房子30产权到期需要办理续期吗

最新修订 | 2024-03-04
浏览10w+
包敬立律师
包敬立律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:5314人
专家导读 商品房的产权在30年到期的情况下根本就不需要办理续期,《中华人民共和国物权法》第149条明确规定,如果属于住宅建设用地的话,在土地使用权到期后基本上是自动续期的,其他的类似于教育、商业和工业用地到期后续期的问题,以当地政策为准。
房子30产权到期需要办理续期吗

一、房子30产权到期需要办理续期吗?

不需要,《中华人民共和国物权法》149条规定,“住宅建设用地使用权期限届满的,自动续费。

《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》明确规定,居住用地土地使用权出让的最高年限是70年。

城市房地产管理法》第二十一条规定:“土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。经批准予以续期的,应当重新签订合同,并交付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的,土地使用权由国家无偿收回。”

二、土地使用权到期续期的步骤是怎么规定的?

(1)续期申请的提出 土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于届满前一年提出续期申请,这是《城市房地产管理法》第21条第1款前段对土地使用权续期规定的前提条件。

(2)续期申请的审批 土地使用者提出续期申请后,土地管理部门应在合理期限内,尽快作出答复,除根据社会公共利益需要收回该幅土地外,均应予以批准。

(3)续期的性质 土地使用权的续期与土地使用权的出让同其性质,也就是说土地使用权的续期也是土地使用权的出让。其少有不同之处在于,对于土地使用权的续期申请,出让人根据社会公共利益需要收回外,应予以批准,但对于土地使用权出让申请,出让人并无此等义务。

三、商品房的产权期限是多久?

商品房的产权期限是70年,《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定:

(一) 居住用地七十年;

(二) 工业用地五十年;

(三) 教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;

(四) 商业、旅游、娱乐用地四十年;

(五) 综合或者其他用地五十年。

目前我国并没有相对统一的土地使用权续期的政策,政府部门因为土地使用权到期就直接对地上建筑物进行拆除也是不可能的,政府一般只能因为社会公共利益的需要才能收回土地,除了住宅用地,其他的土地性质到期后,可以到国土部门咨询续期政策。

文章涵盖面广,如需要针对性解答,可立即咨询小助手
咨询助手
24小时在线
立即咨询 >
咨询助手提示您
全文2千字,阅读时间约7分钟
直接问律师最快9秒应答
继续阅读
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
问题没解决? 125200人选择咨询律师
3418位律师在线平均3分钟响应99%好评
房子30产权到期需要办理续期吗
一键咨询
  • 154****1703用户2分钟前提交了咨询
    166****6177用户3分钟前提交了咨询
    163****1126用户4分钟前提交了咨询
    南通用户2分钟前提交了咨询
    连云港用户4分钟前提交了咨询
    宿迁用户3分钟前提交了咨询
    144****2565用户1分钟前提交了咨询
    153****7768用户1分钟前提交了咨询
    无锡用户1分钟前提交了咨询
    南通用户3分钟前提交了咨询
    泰州用户3分钟前提交了咨询
    151****7437用户4分钟前提交了咨询
    177****6605用户3分钟前提交了咨询
    无锡用户1分钟前提交了咨询
    南通用户4分钟前提交了咨询
  • 177****4488用户2分钟前提交了咨询
    泰州用户2分钟前提交了咨询
    131****8602用户4分钟前提交了咨询
    154****1258用户1分钟前提交了咨询
    扬州用户3分钟前提交了咨询
    171****6741用户4分钟前提交了咨询
    泰州用户2分钟前提交了咨询
    宿迁用户4分钟前提交了咨询
    131****7226用户1分钟前提交了咨询
    宿迁用户4分钟前提交了咨询
    172****5684用户4分钟前提交了咨询
    常州用户3分钟前提交了咨询
    172****1508用户2分钟前提交了咨询
    155****7610用户3分钟前提交了咨询
    连云港用户3分钟前提交了咨询
律图法律咨询
汇聚全国海量律师、律师实名认证
快速问律师
无需等待
最快9秒回复、24小时不限次沟通
优选律师
根据问题为您优选专业律师
服务保障
亿万用户使用好评率98%
正在服务的律师
郑小克律师 郑小克律师
重庆瀚沣律师事...
都燕果律师 都燕果律师
四川循定律师事...
张嘉宝律师 张嘉宝律师
广东生龙律师事...
邢环中律师 邢环中律师
上海金茂凯德律...
孙术校律师 孙术校律师
河北英利律师事...
韩佩霞律师 韩佩霞律师
江苏大昶律师事...
罗钟亮律师 罗钟亮律师
浙江绣湖律师事...
谭海波律师 谭海波律师
广东江湾律师事...
易轶律师 易轶律师
北京家理律师事...
彭彦林律师 彭彦林律师
四川兴蓉律师事...
李胜春律师 李胜春律师
湖南公言(深圳...
邓霞律师 邓霞律师
重庆海力律师事...
黄谊欣律师 黄谊欣律师
广东广荣律师事...
薛小玲律师 薛小玲律师
天津德敬律师事...
胡静律师 胡静律师
四川胡云律师事...
信金国律师 信金国律师
北京家问律师事...
吴伟涛律师 吴伟涛律师
海南国社律师事...
郑桃林律师 郑桃林律师
湖北楚同律师事...
立即问律师 99%用户选择

