个税减免首套房认定
最新修订 | 2024-03-01
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卢滨律师
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- 律师解析
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第一，“首套住房”就是纳税人或配偶购买的第一套住房。
1998年房改前后，很多人购买了单位配售的公房，随着生活水平的提高，不少人卖掉公房，买了商品房，第一套住房大多没有贷款，也无从追溯，抵扣也就无从谈起。
第二，“首套住房”认定为“首次贷款”购买的“首套房”。
“首套房”是伴随房地产调控产生的新名词。
在当前因城施策的房地产调控格局之下，每个城市对首套房的认定并不一致，即使同一个城市，交纳契税的“首套房”与银行贷款的“首套房”定义也不一致。
比如北京，申请商业个人住房贷款时，首套房的认定标准为“认房认贷又认离”，即居民家庭名下在本市无住房且无商贷及公积金贷款记录，离婚一年以内的，买房也参照二套房信贷政策执行。
而北京市首套房契税的优惠政策，则只“认房”，要求居民家庭惟一住房。
如果以“首次贷款”为认定标准，目前个人征信系统并未与税务系统、公积金贷款系统联网，税务系统要比对信息，需要个人提供征信记录，以及公积金贷款证明，给纳税人增加了工作量。
专项扣除的最大难题是解决部门间信息共享问题，只有税务系统、征信系统、公积金系统联网，实现信息内部处理，方能解决。
虽然耗时耗力，也为下一步个人所得税从分类走向综合奠定数据基础。
- 法律依据
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《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》规定：
一、首套房缴纳规定如下：
1、个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行；
2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为1.5%；
3、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。
二、二套房缴纳规定如下：
购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照3%的税率征税。
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如何办理首套房契税减免需要什么材料首套房的契税减免以及按揭的证明都是以家庭成员为单位而进行受理查询并出具证明的。办理时需要当事人带齐身份户籍的证件、夫妻双方的身份证、户口簿（如果孩子已经入户口的，则须带入户的户口簿，如果儿女满18周岁则不需要填写）。
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首套房贷款怎么减税中国房贷利率是由中国人民银行统一规定，各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动，所以首套放贷税率并不统一。另外，财政部房产新政规定，对于2008年11月1日及以后签订购房合同，并首次购买面积在90平方米以下的普通住房，契税税率暂统一调整到1％。这一契税优惠规定的三个前提条件之一，便是享受优惠的商品房必须为业主的第一套住房。所以，首套房的契税是减征，不是免征、也不是退税。
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首套房房产税很多时候我们会发现，其实无论我们是在购物、出行、学习还是工作中，都是离不开法律知识的，我们应该要学会运用法律的武器来保护好自己的合法权益。如果您的生活正面临着与首套房房产税相关的问题而无法解决的话，那么可以从本文内容中来寻找答案。
房屋买卖
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扣税首套房认定贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房算首套。贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房算首套。
房屋买卖
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北京首套房认定标准是什么,首套房税费有哪些?我们的衣食住行，因为有了法律规则才能更好的保障我们各自的权益不被侵害，我们的生活是离不开法律的，因此应该提高对法律知识的了解和认识，避免在遇到法律问题无法维护自己的合法权益。也许您现在面临着北京首套房认定标准是什么,首套房税费有哪些?的问题，希望本篇文章的内容能够帮助到您。
