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借名买房因限购反悔了该怎么办

#房屋买卖 最新修订 | 2025-05-26
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朱瑞雷律师
朱瑞雷律师在线
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律师解析
1.若出名人因限购反悔,有合法有效的书面借名买房协议,实际出资人可要求确认房屋归自己,并让出名人协助过户
2.没有书面协议,但有购房款支付凭证、实际居住等证据,也能诉讼维权,不过法院会综合判断。
3.借名买房违反限购政策有法律风险,但能证明其真实性和合理性,出资人仍可通过法律争取权益。

案情回顾:

小朱因限购政策,与小胡达成借名买房的约定,小朱出资购买房屋并登记在小胡名下,但双方未签订书面协议。
后来,小胡因限购政策有所松动,想将房屋占为己有,便反悔称房屋是自己购买的。
小朱拿出购房款支付凭证,以及自己长期实际居住使用该房屋的证据,要求小胡协助办理过户手续,小胡拒绝,双方因此产生争议。

案情分析:

1、虽然小朱与小胡没有书面借名买房协议,但小朱提供了购房款支付凭证、实际居住使用等充分证据,可证明借名买房事实。
在此情况下,小朱可通过诉讼主张权利
2、不过,法院会综合多方面因素进行判断。
并且由于借名买房行为存在违反限购政策规避购房资格的情况,有一定法律风险。
但只要小朱能证明借名买房的真实性和合理性,仍有可能通过法律途径争取房屋权益,要求确认房屋所有权归自己,并让小胡协助办理过户手续。
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