房地产转让要按照什么程序办理
最新修订 | 2024-05-12
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房地产转让，应当按照下列程序办理：
(一)房地产转让当事人签订书面转让合同；
(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；
(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理；
(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；
(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；
(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。
- 法律依据
- 《城市房地产转让管理规定》第七条
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房地产转让要按照什么程序办理房地产转让需签订具有法律效力的书面协议，双方在90天内持相关证件至房产所在地管理部门申请，如实申报成交价。管理部门7个工作日内决定是否受理，逾期默认同意。随后，部门核实价格，可能进行实地考察和价值评估。交易双方需缴纳税费，管理部门办理所有权变更并颁发新产权证。
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房地产转让应当按照什么程序办理房地产转让，应当按照下列程序办理：(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请。
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房地产转让要按照哪些程序办理房地产转让，应当按照下列程序办理：(一)房地产转让当事人签订书面转让合同；(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格等。
房产纠纷案件·常见问题
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房地产转让要按照什么程序办理
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房地产转让要按照什么程序办理
房地产转让需签订具有法律效力的书面协议，双方在90天内持相关证件至房产所在地管理部门申请，如实申报成交价。管理部门7个工作日内决定是否受理，逾期默认同意。随后，部门核实价格，可能进行实地考察和价值评估。交易双方需缴纳税费，管理部门办理所有权变更并颁发新产权证。
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哪些房地产按照法律规定不得转让
1、没有达到规定条件的房地产。2、已经被依法收回了土地使用权的房地产。3、权属还存有争议的房地产。4、没有按照国家有关规定依法登记领取到权属证书的房地产。5、多人共有，但是没有经过其他共有人书面同意的房地产。6、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的房地产。
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宅基地买卖应经集体即村民委员会书面同意;如系共有房屋，必须征得其他共有人同意;应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件;应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵：如是否存在抵押等担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施;应订立书面买卖合同、并办理审批、过户等手续。
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