开发商包工头跑路了谁负责
- 律师解析
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以下是处理工程纠纷时，不同主体责任判定及维权的具体分析：
1.开发商与包工头责任关系：
明确开发商和包工头之间的法律关系十分关键。
若包工头由开发商直接雇佣，一旦出现问题，开发商需承担责任。
若包工头是分包方，那么开发商要在未结清工程款的范围内担责。
2.购房者权益保障：
对于已售房屋，购房者与开发商的购房合同依旧有效，开发商仍需履行交付房屋、办理产权登记等义务。
要是包工头跑路致使工程延误，进而影响购房者权益，购房者可追究开发商的违约责任。
3.农民工工资清偿：
按照相关规定，若建设单位或施工总承包企业存在违法发包、转包或违法分包行为，导致农民工工资被拖欠，那么建设单位或施工总承包企业需依法清偿。
总之，开发商或相关责任主体是否担责，要依据具体的合同关系和法律规定来判定。
建议相关人员及时收集合同、施工记录、工资欠条等证据，以便维护自身合法权益，必要时可通过法律途径解决问题。
案情回顾:
小朱所在的开发商将工程交给包工头小李。小李完成部分工程后突然跑路，导致工程延误。已购房的小丽等购房者无法按时拿到房子，农民工也被拖欠工资。小朱认为若小李是分包方，自己仅在未结清工程款范围内担责；小丽等购房者要求开发商承担违约责任；农民工要求建设单位清偿工资，各方就此产生争议。
案情分析:
1、判断开发商是否担责需明确其与包工头的法律关系。若包工头是直接雇佣，开发商需担责；若是分包方，开发商在未结清工程款范围内担责。
2、购房者与开发商的购房合同关系不受影响，因包工头跑路致工程延误影响购房者权益，购房者可追究开发商违约责任。
3、若建设单位违法发包等致拖欠农民工工资，建设单位依法要清偿。建议各方收集证据，必要时走法律途径维权。
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