房子30产权到期需要办理续期吗

最新修订 | 2024-08-12
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王淳律师
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专家导读 商品房的产权在30年到期的情况下根本就不需要办理续期,《中华人民共和国物权法》第149条明确规定,如果属于住宅建设用地的话,在土地使用权到期后基本上是自动续期的,其他的类似于教育、商业和工业用地到期后续期的问题,以当地政策为准。
房子30产权到期需要办理续期吗

一、房子30产权到期需要办理续期吗?

不需要,《中华人民共和国物权法》149条规定,“住宅建设用地使用权期限届满的,自动续费。

《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》明确规定,居住用地土地使用权出让的最高年限是70年。

城市房地产管理法》第二十一条规定:“土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。经批准予以续期的,应当重新签订合同,并交付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的,土地使用权由国家无偿收回。”

二、土地使用权到期续期的步骤是怎么规定的?

(1)续期申请的提出 土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于届满前一年提出续期申请,这是《城市房地产管理法》第21条第1款前段对土地使用权续期规定的前提条件。

(2)续期申请的审批 土地使用者提出续期申请后,土地管理部门应在合理期限内,尽快作出答复,除根据社会公共利益需要收回该幅土地外,均应予以批准。

(3)续期的性质 土地使用权的续期与土地使用权的出让同其性质,也就是说土地使用权的续期也是土地使用权的出让。其少有不同之处在于,对于土地使用权的续期申请,出让人根据社会公共利益需要收回外,应予以批准,但对于土地使用权出让申请,出让人并无此等义务。

三、商品房的产权期限是多久?

商品房的产权期限是70年,《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定:

(一) 居住用地七十年;

(二) 工业用地五十年;

(三) 教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;

(四) 商业、旅游、娱乐用地四十年;

(五) 综合或者其他用地五十年。

目前我国并没有相对统一的土地使用权续期的政策,政府部门因为土地使用权到期就直接对地上建筑物进行拆除也是不可能的,政府一般只能因为社会公共利益的需要才能收回土地,除了住宅用地,其他的土地性质到期后,可以到国土部门咨询续期政策。

