小产权房谁先入归谁
最新修订 | 2024-02-26
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- 律师解析
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首先小产权房是不能买卖的，所以不存在谁先入就归谁的一说。
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。
“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。
该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。
所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
- 法律依据
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《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》二、严格规范使用农民集体所有土地进行建设
当前一些地方在使用农民集体所有土地进行建设的过程中，擅自扩大农民集体所有土地的使用范围，违法提供建设用地的问题比较严重。《中华人民共和国土地管理法》规定，乡镇企业、乡（镇）村公共设施和公益事业建设、农村村民住宅等三类乡（镇）村建设可以使用农民集体所有土地。对这三类用地的范围，法律和政策都有准确界定，必须严格执行。按照《中华人民共和国乡镇企业法》规定，乡镇企业必须是农村集体经济组织或者农民投资为主，在乡镇（包括所辖村）举办的承担支援农业义务的企业。要严禁以兴办“乡镇企业”、“乡（镇）村公共设施和公益事业建设”为名，非法占用（租用）农民集体所有土地进行非农业建设。
按照《中华人民共和国土地管理法》等法律法规的规定，任何建设需要将农用地和未利用地转为建设用地的，都必须依法经过批准。兴办乡镇企业、乡（镇）村公共设施和公益事业建设、村民建住宅需要使用本集体经济组织农民集体所有土地的，必须符合乡（镇）土地利用总体规划和镇规划、乡规划、村庄规划（以下简称乡（镇）、村规划），纳入土地利用年度计划，并依法办理规划建设许可及农用地转用和建设项目用地审批手续。农村集体经济组织使用乡（镇）土地利用总体规划确定的建设用地，兴办企业或与其他单位、个人以土地使用权入股、联营等形式共同兴办企业的，必须符合土地利用总体规划和乡（镇）、村规划，并纳入建设用地年度计划管理；
涉及占用农用地的，必须先依法办理农用地转用审批手续，用地规模必须符合有关企业用地标准。
农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”。单位和个人不得非法租用、占用农民集体所有土地搞房地产开发。农村村民一户只能拥有一处宅基地，其面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。
其他任何单位和个人进行非农业建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地。不符合土地利用总体规划和乡（镇）、村规划，没有土地利用年度计划指标的，不得批准用地。任何单位和个人不得自行与农村集体经济组织或个人签订协议将农用地和未利用地转为建设用地。非法占用耕地改作他用，数量较大，造成耕地大量毁坏的，要依法追究刑事责任。
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小产权一房二卖谁先入住小产权房依现行法规禁止交易转让，难确哪方先购，无归属某方概念。其指建于农村集体土地上的建筑，因缺乏合法文件、未缴税费（如土地出让金），产权证非国家房管部门颁发，而由乡村行政组织或村委会出具，故称“乡产权房”。
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物业小区经营收入归谁？物业小区经营收入归全体所有业主。我们国家《民法典》当中71条作出的明确的规定就是对于建筑物专有部分以外的都是所有的业主共同的享有。比如说由于在电梯内部贴小广告所获得的一些收益就是由业主所享有，除此之外的话，业主委员会也可以对此作出管理。
物业纠纷
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小三的小孩抚养权归谁？小三的小孩抚养权归父亲或者是母亲，抚养义务是双方都需要承担的。在我国的父母子女关系的规定中，非婚生子女享有与婚生子女同等的权利，任何人不得加以危害和歧视。因此，非婚生子女的抚养有明确规定的，适用其规定;无明确规定的适用婚生子女的规定。
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小区电梯广告收入该归谁？小区电梯广告收入该归全体业主。首先需要确定的是，电梯是所有的业主所享有的使用收益的权益。所以如果在电梯内部发生一些经营方面的行为的话，那么所产生的一系列的收益都是全体的业主来拥有的。
