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借名买房纠纷确认房屋归属权吗

#房屋买卖 最新修订 | 2025-05-30
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袁柏林律师
袁柏林律师在线
北京市金台律师事务所/高级合伙人
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律师解析
1.借名买房纠纷里,房屋归属权是关键争议。
若有书面借名协议、付款凭证等证明借名买房事实,符合规定和约定时,实际出资人可能被认定为房主。
2.实践情况复杂。
若名义产权人主张房屋归自己,出资人仅靠口头约定抗辩,法院会综合审查证据和交易细节。
3.比如名义产权人有证书,出资人付款却无协议,法院会从出资原因、双方关系等多方面考量判定归属权。
总之,归属权由法院依证据和事实综合判定。

案情回顾:

小何与小胡协商借小胡之名买房,小何支付了购房款,但未签订书面借名协议。后来房屋登记在小胡名下,小胡却主张房屋为其所有,小何仅以口头约定抗辩。小何虽有付款凭证,但小胡持有房屋产权证书,双方就房屋归属权产生争议并诉至法院。

案情分析:

1、在借名买房纠纷中,房屋归属权是核心争议点。若有充分证据证明存在借名买房事实,如书面借名协议、购房款支付凭证、房屋实际使用情况等,在符合法律规定和合同约定时,实际出资人有可能被认定为房屋真实权利人。
2、本案中,小何虽支付款项但无书面协议,小胡持有产权证书并主张房屋为其所有。法院需综合审查各方证据及交易细节,考量出资原因、双方关系、购房款支付方式及房屋使用管理等多方面因素,依据具体证据和案件事实来判定房屋归属权。
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借名买房房屋归属权归谁
在我们国家,不动产的相关权利的确立、变更、转让以及消失等行为都必须经过合法的登记程序,并且只有经过依法登记后才会产生相应的法律效力。换句话说,房地产这种特殊的不动产的权益,是以物权登记为依据进行确定的。所以,即使是借用他人名义购买的房产,其所有权依然属于实际登记的产权所有人;而出资方则只具备了针对此笔购房交易的债权方面的效力而已。
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房产纠纷
借名买房确权房屋归属权归谁
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借名买房的房屋权属归谁
关于“借名购房”及其房产权益之认定问题,依据我国现行法律规定,不动产将实行全面统一的登记管理体制,任何房屋产权的创设、变动、转移及消灭均需依照法律程序进行登记后才具合法性与有效性。具体到房地产领域,其物权变动须以上述登记事项为主要参考标准。因此,在实践中借用他人名义购买房产的情况下,其所有权应归属于实际进行产权登记的一方,而不仅仅是出款人所拥有的债权权利。
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房产纠纷
借名买房如何确定房屋归属
1w浏览2025-06-11
房屋产权归属如何确定
我国法律将登记作为不动产物权的法定公示方式,赋予登记以公信力。因此,一般而言,房产登记簿上记载的房屋所有在法律上推定为真正的权利人。但是,利害关系人在认为不动产登记簿记载的事项错误的,可以申请变更登记,还可以申请异议登记,并通过诉讼解决争议。
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房产纠纷
借名买房的房屋权属归属如何确定
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无产权房屋如何确定归属
很多时候我们会发现,其实无论我们是在购物、出行、学习还是工作中,都是离不开法律知识的,我们应该要学会运用法律的武器来保护好自己的合法权益。如果您的生活正面临着与无产权房屋如何确定归属,房屋产权年限从什么时候开始算相关的问题而无法解决的话,那么可以从本文内容中来寻找答案。
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房产纠纷
借名买房纠纷确认房屋归属权吗
1w浏览2025-05-30
农村房屋所有权归属怎么确定
农村房屋所有权的归属在集体土地使用证上登记的很清楚,修建自建房之前要先申请宅基地,在房子修建好以后的30天之内,当事人应该向县土地行政主管部门办理集体土地使用证,集体土地使用证上面写清楚了房屋产权的归属。
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婚姻家庭
借名买房的房屋归属权如何确定
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