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个税减免首套房认定
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扣税首套房认定
贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房算首套。贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房算首套。
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房产纠纷殴打构成袭警罪的认定标准是怎样的
[律师回复] 解析：
1、本罪所侵犯的客体较为复杂，主要包括国家的正常管理秩序以及人民警察的人身权益两个层面。
作为维护国家公共安全的重要力量，人民警察执法过程中代表的即是国家对于社会事务的治理与监管；
而攻击或袭击正在履行职责的人民警察者，不仅严重干扰了国家正常的社会管理秩序，同时也可能对被袭击的人民警察人身权益产生潜在威胁甚至造成实质伤害。
2、在客观方面，袭警罪强调的是使用暴力手段攻击正在依法执行职务的人民警察。
若仅以暴力相恐吓，则并不构成袭警罪，但符合《中华人民共和国刑法》第二百七十七条第一款规定的，应当依据妨害公务罪进行惩处。
3、在主体方面，袭警罪的实施主体为一般主体，即自然人犯罪。
然而，在司法实践中，时常出现某些单位负责人、直接责任人出于单位利益考虑，带头或组织单位员工阻碍警察执法的情况。
对此类行为，应当视为自然人犯罪进行处理，并追究相关单位负责人及直接责任人的刑事责任。
4、在主观方面，袭警罪必须由行为人具有明确的故意心态。
这种故意形态只能表现为直接故意，而不能是间接故意或过失。
此外，行为人须明知其攻击对象系正在执行职务的人民警察。
法律依据：
《刑法》第二百七十七条
【妨害公务罪】以暴力、威胁方法阻碍国家机关工作人员依法执行职务的，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者罚金。
以暴力、威胁方法阻碍全国人民代表大会和地方各级人民代表大会代表依法执行代表职务的，依照前款的规定处罚。
在自然灾害和突发事件中，以暴力、威胁方法阻碍红十字会工作人员依法履行职责的，依照第一款的规定处罚。
故意阻碍国家安全机关、公安机关依法执行国家安全工作任务，未使用暴力、威胁方法，造成严重后果的，依照第一款的规定处罚。
【袭警罪】暴力袭击正在依法执行职务的人民警察的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制;使用枪支、管制刀具，或者以驾驶机动车撞击等手段，严重危及其人身安全的，处三年以上七年以下有期徒刑。
1、本罪所侵犯的客体较为复杂，主要包括国家的正常管理秩序以及人民警察的人身权益两个层面。
作为维护国家公共安全的重要力量，人民警察执法过程中代表的即是国家对于社会事务的治理与监管；
而攻击或袭击正在履行职责的人民警察者，不仅严重干扰了国家正常的社会管理秩序，同时也可能对被袭击的人民警察人身权益产生潜在威胁甚至造成实质伤害。
2、在客观方面，袭警罪强调的是使用暴力手段攻击正在依法执行职务的人民警察。
若仅以暴力相恐吓，则并不构成袭警罪，但符合《中华人民共和国刑法》第二百七十七条第一款规定的，应当依据妨害公务罪进行惩处。
3、在主体方面，袭警罪的实施主体为一般主体，即自然人犯罪。
然而，在司法实践中，时常出现某些单位负责人、直接责任人出于单位利益考虑，带头或组织单位员工阻碍警察执法的情况。
对此类行为，应当视为自然人犯罪进行处理，并追究相关单位负责人及直接责任人的刑事责任。
4、在主观方面，袭警罪必须由行为人具有明确的故意心态。
这种故意形态只能表现为直接故意，而不能是间接故意或过失。
此外，行为人须明知其攻击对象系正在执行职务的人民警察。
法律依据：
《刑法》第二百七十七条
【妨害公务罪】以暴力、威胁方法阻碍国家机关工作人员依法执行职务的，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者罚金。
以暴力、威胁方法阻碍全国人民代表大会和地方各级人民代表大会代表依法执行代表职务的，依照前款的规定处罚。
在自然灾害和突发事件中，以暴力、威胁方法阻碍红十字会工作人员依法履行职责的，依照第一款的规定处罚。
故意阻碍国家安全机关、公安机关依法执行国家安全工作任务，未使用暴力、威胁方法，造成严重后果的，依照第一款的规定处罚。
【袭警罪】暴力袭击正在依法执行职务的人民警察的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制;使用枪支、管制刀具，或者以驾驶机动车撞击等手段，严重危及其人身安全的，处三年以上七年以下有期徒刑。
