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夫妻离婚共有房产可以继续共有吗

#财产分割 最新修订 | 2025-05-28
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徐卫东律师
徐卫东律师在线
北京市邦盛律师事务所/高级合伙人
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律师解析
1.夫妻离婚时,对共有房产能否继续共有可协商决定。
2.若协商一致继续共有,在离婚协议里明确共有方式、各自份额等内容,此约定受法律保护。
3.可约定按份共有,明确比例;
也可约定共同共有,共同享有权利、承担义务。
后续按约定管理和处分房产,约定可作纠纷解决依据。
4.一方处分房产需另一方同意,否则有合同无效等风险。
离婚后房产可继续共有,重点是协商并做好约定。

案情回顾:

小何和小丽因感情不和决定离婚,在处理共有房产时产生分歧。小何希望出售房产分割款项,小丽则想继续共有。经过协商,二人达成一致,决定继续共有该房产,并在离婚协议中约定按份共有,小何占60%份额,小丽占40%份额。后来,小何未告知小丽便与他人签订房产出售合同。

案情分析:

1、根据法律规定,夫妻离婚时对于共有房产可协商是否继续共有,小何和小丽协商一致继续共有房产,并在离婚协议中明确约定共有方式和份额,该约定具有法律效力
2、小何未取得小丽同意便擅自与他人签订房产出售合同,可能面临合同无效等法律风险。因为之后一方想对房产进行处分,如出售、抵押等,应取得另一方同意。
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