买房交完定金对方不卖了应该如何办
最新修订 | 2024-03-02
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- 律师解答
- 请求其赔付两倍定金。
- 律师解析
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民法典规定，进行房屋买卖时，卖方收取购房定金后违约的，适用定金罚则，卖方要双倍返还定金。
定金的数额一般由双方自行约定，但是不得超过标的的百分之二十，超过部分无效。
如果接受定金一方违约则需要双倍返还，如果支付定金一方违约则不能收回定金。
- 法律依据
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《民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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法定条件：
原抚养方因患严重疾病或因伤残无力继续抚养子女的。
原抚养方不尽抚养义务或有虐待子女行为，或其与子女共同生活对子女身心健康确有不利影响的。
八周岁以上未成年子女，愿随另一方生活，该方又有抚养能力的。
有其他正当理由需要变更的。
父母双方协议变更抚养权：
在出现需要变更子女抚养权的情形时，父母双方可以私下协商，通过交流达成一致意见，直接变更子女抚养权。
如果父母双方都同意变更抚养权，且变更后有利于孩子的生活，可以通过办理变更抚养权协议公证来变更。办理该公证时，双方必须提交相关材料，如身份证、户口簿、离婚证、离婚协议、小孩的户口簿、出生证以及草拟好的变更抚养权协议书。
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