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小产权卖房协议有法律效力吗

最新修订 | 2024-06-13
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律师解析
小产权卖房协议没有法律效力
因为,小产权房的买卖不受法律保护。
所以,小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售,只能在集体成员内部转让、置换。
如果小产权卖方协议丢失,需要找相关部门补开一个,如果补开不了,就只有拿出更多证明,再签合同
法律依据
《中华人民共和国土地管理法》第八十二条
擅自将农民集体所有的土地通过出让、转让使用权或者出租等方式用于非农业建设,或者违反本法规定,将集体经营性建设用地通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用的,由县级以上人民政府自然资源主管部门责令限期改正,没收违法所得,并处罚款。
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如何认定房屋买卖协议效力?
房屋买卖合同的形式要件问题,亦即买卖房屋协议是口头或书面均可,还是必须采用书面形式。根据《条例》第6条第(二)项规定, 购买房屋办理过户登记时,“须提交房屋所有权证、买卖合同和契证”。房屋买卖合同属民事买卖合同的范畴,其性质为民事法律行为,认定效力的目的在于解决是否受法律保护的问题,其社会效益是维护交易的安全和信誉。
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小产权房购房协议有法律效力吗
我国的小产权房屋买卖不受法律保护。小产权房指的是在农村集体土地上建设的房屋,没有缴纳土地出让金等相关费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发。
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小学生合作协议是否具有法律效力
小学生签订的合作协议肯定不具有法律效力,因为小学生在法律层面上是无民事行为能力人,根据《中华人民共和国民法典》的规定,年满18周岁的自然人是完全民事行为能力人,合同生效的基本条件就是,签合同的人具有民事行为能力。
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离婚协议有法律效力吗,离婚协议是否有法律效力
有的,我国《婚姻法》第31条规定:男女双方自愿离婚的,准予离婚。双方必须到婚姻登记机关申请离婚。婚姻登记机关查明双方确实是自愿并对子女和财产问题已有适当处理时,发给离婚证。
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婚姻家庭
无产权证房屋买卖协议有法律效力吗?
没有法律效力。因为未依法登记领取权属证书的房地产不得转让,从民事法律规范的角度分析,调整私法行为的强制性规定包括效力性规范与管理性规范,法律对房屋出卖人的强制性要求,是管理性的,但其效力范围仅及于房屋出卖人而不及于合同的相对方即买受人,不应作为认定合同效力的依据。
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