二手房需要准备哪些材料
- 律师解析
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1.卖方材料：
需准备身份证、房产证。
若房屋有共有产权人，要提供同意出售证明。
若委托他人办理，需有公证过的授权委托书。
2.买方材料：
准备身份证，以家庭购房需婚姻证明（如户口本、结婚证或离婚证）。
非本地户籍购房或需社保、纳税证明。
贷款购房需额外提供收入证明、银行流水等财力证明。
3.携带齐全上述材料，可保障二手房交易顺利进行。
案情回顾:
小何欲出售名下二手房，小李有意购买。小何在准备材料时，房屋存在共有产权人小胡，小何未及时取得小胡同意出售证明。小李以家庭为单位购房，却遗漏携带结婚证。双方前往办理交易手续时，因材料不全受阻，交易陷入停滞，引发争议。
案情分析:
1、根据相关规定，卖方进行二手房交易需准备身份证、房产证，若有共有产权人需提供其同意出售证明。小何未取得小胡同意出售证明，不符合交易要求，应及时取得该证明，以保证交易合法进行。
2、买方以家庭为单位购房需提供户口本、结婚证或离婚证等婚姻证明材料。小李遗漏携带结婚证，应尽快补齐，以满足交易对材料的要求，保障交易顺利完成。
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准备如下材料：1、身份证原件或护照原件及复印件；2、未成年人的户口簿或出生证明；3、有委托代理人，须提供经公证的委托书及代理人身份证。购房者如是境外人士，所提供的公证材料是外文的需到上外翻译公司翻译。
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