如何正确签订购房合同
最新修订 | 2024-03-02
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- 律师解析
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根据《商品房销售管理办法》第十六条的规定，商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：
（一）当事人名称或者姓名和住所；
（二）商品房基本状况；
（三）商品房的销售方式等。
- 法律依据
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根据《商品房销售管理办法》第十六条的规定，商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。
商品房买卖合同应当明确以下主要内容：
（一）当事人名称或者姓名和住所；
（二）商品房基本状况；
（三）商品房的销售方式；
（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；
（五）交付使用条件及日期；
（六）装饰、设备标准承诺；
（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；
（八）公共配套建筑的产权归属；
（九）面积差异的处理方式；
（十）办理产权登记有关事宜；
（十一）解决争议的方法；
（十二）违约责任；
（十三）双方约定的其他事项。
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合同签订后如何正确作废合同失效依法解除，可通过协商或满足法定解除条件实现。协商时寻求共识解除；预设或法律规定的解除条件触发时，需书面通知对方，逾期债务可能导致合同自动终止。
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购房合同该如何正确签订商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：（一）当事人名称或者姓名和住所；（二）商品房基本状况；（三）商品房的销售方式；（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间等。
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该怎样正确签订装修合同正确签订装修合同的方式是：写明装修合同双方当事人姓名、单位和地址；写明装修合同双方当事人订阅经济合同的目的和依据；写明装修合同标的、标的物数量、标的物质量、价款或者报酬、合同履行期限、履行地点和方式；写明装修合同的违约责任及争议解决方式；法律规定的其他内容等。
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如何正确区分购房定金和订金定金是规范的法律概念，是为了履行合同的一种担保形式。定金不超过合同总额的20%，卖方违约双倍返还定金额度，买方违约不返还定金。订金则不是规范的法律概念，不具备担保性质。订金具有的是预付款的性质，达成合约后付尾款。卖方违约退还订金，买方违约可以索要订金。
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签订二手房购房补充协议要明确哪些?1、不动产权证办理时间2、约定贷款失败怎么办3、公摊面积大小4、注明交房标准5、约定退房责任六、开发商的口头承诺七、明确物业管理问题。
二手房纠纷
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怎样签订正式的购房合同1、仔细阅读合同内容拿到《民法典》后，购房者先不要签约，而应该首先仔细阅读其中的内容，在自己全部理解之后才开始签约。2、认准签约主体—同当事人的约定合同当事人的约定需仔细验证房地产开发商的基本资料，确认企业名称与营业执照的名称完全一致。
房产纠纷案件·常见问题
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如何正确签订购房合同
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怎样签订正式的购房合同
1、仔细阅读合同内容拿到《民法典》后，购房者先不要签约，而应该首先仔细阅读其中的内容，在自己全部理解之后才开始签约。2、认准签约主体—同当事人的约定合同当事人的约定需仔细验证房地产开发商的基本资料，确认企业名称与营业执照的名称完全一致。
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在手机店买了手机回来，正常充电情况下手机爆炸炸伤人，这个手机店要承担过错推定责任吗？
[律师回复] 手机店要承担产品质量责任
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快速解决“损害赔偿”问题
你好，以前公司应该给我补缴11年至17年的社保，通过法院确认了劳动关系的，公司同意补缴，双方把资料递交到当地社保部门了，社保部门算了本金十滞纳金十利息共计要三十多万，公司就不愿意缴了，数据已经推送到税务部门一年多了，到现在还没办下来，
[律师回复] 先和公司协商，协商不成的话，只有向法院申请强制执行，你好，如需详细咨询，可电话、微 信联系！帮您分析对您有利的方案！
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张三月薪5000元公司未与其签订劳动合同，试用期约定2个月，工作6个月，公司跟其解除劳动合同，原因是该员工不能胜任工作，请计算:
该员工可以互动多少赔偿?
[律师回复] 你好！可以描述一下具体情况
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如何正确区分购房定金和订金
定金是规范的法律概念，是为了履行合同的一种担保形式。定金不超过合同总额的20%，卖方违约双倍返还定金额度，买方违约不返还定金。订金则不是规范的法律概念，不具备担保性质。订金具有的是预付款的性质，达成合约后付尾款。卖方违约退还订金，买方违约可以索要订金。
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你好请问一下如果我们起诉了，而对方有钱确不还呢，我们该怎么办
[律师回复] 你好可以说一下详细经过怎样的，在分析
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快速解决“债权债务”问题
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签订二手房购房补充协议要明确哪些?
