购房注意哪些问题
最新修订 | 2024-05-09
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- 律师解析
-
购房注意的问题：
1、购房者应该去房产现场看房，重点关注房产楼盘有无预售资格。
在检查楼盘是否具有预售资格的流程里，重点是查商品房的预售证证明，如楼盘是否公开进行内部认购、预售证有否挂在售楼部显眼处、预售证是否过期等。
2、购房者要看认购书是否能保证公平。
认购书的内容一般包括：
双方当事人的基本情况；
房屋基本情况（含房屋位置、面积等基本情况）；
价格计算；
签署契约的时限规定。
大家要看清楚其中内容是否有违反平等、公平的原则。
3、标准格式的购房合同文本并非不能增删、也不能更改。
消费者在签购房合同时有权利仔细琢磨合同的条款细节，对其中不满意处提出改动要求。
同时，购房者还应注意格式合同中的空白待填处，要懂得把许多保障自己权益的细节填上，并规定达不到条件应承担的后果。
- 法律依据
- 《商品房销售管理办法》第十六条
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购房时要注意什么问题1、楼盘是否有“预售许可证。2、提前上网做好功课。3、签合同需要用示范文本。4、注意“订金”与“定金”区别。5、看清“不可抗力”条款。六、哪些情况可以要求退房。七、注意房子是否假按揭或被抵押。
房屋买卖
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签购房认购书要注意什么问题在征用前土地上长有的青苗，因征地施工被毁掉的，应由用地单位按照在田作物一季产量、产值计算，给予补偿。具体补偿标准，应根据当地实际情况而定。对于刚刚播种的农作物，按其一季产值的1/3补偿工本费，对于成长期的农作物，最高按一季产值补偿;对于粮食、油料和蔬菜青苗，能够得到收获的，不予补偿。
房屋买卖
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购买房改房要注意哪些问题1、了解产权可靠性2、确认登记的面积、使用期限3、清楚房屋背景与周边环境4、确定房价的合理性5、慎重办理交易过户手续。
房产纠纷案件·常见问题
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购房注意哪些问题
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购房时要注意什么问题
1、楼盘是否有“预售许可证。2、提前上网做好功课。3、签合同需要用示范文本。4、注意“订金”与“定金”区别。5、看清“不可抗力”条款。六、哪些情况可以要求退房。七、注意房子是否假按揭或被抵押。
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房产纠纷不接受投注构成开设赌场罪吗
[律师回复] 解析：
单纯的拒绝参与赌博并不必然构成开设赌场罪。在法律定义中，开设赌场罪主要牵涉到一系列构成要件，包括组织、运营以及为赌博行为提供场地和服务等方面。若仅仅是个人间偶然发生的、非盈利性质的赌注交易，那么这种行为或许并不能被认定为犯罪行为。
然而，倘若存在提供赌博平台、从中抽取佣金或者有计划地招徕他人参与赌博的情形，即便没有直接接受赌注，亦有可能触及到开设赌场罪的相关规定。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第三百零三条以营利为目的，聚众赌博或者以赌博为业的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处罚金。
开设赌场的，处五年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处罚金；情节严重的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。
单纯的拒绝参与赌博并不必然构成开设赌场罪。在法律定义中，开设赌场罪主要牵涉到一系列构成要件，包括组织、运营以及为赌博行为提供场地和服务等方面。若仅仅是个人间偶然发生的、非盈利性质的赌注交易，那么这种行为或许并不能被认定为犯罪行为。
然而，倘若存在提供赌博平台、从中抽取佣金或者有计划地招徕他人参与赌博的情形，即便没有直接接受赌注，亦有可能触及到开设赌场罪的相关规定。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第三百零三条以营利为目的，聚众赌博或者以赌博为业的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处罚金。
开设赌场的，处五年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处罚金；情节严重的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。
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快速解决“刑事辩护”问题
认定交通肇事罪的注意事项有哪些
[律师回复] 解析：
在裁定是否符合交通肇事罪的标准时，需关注且确认如下各项重要因素：
首先，行为主体在此过程中必须违背了交通运输方面的严格管制和规定，如驾驶时超过最高限速、酗酒驾车、冲撞红绿信号灯等违反交通规则的行为。接着，该犯罪行为需要直接导致交通事故的产生以及其后所引发的一系列不良后果。
再者，事故的严重程度必须达到一定的标准，例如导致人员伤亡，包括重伤一人以上或死亡一人以上；或者给公共财产或私人财产带来重大损失，具体表现为直接经济损失达到了五十万元人民币以上。
最后，行为人对于事故的发生必须持有过失心态，也就是说，他们应该预见到可能会出现的危险情况，但由于疏忽大意而未能及时发现，或者虽然已经意识到问题的存在，却过于自信地认为可以通过自己的努力来避免事故的发生。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第一百三十三条
违反交通运输管理法规，因而发生重大事故，致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的，处三年以下有期徒刑或者拘役；交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的，处三年以上七年以下有期徒刑；因逃逸致人死亡的，处七年以上有期徒刑。
在裁定是否符合交通肇事罪的标准时，需关注且确认如下各项重要因素：
首先，行为主体在此过程中必须违背了交通运输方面的严格管制和规定，如驾驶时超过最高限速、酗酒驾车、冲撞红绿信号灯等违反交通规则的行为。接着，该犯罪行为需要直接导致交通事故的产生以及其后所引发的一系列不良后果。
