二手房买卖根本性违约咋办
- 律师解析
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1.二手房买卖根本性违约，守约方可采取救济措施。
若卖方违约，如拒绝交房或转卖，买方有权解约，要求返还房款与利息，追究违约责任并获赔偿。
2.若买方违约，如不付款，卖方可以解约，没收定金或要求支付违约金，也能主张赔偿。
3.守约方要收集保存证据，像合同、沟通记录等。
先协商解决，协商无果及时起诉，用法律维权让违约方担责。
案情回顾:
小何与小丽签订二手房买卖合同，小何为买方，小丽为卖方。
合同约定小何支付定金并分期支付购房款，小丽收到全款后交房。
小何依约支付定金和部分房款，但之后拒绝支付剩余款项。
小丽多次催促无果，且小何明确表示不再购买该房屋。
小丽认为小何构成根本违约，要求解除合同并没收定金，小何则认为定金过高，不同意被没收，双方产生争议。
案情分析:
1、在本案例中，小何不支付购房款的行为构成根本违约，根据相关法律规定，小丽作为卖方有权解除合同。
2、小丽可以选择没收定金或要求小何支付违约金，也可主张赔偿损失。
同时，小丽需注意收集和保存小何违约的证据，如合同、沟通记录、付款凭证等。
若双方协商不成，小丽应及时向法院起诉，通过法律途径维护自身合法权益。
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