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土地转让的限制条件有哪些

最新修订 | 2024-02-23
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律师解析
土地使用权转让的限定条件:
首先,转让的土地使用权必须是出让土地使用权。
行政划拨土地使用权可以进入转让市场,但在进入前,必须办理土地使用权出让手续,将划拨土地使用权转换为出让土地使用权后方可进入转让市场。
其次,土地使用权转让必须符合出让合同或法律规定的转让条件。
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第19条规定,未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的,土地使用权不得转让。
城市房地产管理法》规定,转让房地产,应当符合:
(1)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书;
(2)按照出让合同约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,完成开发投资总额的25%以上,属于成片开发土地的,形成工业用地或者其他建设用地条件;
另外,转让房地产时房屋已经建成的,还应当持有房屋所有权证书。
土地使用权转让后也有限定条件:
一是新的受让人不得改变出让合同所载明的权利和义务。
法律依据
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第21条
土地使用权转让时,土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移。
二是土地使用权转让时,地上建筑物、其他附着物所有权随之转让。
三是转让的土地使用权的使用年限为土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限的剩余年限《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十九条
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十一条
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土地使用权转让限制条件有哪些?
土地使用权转让限制条件有:转让的土地使用权必须是出让土地使用权;土地使用权转让必须符合出让合同或法律规定的转让条件。行政划拨土地使用权可以进入转让市场,但在进入前,必须办理土地使用权出让手续,将划拨土地使用权转换为出让土地使用权后方可进入转让市场。
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土地使用权再转让限制条件是什么
土地使用权再转让的限制条件是依法收回的土地使用权不得转让,共有土地使用权未经其他共有人书面同意的不得转让权属有争议的,土地使用权也是不允许转让的,没有依法取得国有土地使用权证书的土地不能转让,以及法律上规定的其他禁止转让的情形。
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城镇土地使用权转让限制条件是什么?
首先,转让的土地使用权必须是出让土地使用权。行政划拨土地使用权可以进入转让市场,但在进入前,必须办理土地使用权出让手续,将划拨土地使用权转换为出让土地使用权后方可进入转让市场。 其次,土地使用权转让必须符合出让合同或法律规定的转让条件。
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土地使用权转让法律限制条件是什么
土地使用权转让法律限制条件是转让的土地使用权必须是出让土地使用权,同时土地使用权转让必须符合出让合同或法律规定的转让条件。行政划拨土地使用权可以进入转让市场,但在进入前,必须办理土地使用权出让手续,将划拨土地使用权转换为出让土地使用权后方可进入转让市场。
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划拨农业土地使用权转让是否受限制
划拨土地使用权的转让行为当然受限制,而且,农业土地肯定不能以划拨方式取得,农业用地属于集体土地,土地的划拨仅针对国有城镇土地。以划拨方式取得土地使用权的,经当地人民政府批准办理了土地使用权出让手续的,才能转让土地使用权。
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