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快速解决“刑事辩护”问题
交通肇事罪判五年能减多少
[律师回复] 解析：
在经过刑事判决后被宣告缓刑或减刑的实际执行刑期中，对被判处管制、拘役和有期徒刑的罪犯而言，其所应服的刑期不得低于原判刑期的二分之一；
而对于被判处无期徒刑的罪犯来说，其所应服的刑期则不得少于十三年。
因此，对于被判处五年有期徒刑的罪犯来说，其最大的减刑幅度为两年半。
法律依据：
《刑法》第七十八条
被判处管制、拘役、有期徒刑、无期徒刑的犯罪分子，在执行期间，如果认真遵守监规，接受教育改造，确有悔改表现的，或者有立功表现的，可以减刑；有下列重大立功表现之一的，应当减刑：
（一）阻止他人重大犯罪活动的；
（二）检举监狱内外重大犯罪活动，经查证属实的；
（三）有发明创造或者重大技术革新的；
（四）在日常生产、生活中舍己救人的；
（五）在抗御自然灾害或者排除重大事故中，有突出表现的；
（六）对国家和社会有其他重大贡献的。
减刑以后实际执行的刑期不能少于下列期限：
（一）判处管制、拘役、有期徒刑的，不能少于原判刑期的二分之一；
（二）判处无期徒刑的，不能少于十三年；
（三）人民法院依照本法第五十条第二款规定限制减刑的死刑缓期执行的犯罪分子，缓期执行期满后依法减为无期徒刑的，不能少于二十五年，缓期执行期满后依法减为二十五年有期徒刑的，不能少于二十年。
在经过刑事判决后被宣告缓刑或减刑的实际执行刑期中，对被判处管制、拘役和有期徒刑的罪犯而言，其所应服的刑期不得低于原判刑期的二分之一；
而对于被判处无期徒刑的罪犯来说，其所应服的刑期则不得少于十三年。
因此，对于被判处五年有期徒刑的罪犯来说，其最大的减刑幅度为两年半。
法律依据：
《刑法》第七十八条
被判处管制、拘役、有期徒刑、无期徒刑的犯罪分子，在执行期间，如果认真遵守监规，接受教育改造，确有悔改表现的，或者有立功表现的，可以减刑；有下列重大立功表现之一的，应当减刑：
（一）阻止他人重大犯罪活动的；
（二）检举监狱内外重大犯罪活动，经查证属实的；
（三）有发明创造或者重大技术革新的；
（四）在日常生产、生活中舍己救人的；
（五）在抗御自然灾害或者排除重大事故中，有突出表现的；
（六）对国家和社会有其他重大贡献的。
减刑以后实际执行的刑期不能少于下列期限：
（一）判处管制、拘役、有期徒刑的，不能少于原判刑期的二分之一；
（二）判处无期徒刑的，不能少于十三年；
（三）人民法院依照本法第五十条第二款规定限制减刑的死刑缓期执行的犯罪分子，缓期执行期满后依法减为无期徒刑的，不能少于二十五年，缓期执行期满后依法减为二十五年有期徒刑的，不能少于二十年。
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一年有期徒刑缓刑两年还可以减刑吗
[律师回复] 解析：
针对那些被判决为一年有期徒刑的罪犯，若其所服的原有期徒刑即为一年来判罚，并且还同时被宣告缓刑的话，那么在通常情况下，他们将无法获得进一步的减刑机会。
然而，无论是缓刑还是减刑，它们的适用并非仅仅依据被判处的刑期长度来确定，而是需要综合考虑多种因素。
除了刑期的长短之外，更重要的是罪犯自身的行为表现和改造态度。
法律依据：
《刑法》第七十二条
对于被判处拘役、三年以下有期徒刑的犯罪分子，同时符合下列条件的，可以宣告缓刑，对其中不满十八周岁的人、怀孕的妇女和已满七十五周岁的人，应当宣告缓刑：
（一）犯罪情节较轻；
（二）有悔罪表现；
（三）没有再犯罪的危险；
（四）宣告缓刑对所居住社区没有重大不良影响。
宣告缓刑，可以根据犯罪情况，同时禁止犯罪分子在缓刑考验期限内从事特定活动，进入特定区域、场所，接触特定的人。
被宣告缓刑的犯罪分子，如果被判处附加刑，附加刑仍须执行。
针对那些被判决为一年有期徒刑的罪犯，若其所服的原有期徒刑即为一年来判罚，并且还同时被宣告缓刑的话，那么在通常情况下，他们将无法获得进一步的减刑机会。
然而，无论是缓刑还是减刑，它们的适用并非仅仅依据被判处的刑期长度来确定，而是需要综合考虑多种因素。
除了刑期的长短之外，更重要的是罪犯自身的行为表现和改造态度。
法律依据：
《刑法》第七十二条
对于被判处拘役、三年以下有期徒刑的犯罪分子，同时符合下列条件的，可以宣告缓刑，对其中不满十八周岁的人、怀孕的妇女和已满七十五周岁的人，应当宣告缓刑：
（一）犯罪情节较轻；
（二）有悔罪表现；
（三）没有再犯罪的危险；
（四）宣告缓刑对所居住社区没有重大不良影响。
宣告缓刑，可以根据犯罪情况，同时禁止犯罪分子在缓刑考验期限内从事特定活动，进入特定区域、场所，接触特定的人。
被宣告缓刑的犯罪分子，如果被判处附加刑，附加刑仍须执行。
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