借名买房房产证能否办理在自己名下
- 律师解析
-
1.借名买房时，房产证按登记规则办，若登记在出名人名下，实际出资人难直接把证办在自己名下。
2.实际出资人要证明房子归自己，得拿出借名买房的证据，像书面协议、付款凭证、房屋使用情况等。
证据充分的话，可诉讼确认产权并让出名人协助过户。
3.实际操作有风险，如出名人反悔、房屋被查封等。
建议留存证据，买房前咨询律师明确权责。
4.若借名违反限购政策，合同可能无效。
案情回顾:
小朱因限购政策无法购房，便与小胡协商借名买房，双方未签订书面协议。小朱支付了全部购房款，房屋登记在小胡名下，且一直由小朱实际居住使用。后来小胡反悔，拒绝协助小朱办理过户手续，小朱主张房屋归其所有，双方因此产生争议。
案情分析:
1、小朱若要主张房屋归其所有，需证明借名买房事实。虽然他支付了购房款且实际使用房屋，但没有书面借名协议，举证存在一定难度。若能补充其他有力证据形成完整证据链，可通过诉讼请求确认房屋所有权归自己，并要求小胡协助办理过户登记。
2、若借名行为违反限购政策等，存在合同被认定无效的可能。因此小朱在借名买房前应详细咨询律师，明确权利义务，留存完整证据以降低法律风险。
0
问题没解答? 125613人选择咨询律师
借名买房房产证能否办理在自己名下
一键咨询
借名买房如何过户到自己名下？
借名买房要想过户到自己名下还是和正常的房屋过户程序是一样的，也就是双方当事人在房屋买卖合同签订之后的30天之内，需要携带房产权证书，当事人的合法证明，转让合同向房管部门提出申请。之后就是由工作人员来进行相应的审核。
10w+浏览
房产纠纷自己是否可以购买自己名下的房子
1w浏览2025-07-11
借名买房公证到自己名下是否合法
10w+浏览2024-08-27
借名买房如何过户到自己名下
房屋交易需遵守所有权转让手续和纳税义务，涉及诉讼费、律师费和执行费。流程包括：
签合同后30日内带相关文件到房地产管理部门申请，15天内回复是否受理；核实销售价格，必要时现场勘察估值；缴纳税收；颁发过户登记文件；最后领取权属证书。
10w+浏览
房产纠纷借名买房如何过户到自己名下
房屋交易需遵守所有权转让手续和纳税义务，涉及诉讼费、律师费和执行费。流程包括：
签合同后30日内带相关文件到房地产管理部门申请，15天内回复是否受理；核实销售价格，必要时现场勘察估值；缴纳税收；颁发过户登记文件；最后领取权属证书。
1w浏览2024-04-03
借名买房房产证能否办理在自己名下
10w+浏览2024-08-19
用别人的名字买房怎么才能过户到自己名下
关于借名购房，可通过办理房屋所有权转移登记手续，将房产过户至本人名下。若双方已签署借名登记协议，则按协议内容进行转移登记。依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条，房地产转让包括销售、赠与等方式，需向县级以上政府报告实际成交价格，禁止瞒报或虚报。第三十六条规定，房地产转让或抵押需按第五章规定办理权属登记方为有效。
10w+浏览
房产纠纷借名买房如何过户到自己名下
通过赠与的方式过户即可。具体步骤如下：1、赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书；2、受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，交纳契税，领取契证；3、办理公证；4、办理房屋所有权转移登记手续。
1w浏览2025-02-02
借名买房如何转到自己名下
10w+浏览2024-09-21
买房签的妈妈名,房产证没下来可以换自己名字吗
在尚未取得房产证时，购房合同可以过户更名。需征得开发商同意，调整合同条款，携带调整后的合同、身份证和其他文件到房产登记中心办理更名手续。如有贷款，还需贷款机构许可。
10w+浏览
房产纠纷借名买房房产证能否办理在自己名下
1w浏览2025-06-16
借名买房如何过户到自己名下
10w+浏览2023-09-24
朋友买车挂自己名下有坏处吗
将他人车辆登记在自己名下，法律上视为借车给他人使用，方便他人使用但无权私自买卖。
然而，一旦发生交通违法或事故，所有责任都将记录在车主身上，包括违规罚款等后果。因此，虽然有其便利之处，但也需承担潜在风险。
10w+浏览
交通事故别人花钱买房到自己名下算谁的
1w浏览2025-05-24
借名买房如何过户到自己名下
9.6w浏览2024-02-27
