小朱名下。不过各地司法实践可能有差异。
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