1、不动产权证办理时间2、约定贷款失败怎么办3、公摊面积大小4、注明交房标准5、约定退房责任六、开发商的口头承诺七、明确物业管理问题。
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房产纠纷
现在买房子，以个人购买还是企业购买，哪个有优势
[律师回复] 购买房产时选择以个人名义还是企业名义，取决于各自的优劣势以及您的具体情况。以下是一些考虑因素：
以个人名义购买：
1. 优势：
- 个人所得税和房产税可能较低；
- 个人信用记录和财务状况更容易评估；
- 购房程序相对简单。
2. 劣势：
- 个人风险较大，购房产生的风险和责任将完全由个人承担；
- 资金来源不明确可能会影响购房贷款审批；
- 不适合用于投资出租。
以企业名义购买：
1. 优势：
- 降低个人风险，房产以公司名义持有，责任较为分散；
- 公司可以通过资产抵押融资等形式获取更多资金；
- 适合于投资出租，租金收益也可作为公司经营收入。
2. 劣势：
- 企业购房会面临更多税务、法律等方面的问题，需要更多资源来管理；
- 公司破产等情况可能导致房产被强制变现；
- 公司资金、股权结构等可能会对购房产生影响。
总的来说，个人购买相对简单直接，适合自住或少量投资；企业购买有更多考虑因素，但可以降低个人风险，适合规模较大的投资或商业用途。欢迎咨询
以个人名义购买：
1. 优势：
- 个人所得税和房产税可能较低；
- 个人信用记录和财务状况更容易评估；
- 购房程序相对简单。
2. 劣势：
- 个人风险较大，购房产生的风险和责任将完全由个人承担；
- 资金来源不明确可能会影响购房贷款审批；
- 不适合用于投资出租。
以企业名义购买：
1. 优势：
- 降低个人风险，房产以公司名义持有，责任较为分散；
- 公司可以通过资产抵押融资等形式获取更多资金；
- 适合于投资出租，租金收益也可作为公司经营收入。
2. 劣势：
- 企业购房会面临更多税务、法律等方面的问题，需要更多资源来管理；
- 公司破产等情况可能导致房产被强制变现；
- 公司资金、股权结构等可能会对购房产生影响。
总的来说，个人购买相对简单直接，适合自住或少量投资；企业购买有更多考虑因素，但可以降低个人风险，适合规模较大的投资或商业用途。欢迎咨询
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该怎样正确签订装修合同
1、装修施工日期。一般除了要写明开工日期与竣工日期外，还要写清楚一共施工多少天。2、装修施工双方的责任与违约后果。3、装修施工付款方式。装修合同的款项不是一次付清的，而是按照进度结算的。4、应注意增减施工项目。
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合同事务
我在网店购买充电器，充电器质量不好，充坏了我的耳机，商家推卸责任态度恶劣拒不赔偿
[律师回复] 您可以考虑以下几个方法：
1. 检查网店的售后服务政策，看是否存在相关的退换货、赔偿规定，如果有，可以引用该政策要求赔偿。
2. 联系平台客服投诉商家的售后服务态度和产品质量问题，请求平台介入调解。
3. 如果以上方法无效，您可以考虑向消费者协会投诉或者报警处理，维护自己的消费权益。
如果需要进一步帮助，欢迎咨询
1. 检查网店的售后服务政策，看是否存在相关的退换货、赔偿规定，如果有，可以引用该政策要求赔偿。
2. 联系平台客服投诉商家的售后服务态度和产品质量问题，请求平台介入调解。
3. 如果以上方法无效，您可以考虑向消费者协会投诉或者报警处理，维护自己的消费权益。
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怎样签正式购房合同
首先是对于开发商资质的审查，购买人要确约定所购房的具体楼号、楼层及房号，明确约定楼盘的层高和主体结构、建筑面积、套内面积、房屋的总价款、计价方式等。对于交房期限、条件以及双方违约责任的相关规定。关于意外情况的约定，比如单方面解除合同、双方争议解决方式等。
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我正常行驶骑的自行车，后方骑的是电动车，追尾我。我我左肱骨撕脱性骨折肩关节脱位 身上多处擦伤眼部紫肿
[律师回复] 交通事故认定书可出来吗？责任怎么认定的?
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快速解决“交通事故”问题
我在支付宝上小程序里面租凭了一辆车，当时就用了一个月，由于我未支付那个租金，现在导致订单未结束逾期的状态
[律师回复] 你好具体什么情况需要深入了解才可以给到判断
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