大家也在问

为你推荐
土地使用证30年到期续需要多久提出来?
土地使用证30年到期续是需要在届满前一年提出来,当事人就需要先提交申请,再者就是由相关的部门进行审批,同时还需要支付相应的续期费用,这样才能确保当事人可以续期成功。
10w+浏览
征地拆迁
我的合同已经准备到期了,然后我已经不打算和我公司续签了,我的公司目前也没有找我,请问不续签劳动合同提前30天通知说不续签的是吗?
[律师回复] 劳动合同到期不再续签,没有法律规定需要单位要提前30天通知劳动者,按照一般情况,企业会在劳动合同到期前与劳动者协商续签劳动合同事宜,用人单位不续签,劳动合同到期即止。
劳动合同期满,不续签劳动合同:
1.用人单位部续签劳动合同,用人单位需要向劳动者支付补偿金(每服务一年需要支付一个月工资)。
2.符合签订无固定期限劳动合同,用人单位不续签,属于违法解除劳动合同,需要向劳动者支付赔偿金(每服务一年支付2个月工资)。
3.劳动者不续签,用人单位不需要支付补偿金,用人单位维持或者提高劳动合同约定条件续订劳动合同,劳动者不同意续订的情形除外。
《劳动合同法》
第四十六条 有下列情形之一的,用人单位应当向劳动者支付经济补偿:
(一)劳动者依照本法第三十八条规定解除劳动合同的;
(二)用人单位依照本法第三十六条规定向劳动者提出解除劳动合同并与劳动者协商一致解除劳动合同的;
(三)用人单位依照本法第四十条规定解除劳动合同的;
(四)用人单位依照本法第四十一条第一款规定解除劳动合同的;
(五)除用人单位维持或者提高劳动合同约定条件续订劳动合同,劳动者不同意续订的情形外,依照本法第四十四条第一项规定终止固定期限劳动合同的;
(六)依照本法第四十四条第四项、第五项规定终止劳动合同的;
(七)法律、行政法规规定的其他情形。
第四十七条 经济补偿按劳动者在本单位工作的年限,每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。六个月以上不满一年的,按一年计算;不满六个月的,向劳动者支付半个月工资的经济补偿。
劳动者月工资高于用人单位所在直辖市、设区的市级人民政府公布的本地区上年度职工月平均工资三倍的,向其支付经济补偿的标准按职工月平均工资三倍的数额支付,向其支付经济补偿的年限最高不超过十二年。
本条所称月工资是指劳动者在劳动合同解除或者终止前十二个月的平均工资。
第四十八条 用人单位违反本法规定解除或者终止劳动合同,劳动者要求继续履行劳动合同的,用人单位应当继续履行;劳动者不要求继续履行劳动合同或者劳动合同已经不能继续履行的,用人单位应当依照本法第八十七条规定支付赔偿金。
第八十七条 用人单位违反本法规定解除或者终止劳动合同的,应当依照本法第四十七条规定的经济补偿标准的二倍向劳动者支付赔偿金。
申请强制执行,可以连续拘留30天吗
[律师回复] 判决后,原被告双方应该如实履行判决。如果被告不执行的,可以申请强制执行。那么,强制执行没有钱怎么办会拘留吗? 根据《民事诉讼法》规定,如果被执行人确无执行能力,人民可中止执行,等到恢复执行能力后再行执行。如果有恶意转移财产或者阻碍执行的违法行为,才予以拘留。司法拘留的期限为十五日内。 实践中,并不担心被执行人声称“要钱没有,要命有一条”,而最担心的是被执行人就是没有财产可供执行。如果被执行人确无财产可供执行,也会束手无策,申请人只能等被执行人有财产时,再申请执行。 也就是说,判决后,负有履行义务的一方有能力而拒不执行判决的,会被拘留或者罚款,情况严重的还构成拒不执行判决罪。如果被执行人确实没有履行能力,只能延期执行。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十一条 诉讼参与人或者其他人有下列行为之一的,人民可以根据情节轻重予以罚款、拘留;构成犯罪的,依法追究刑事责任: (一)伪造、毁灭重要证据,妨碍人民法院审理案件的; (二)以暴力、威胁、贿买方法阻止证人作证或者指使、贿买、胁迫他人作伪证的; (三)隐藏、转移、变卖、毁损已被查封、扣押的财产,或者已被清点并责令其保管的财产,转移已被冻结的财产的。
浏览更多不如直接问
获取专业解答,125200 人正在咨询
房子产权到期后续期需要交多少钱?
房子产权到期后续期并不需要缴纳钱,因为根据我们国家法律当中的规定,产权到期之后在提出申请之后应当是向国土管理部门来提出申请,但是对于住宅类型用房,产权到期之后自动的续期无需办理。