再者，事故的严重程度必须达到一定的标准，例如导致人员伤亡，包括重伤一人以上或死亡一人以上；或者给公共财产或私人财产带来重大损失，具体表现为直接经济损失达到了五十万元人民币以上。
最后，行为人对于事故的发生必须持有过失心态，也就是说，他们应该预见到可能会出现的危险情况，但由于疏忽大意而未能及时发现，或者虽然已经意识到问题的存在，却过于自信地认为可以通过自己的努力来避免事故的发生。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第一百三十三条
违反交通运输管理法规，因而发生重大事故，致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的，处三年以下有期徒刑或者拘役；交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的，处三年以上七年以下有期徒刑；因逃逸致人死亡的，处七年以上有期徒刑。
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侵占罪的证据收集需要注意哪些问题
[律师回复] 解析：
在侵占罪案件中，为确保证据收集的合法性与严谨性，我们需要注意以下关键环节：
首先，我们必须严格遵守相关法律法规，保证所有获取到的证据均来自于合法途径，而非任何违法侵犯他人权利行为的产物，例如个人隐私权。
其次，我们需要运用详尽且具说服力的证据来展示被告人和所涉及财物之间存在着合法性的占有关系，并以此进一步揭示出其非法侵占行为的真实面貌。
再者，对于侵占行为的确立，我们需要搜集能够证明该行为发生的具体时间、地点、方式等关键信息的证据。
此外，对于被侵占财物的实际价值，我们需要提供明确的评估报告或者交易记录以作为有力的证据支持。
最后，如果有目击者在场，他们的证词将极大地提升整个证据链条的可信度。
同时，诸如合同、账单、电子邮件等书面材料，以及被侵占的实物证据也都是我们在证据收集过程中所不可忽视的重要部分。
法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》第五十二条人民法院、人民检察院和公安机关进行侦查，必须依照法定程序收集能够证实犯罪嫌疑人、被告人有罪或者无罪、犯罪情节轻重的各种证据。严禁刑讯逼供和以威胁、引诱、欺骗以及其他非法方法收集证据，不得强迫任何人证实自己有罪。
在侵占罪案件中，为确保证据收集的合法性与严谨性，我们需要注意以下关键环节：
首先，我们必须严格遵守相关法律法规，保证所有获取到的证据均来自于合法途径，而非任何违法侵犯他人权利行为的产物，例如个人隐私权。
其次，我们需要运用详尽且具说服力的证据来展示被告人和所涉及财物之间存在着合法性的占有关系，并以此进一步揭示出其非法侵占行为的真实面貌。
再者，对于侵占行为的确立，我们需要搜集能够证明该行为发生的具体时间、地点、方式等关键信息的证据。
此外，对于被侵占财物的实际价值，我们需要提供明确的评估报告或者交易记录以作为有力的证据支持。
最后，如果有目击者在场，他们的证词将极大地提升整个证据链条的可信度。
同时，诸如合同、账单、电子邮件等书面材料，以及被侵占的实物证据也都是我们在证据收集过程中所不可忽视的重要部分。
法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》第五十二条人民法院、人民检察院和公安机关进行侦查，必须依照法定程序收集能够证实犯罪嫌疑人、被告人有罪或者无罪、犯罪情节轻重的各种证据。严禁刑讯逼供和以威胁、引诱、欺骗以及其他非法方法收集证据，不得强迫任何人证实自己有罪。
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购买房改房要注意哪些问题
1、了解产权可靠性2、确认登记的面积、使用期限3、清楚房屋背景与周边环境4、确定房价的合理性5、慎重办理交易过户手续。
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签购房认购书要注意什么问题
在征用前土地上长有的青苗，因征地施工被毁掉的，应由用地单位按照在田作物一季产量、产值计算，给予补偿。具体补偿标准，应根据当地实际情况而定。对于刚刚播种的农作物，按其一季产值的1/3补偿工本费，对于成长期的农作物，最高按一季产值补偿;对于粮食、油料和蔬菜青苗，能够得到收获的，不予补偿。
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房产纠纷您好，我想咨询债权债务问题，具体如下，问题: 民间借贷; 金额: 大于10万元
[律师回复] 你好！可以描述一下具体情况
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快速解决“”问题
我儿子在上海工作，现准备结婚购房，女方提出购房加各字，如果签定婚前协议，公证费按房款的多少比例收费？
[律师回复] 公正处做婚前财产约定公证是案件收费，不是按标的收费，一般是4000-5000
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购房七大产权问题要注意!
产权交易是否有限制有没有被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等不能上市交易的问题。如军产、院(医院)产、校(学校)产的公房，必须经原产权单位盖章后才能出让。
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房产纠纷李律师你好：我想就土地征用补偿的问题咨询下，土地是2008年被政府补偿是每亩每年1500元一至到现在，可是今年要一次性补偿每亩三万多元就结束了，一后就不再补偿了，土地一后也没有了，这合理吗？
[律师回复] 以前应该是以租代征。现在可能是正式完成了土地征收手续，将土地收回国有了。
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快速解决“征地拆迁”问题
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购买期房要注意什么问题？
期房的买卖主要注意以下几方面的问题：第1、逾期交房开发商逾期交房是期房买卖中最常见的问题之一，开发商不能按期交房大多是因为资金不足，致使工程拖延。第2、交房时发现房屋面积和格局与原规划不符，这个问题一般只有在交房后才会发现。第3、交房时发现与预售的广告宣传不符。
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房产纠纷
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