物业纠纷
房产纠纷案件·常见问题
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小产权房谁先入归谁
一键咨询
物业小区经营收入归谁？
物业小区经营收入归全体所有业主。我们国家《民法典》当中71条作出的明确的规定就是对于建筑物专有部分以外的都是所有的业主共同的享有。比如说由于在电梯内部贴小广告所获得的一些收益就是由业主所享有，除此之外的话，业主委员会也可以对此作出管理。
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房产纠纷人在马路上被撞了，谁的责任？
[律师回复] 在处理马路上行人被撞的事故责任时，需要根据《中华人民共和国道路交通安全法（2021修正）》第七十六条现行有效的规定，以及《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条现行有效和第一千二百零八条现行有效的内容进行综合分析。根据这些规定，机动车与行人之间发生交通事故，首先需要确定双方是否有过错以及过错的程度。
如果行人在遵守交通规则，如过马路时走斑马线并遵守信号灯，而机动车违反了交通规则，如闯红灯、超速行驶等，那么机动车驾驶人需要承担主要甚至全部的责任。
如果行人横穿马路或在非人行道上穿行，没有遵守交通规则，而机动车驾驶人遵守了交通规则，行人可能需要承担主要甚至全部的责任。但是，根据《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条现行有效，即使在这种情况下，如果机动车驾驶人有可能避免事故的发生而未尽到应有的注意义务，也应当承担一定的责任。
在实际司法实践中，通常会根据双方的过错程度来分担责任。例如，如果双方都有过错，那么会根据各自的过错程度合理分配责任比例。
裁判文书中也有多个案例支持这种责任判定方式。例如，在【（2010）宝民一（民）初字第6810号】案件中，法院根据当事人的行为对事故发生的作用以及过错的严重程度，判定了责任比例。同样，在【（2016）琼0107民初3161号】案件中，也体现了对过错程度的综合判断。
经验文章提供的信息显示，行人在马路上被撞的责任判定需要综合考虑多方面的因素，包括行人和驾驶人的行为是否符合交通规则、是否有过错以及过错的严重程度等124。这些实务经验与法律规定相结合，为处理类似事故提供了较为全面的指导。
如果行人在遵守交通规则，如过马路时走斑马线并遵守信号灯，而机动车违反了交通规则，如闯红灯、超速行驶等，那么机动车驾驶人需要承担主要甚至全部的责任。
如果行人横穿马路或在非人行道上穿行，没有遵守交通规则，而机动车驾驶人遵守了交通规则，行人可能需要承担主要甚至全部的责任。但是，根据《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条现行有效，即使在这种情况下，如果机动车驾驶人有可能避免事故的发生而未尽到应有的注意义务，也应当承担一定的责任。
在实际司法实践中，通常会根据双方的过错程度来分担责任。例如，如果双方都有过错，那么会根据各自的过错程度合理分配责任比例。
裁判文书中也有多个案例支持这种责任判定方式。例如，在【（2010）宝民一（民）初字第6810号】案件中，法院根据当事人的行为对事故发生的作用以及过错的严重程度，判定了责任比例。同样，在【（2016）琼0107民初3161号】案件中，也体现了对过错程度的综合判断。
经验文章提供的信息显示，行人在马路上被撞的责任判定需要综合考虑多方面的因素，包括行人和驾驶人的行为是否符合交通规则、是否有过错以及过错的严重程度等124。这些实务经验与法律规定相结合，为处理类似事故提供了较为全面的指导。
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快速解决“交通事故”问题
直行灯和左转灯都红的，进入待转区，当时右边直行道有两个大车挡住了视线，我在缝隙看到左转是绿灯所以我加速想通过，然后又在斑马线那注意会不会有行人，结果一抬头那俩灯都红的，我就停在了斑马线那
[律师回复] 你好，我正在查看你的问题，请稍等
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我入职快半年了，公司未与我签订劳动合同，也没有交五险。前几天我离职，这个月是干了26天，老板发工资的时候给我扣除了全勤奖200，请问律师，这200块钱的全勤奖是不是不能扣我的
[律师回复] 全勤具体要看公司规定，但是不签劳动合同可以要求双倍工资，注意保留证据。有需要可以直接联系
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小区电梯广告收入该归谁？
小区电梯广告收入该归全体业主。首先需要确定的是，电梯是所有的业主所享有的使用收益的权益。所以如果在电梯内部发生一些经营方面的行为的话，那么所产生的一系列的收益都是全体的业主来拥有的。
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房产纠纷
