房子产权到期如何处理
最新修订 | 2024-05-10
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- 律师解析
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房产年限不是房子的产权年限，而是土地使用权的年限。
房屋的产权永远是业主的，而土地是国家的，业主只有使用权。
土地出让是有偿的，土地使用权到期后如需继续使用，需提出申请并缴纳土地出让金。
根据国家现行的相关规定，土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格，依一定比例缴费。
- 法律依据
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《民法典》第三百五十八条
住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；
没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
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房产纠纷
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房子产权到期如何处理
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房子产权到期怎么处理？
我国《物权法》第149条对房屋产权到期后的情况有规定：住宅建设用地使用权限的时间届满的，可以自动续期。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定执行;没有约定或约定不明确的不动产，依照法律、行政法规的规定办理。
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70年产权指的是土地使用权，住宅房屋所有权其实是永久的。土地使用权满70年之后，可以自动续期，不必担心土地被收回。是否缴纳费用以及费用标准如何确定等问题，交由其他法律、行政法规规定。目前，因绝大多数住宅建设用地使用权尚未到期，故法院面临的相关法律争议较少。
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