租户不按时交房租违约吗
- 律师解析
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1.租户按时交房租是其在租赁合同中的主要义务，不按时交房租就构成违约。
2.这种违约行为，房东可依合同追究责任，像让租户付逾期违约金、补足租金。
3.若经合理催告，租户还长期拖欠，房东能解除合同，要求其腾空房屋、返还租赁物并赔偿损失。
4.租户得按合同按时交租，不然要担不利法律后果。
案情回顾:
小何将房屋出租给小李，双方签订租赁合同，明确约定小李需按时支付租金。然而，小李却未按约定期限交付房租。小何多次催促，小李依旧拖欠。小何认为小李的行为构成违约，要求其支付逾期违约金并补足租金，小李则觉得违约金过高，双方因此产生争议。
案情分析:
1、按时支付租金是租户的主要义务，小李未按约定期限交付房租，违反了合同约定，属于典型的违约行为。
2、小何有权依据合同约定追究小李的违约责任，要求其支付逾期违约金、补足租金。若经合理催告后，小李仍长期拖欠租金，小何还有权解除租赁合同，要求小李腾空房屋、返还租赁物，并承担相应赔偿责任。
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