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我的合同已经准备到期了,然后我已经不打算和我公司续签了,我的公司目前也没有找我,请问不续签劳动合同提前30天通知说不续签的是吗?
[律师回复] 劳动合同到期不再续签,没有法律规定需要单位要提前30天通知劳动者,按照一般情况,企业会在劳动合同到期前与劳动者协商续签劳动合同事宜,用人单位不续签,劳动合同到期即止。
劳动合同期满,不续签劳动合同:
1.用人单位部续签劳动合同,用人单位需要向劳动者支付补偿金(每服务一年需要支付一个月工资)。
2.符合签订无固定期限劳动合同,用人单位不续签,属于违法解除劳动合同,需要向劳动者支付赔偿金(每服务一年支付2个月工资)。
3.劳动者不续签,用人单位不需要支付补偿金,用人单位维持或者提高劳动合同约定条件续订劳动合同,劳动者不同意续订的情形除外。
《劳动合同法》
第四十六条 有下列情形之一的,用人单位应当向劳动者支付经济补偿:
(一)劳动者依照本法第三十八条规定解除劳动合同的;
(二)用人单位依照本法第三十六条规定向劳动者提出解除劳动合同并与劳动者协商一致解除劳动合同的;
(三)用人单位依照本法第四十条规定解除劳动合同的;
(四)用人单位依照本法第四十一条第一款规定解除劳动合同的;
(五)除用人单位维持或者提高劳动合同约定条件续订劳动合同,劳动者不同意续订的情形外,依照本法第四十四条第一项规定终止固定期限劳动合同的;
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第四十七条 经济补偿按劳动者在本单位工作的年限,每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。六个月以上不满一年的,按一年计算;不满六个月的,向劳动者支付半个月工资的经济补偿。
劳动者月工资高于用人单位所在直辖市、设区的市级人民政府公布的本地区上年度职工月平均工资三倍的,向其支付经济补偿的标准按职工月平均工资三倍的数额支付,向其支付经济补偿的年限最高不超过十二年。
本条所称月工资是指劳动者在劳动合同解除或者终止前十二个月的平均工资。
第四十八条 用人单位违反本法规定解除或者终止劳动合同,劳动者要求继续履行劳动合同的,用人单位应当继续履行;劳动者不要求继续履行劳动合同或者劳动合同已经不能继续履行的,用人单位应当依照本法第八十七条规定支付赔偿金。
第八十七条 用人单位违反本法规定解除或者终止劳动合同的,应当依照本法第四十七条规定的经济补偿标准的二倍向劳动者支付赔偿金。
申请强制执行,可以连续拘留30天吗
[律师回复] 判决后,原被告双方应该如实履行判决。如果被告不执行的,可以申请强制执行。那么,强制执行没有钱怎么办会拘留吗? 根据《民事诉讼法》规定,如果被执行人确无执行能力,人民可中止执行,等到恢复执行能力后再行执行。如果有恶意转移财产或者阻碍执行的违法行为,才予以拘留。司法拘留的期限为十五日内。 实践中,并不担心被执行人声称“要钱没有,要命有一条”,而最担心的是被执行人就是没有财产可供执行。如果被执行人确无财产可供执行,也会束手无策,申请人只能等被执行人有财产时,再申请执行。 也就是说,判决后,负有履行义务的一方有能力而拒不执行判决的,会被拘留或者罚款,情况严重的还构成拒不执行判决罪。如果被执行人确实没有履行能力,只能延期执行。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十一条 诉讼参与人或者其他人有下列行为之一的,人民可以根据情节轻重予以罚款、拘留;构成犯罪的,依法追究刑事责任: (一)伪造、毁灭重要证据,妨碍人民法院审理案件的; (二)以暴力、威胁、贿买方法阻止证人作证或者指使、贿买、胁迫他人作伪证的; (三)隐藏、转移、变卖、毁损已被查封、扣押的财产,或者已被清点并责令其保管的财产,转移已被冻结的财产的。
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劳动合同到期不续签,单位需要提前30天通知吗?
依据现行法律法规规定,在劳动合同时限临近结束之际,用人单位有责任提前30日向劳动者发出书面通知,告知其双方劳动关系即将到期以及相应的安排举措;同样地,在该期限到来之前,劳动者亦可主动与用人单位深入沟通,共同商议是否将劳动合同续期及相关事宜达成一致意见。
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对于房子到期续期是续几年
对于房子到期续期可续几年,我国是没有具体的规定,对于在续期时候只是要求自动的续期;对于需要续期的房子一般要在届满前的一年提出来,从而提交相关的证明材料,从而才能依法的办理。
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最近经常听到一个词叫做土地承包,因为本人学历有限,我想在这里咨询一下,土地承包外续30年
[律师回复] 土地来源还有以下三种:
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二、通过依法开垦等方式增加的;
二、承包方依法、自愿交回的。承包期内,承包方全家迁入小城镇落户的,应当按照承包方的意愿,保留其土地承包经营权或者应予其依法进行土地承包经营权流转。承包期内,承包方全家迁入设区的市,转为非乡下户口的,应当将承包的耕地和草地交回发包方。承包方不交回的,发包方能够要回承包的耕地和草地。国家的法律和政策限定了一些特殊情况下,能够调整土地:比如《乡村土地承包法》第27条就写明了,三种特殊情况下,经三分之二或三分之二以上村民认可,就能够再次分地!这三种特殊情况,其中之一就包括“新增人口无地少地情形比较严重,又无其他生活来源的”。无地农民和新生儿如果想要分地,就必须走一些“特殊途径”,比如说近期两年国家政策鼓励利用乡村“四荒地”,因此有的地方是能够向国土部门申请承包四荒地的,不过前提也是需要村集体人员的表决认可。国家现在有望立法明确乡村土地抛荒两年以上,村集体能够要回土地,这些要回的土地,也是有机会再次分配的。剩下的,就是轮候了。
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你好。一般货车载%30手续交完,还要扣几天呢
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买房土地使用权30年到期可以续期吗?
买房土地使用权30年到期是可以续期的;对于当事人是可以提前一年申请续期,从而在办理审查完之后就需要缴纳一笔土地使用权的出让金,从而就可以再次获得此土地的所有权利。
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