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小三的小孩抚养权归谁？
小三的小孩抚养权归父亲或者是母亲，抚养义务是双方都需要承担的。在我国的父母子女关系的规定中，非婚生子女享有与婚生子女同等的权利，任何人不得加以危害和歧视。因此，非婚生子女的抚养有明确规定的，适用其规定;无明确规定的适用婚生子女的规定。
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婚姻家庭
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小区电梯间的广告收入归谁？
小区电梯间的广告收入归业主。业主对于自己所拥有的小区的一些共同部分所产生的收益享有所有权。但是我们国家关于物业这方面的规定的话，可以由业主委员会来自行的讨论决定，这对于具体的分配的份额可以讨论。
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房产纠纷
我是12年一15年挂靠跟发包方干的钻探工程都验收合格啦结算过开了发票的有1百多万，被告没有结算但验收合格的也有一百多万，现法官判挂靠合同先效，被告可以不给工程款，这样判是否合理？
[律师回复] 您好，您在法律平台上提交了一个咨询，现在解决了吗
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小区内的广告收入归谁所拥有？
小区内的广告收入归所有的业主所拥有。这里的广告费用它是属于公共的利益这个部分的，当然公共利益这个部分的话，它需要来进行确定，如果是所有的业主都能够享受到的公共设施的部分产生的收益，那么就共同所拥有。
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房产纠纷您好，车撞了小区的杆子，物业要求赔偿13200，保险不给赔付，打算起诉保险，开庭需要什么资料
[律师回复] 起诉保险公司需要准备的资料包括保险合同、事故证明、损失评估报告、赔偿要求的相关证据等。
分析
在起诉保险公司的过程中，首先需要明确的是保险合同的内容，特别是关于车辆损失险的条款，以及是否涵盖了此类事故的赔偿。以下是详细的分析：
1. **保险合同**：保险合同是起诉的基础，需要提供保险合同原件或复印件，以证明保险关系的存在及保险责任的范围。
2. **事故证明**：包括事故发生的时间、地点、原因以及造成的损失等详细情况。如果有交警部门出具的事故认定书，应一并提供。
3. **损失评估报告**：由专业机构出具的关于车辆损坏程度及修复费用的评估报告，用以证明赔偿金额的合理性。
4. **赔偿要求的相关证据**：包括物业公司提出的赔偿要求、赔偿金额的计算依据等。
5. **保险公司拒赔的证据**：如果保险公司已经明确表示拒绝赔付，应提供保险公司的拒赔通知或其他相关证据。
6. **其他可能需要的资料**：如保险单据、银行支付单据、权利转让书等，特别是如果保险公司以特定理由拒绝赔付，相关的证据材料也需要准备。
在准备上述资料的基础上，还需要根据具体情况，考虑是否需要其他辅助证据，如目击者证言、现场照片等。同时，建议在起诉前咨询专业律师，以确保材料的完整性和合法性，提高诉讼成功的可能性。
分析
在起诉保险公司的过程中，首先需要明确的是保险合同的内容，特别是关于车辆损失险的条款，以及是否涵盖了此类事故的赔偿。以下是详细的分析：
1. **保险合同**：保险合同是起诉的基础，需要提供保险合同原件或复印件，以证明保险关系的存在及保险责任的范围。
2. **事故证明**：包括事故发生的时间、地点、原因以及造成的损失等详细情况。如果有交警部门出具的事故认定书，应一并提供。
3. **损失评估报告**：由专业机构出具的关于车辆损坏程度及修复费用的评估报告，用以证明赔偿金额的合理性。
4. **赔偿要求的相关证据**：包括物业公司提出的赔偿要求、赔偿金额的计算依据等。
5. **保险公司拒赔的证据**：如果保险公司已经明确表示拒绝赔付，应提供保险公司的拒赔通知或其他相关证据。
6. **其他可能需要的资料**：如保险单据、银行支付单据、权利转让书等，特别是如果保险公司以特定理由拒绝赔付，相关的证据材料也需要准备。
在准备上述资料的基础上，还需要根据具体情况，考虑是否需要其他辅助证据，如目击者证言、现场照片等。同时，建议在起诉前咨询专业律师，以确保材料的完整性和合法性，提高诉讼成功的可能性。
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快速解决“交通事故”问题
你好，我之前投资一个公司，入股1.5万，占股百分之二，但是公司只给我签署股份转让协议，股份协议上面写了2023年12.1日转入营业执照，但是到现在一直没有转，而且公司现在将股份转让给其他的投资人，请问我这个钱可以要回吗？
[律师回复] 您好，联系发合同看看
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5673 位律师在线，高效解决问题
