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买房子交的定金还能退吗

#房屋买卖 最新修订 | 2025-06-07
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包敬立律师
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律师解析
1.购房者自身原因不想买房,根据定金罚则付定金者不履行约定,无权要回定金
2.开发商问题致合同无法订立或履行,如没预售许可证、擅自改规划等,收定金方违约,需双倍返还。
3.不可归责于双方的情况,像政策调整、不可抗力使合同签不成,定金应返还。
购房者可先协商,协商无果收集证据起诉维权。

案情回顾:

小何看中了一套房子,向开发商交付了定金。然而,之后小何因自身资金安排问题,不想购买该房屋,要求开发商退还定金,开发商以定金罚则为由拒绝。小何认为开发商没有提前告知相关风险,应当退还。同时,小何了解到有其他购房者因开发商未取得预售许可证,开发商双倍返还了定金,他觉得自己的情况也应得到处理。

案情分析:

1、根据法律规定,若因购房者自身原因不想买房,给付定金方不履行约定债务,无权要求返还定金。小何因自身资金安排不想购房,开发商拒绝退还定金符合定金罚则。
2、若因开发商原因如未取得预售许可证等导致合同无法订立或履行,收受定金方违约应双倍返还定金。但小何的情况是自身原因,并非开发商违约导致。若因不可归责于双方的事由导致合同无法签订,定金应当返还,小何的情况也不属于此类。小何可先与开发商协商,协商不成可收集证据向法院起诉维护权益。
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