10w+浏览
房产纠纷
问题紧急?在线问律师 >
3418 位律师在线,高效解决问题
买房土地使用权30年到期可以续期吗?
买房土地使用权30年到期是可以续期的;对于当事人是可以提前一年申请续期,从而在办理审查完之后就需要缴纳一笔土地使用权的出让金,从而就可以再次获得此土地的所有权利。
10w+浏览
征地拆迁
最近经常听到一个词叫做土地承包,因为本人学历有限,我想在这里咨询一下,土地承包外续30年
[律师回复] 土地来源还有以下三种:
一、集体经济组织依法预留的机动地;
二、通过依法开垦等方式增加的;
二、承包方依法、自愿交回的。承包期内,承包方全家迁入小城镇落户的,应当按照承包方的意愿,保留其土地承包经营权或者应予其依法进行土地承包经营权流转。承包期内,承包方全家迁入设区的市,转为非乡下户口的,应当将承包的耕地和草地交回发包方。承包方不交回的,发包方能够要回承包的耕地和草地。国家的法律和政策限定了一些特殊情况下,能够调整土地:比如《乡村土地承包法》第27条就写明了,三种特殊情况下,经三分之二或三分之二以上村民认可,就能够再次分地!这三种特殊情况,其中之一就包括“新增人口无地少地情形比较严重,又无其他生活来源的”。无地农民和新生儿如果想要分地,就必须走一些“特殊途径”,比如说近期两年国家政策鼓励利用乡村“四荒地”,因此有的地方是能够向国土部门申请承包四荒地的,不过前提也是需要村集体人员的表决认可。国家现在有望立法明确乡村土地抛荒两年以上,村集体能够要回土地,这些要回的土地,也是有机会再次分配的。剩下的,就是轮候了。
快速解决“征地拆迁”问题
当前3418位律师在线
立即咨询
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
对于房子到期续期是续几年
对于房子到期续期可续几年,我国是没有具体的规定,对于在续期时候只是要求自动的续期;对于需要续期的房子一般要在届满前的一年提出来,从而提交相关的证明材料,从而才能依法的办理。
10w+浏览
房产纠纷
问题紧急?在线问律师 >
3418 位律师在线,高效解决问题
商标到期后续展需哪些手续?
商标到期后续展需要的手续有商标续展的申请书;而且还有申请人的所有身份证明材料;如果是委托代理的话还需要有代理的委托书;最重要的就是还需要有自己的营业执照;在提交之后就需要缴纳一笔续展的费用。
10w+浏览
知识产权
国企职工工龄超过30年怎么办理退休手续
[律师回复] 解答如下, 不可以,达到法定年龄退休
1、根据《关于工人、职员退休的暂行办法》第二条规定
2、男工人、职员年满六十周岁,连续工龄满五年,一般工龄(包括连续工龄,下同)满二十年的;女工人年满五十周岁、女职员年满五十五周岁,连续工龄满五年,一般工龄满十五年的。
3、从事井下、高空、高温、特别繁重体力劳动或者其他有损身体健康工作的工人、职员,男年满五十五周岁、女年满四十五周岁。
4、男年满五十周岁、女年满四十五周岁的工人、职员,连续工龄满五年,一般工龄满十五年,身体衰弱丧失劳动能力,经过劳动鉴定委员会确定或者医生证明不能继续工作的。
5、连续工龄满五年,一般工龄满二十五年的工人、职员,身体衰弱丧失劳动能力,经过劳动鉴定委员会确定或者医生证明不能继续工作的。
6、所以除非因为丧失劳动能力,都需要等到法定年龄退休。扩展资料提前退休是指员工在没有达到国家或企业规定的年龄或服务期限时就退休的行为。提前退休常常是由企业提出来的,以提高企业的运营效率。这是当今许多企业在面临市场激烈竞争时,使自身重现活力而采取的用于管理员工流出的一种很流行的方法。职工方面的原因。职工出于自身利益的考虑,与其在效益不佳的企业被拖欠工资,还不如投靠社会保险这棵大树旱涝保收。如果自己再有一技之长,退休后有了稳定的养老金收入,再被其他企业所聘用。企业受经济利益驱动所致。许多企业,特别是国有大中型企业人员负担沉重,千方百计地钻提前退休的空子。为职工办理了提前退休后,既减少了工资开支,又减少了保险福利费用,减员就成为他们增效的重要手段之一。
浏览更多不如直接问
获取专业解答,125200 人正在咨询
律图 > 法律知识 > 房产纠纷 > 房屋买卖 > 房子30产权到期需要办理续期吗
法律专业性强,自行处理有风险,建议咨询律师