商品房买卖纠纷损失怎么计算
- 律师解析
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1.开发商逾期交房：
损失按同地段同类房屋租金标准算，该标准由主管部门公布或评估机构评定。
2.房屋质量问题：
开发商承担修复费用和修复期的其他损失，像租房费。
3.开发商致合同解除：
买房人能要求返还房款及利息、赔偿损失，还可让开发商赔不超已付房款一倍的钱。
4.买方违约不买：
卖方损失按房屋差价定，即合同价与再售价的差额。
案情回顾:
小许与某开发商签订商品房买卖合同。开发商逾期交房，小许要求赔偿损失。同时，小许发现房屋存在质量问题需修复。另外，若小许违约不买此房，开发商也将面临损失计算问题。双方就不同情况下的损失计算方式产生争议。
案情分析:
1、开发商逾期交房，损失一般按逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定，小许可据此要求开发商赔偿逾期交房损失。
2、房屋质量问题，修复费用及修复期间造成的其他损失如租房费用等，应由开发商承担。
3、若小许违约不购买房屋，开发商的损失可按房屋差价即合同约定价格与再次出售价格的差额来确定。若因开发商原因导致合同解除，小许可要求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
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