关于门面房转租的注意事项是什么

[律师回复] 解析：
在进行公司转让过程中需着重关注以下几个方面细节：
首先，审查原公司有无尚未偿还完毕的银行贷款；
其次，对原公司在市场监管部门中的经营状况进行调查，判断其是否存在异常情况；
再次，核查原公司税务情况，确认其是否保持了正常运营状态以及是否按照规定进行了财务处理及税务申报；
此外，还应关注原公司法定代表人、股东及监事能否积极配合完成相关变更手续并提供税务完税证明；
最后，核实原公司是否存在信用不良记录或法律诉讼纠纷等问题。
法律依据：
《公司法》第一百四十二条
公司不得收购本公司股份。但是，有下列情形之一的除外：
（一）减少公司注册资本；
（二）与持有本公司股份的其他公司合并；
（三）将股份用于员工持股计划或者股权激励；
（四）股东因对股东大会作出的公司合并、分立决议持异议，要求公司收购其股份；
（五）将股份用于转换上市公司发行的可转换为股票的公司债券；
（六）上市公司为维护公司价值及股东权益所必需。
公司因前款第（一）项、第（二）项规定的情形收购本公司股份的，应当经股东大会决议；公司因前款第（三）项、第（五）项、第（六）项规定的情形收购本公司股份的，可以依照公司章程的规定或者股东大会的授权，经三分之二以上董事出席的董事会会议决议。
公司依照本条第一款规定收购本公司股份后，属于第（一）项情形的，应当自收购之日起十日内注销；属于第（二）项、第（四）项情形的，应当在六个月内转让或者注销；属于第（三）项、第（五）项、第（六）项情形的，公司合计持有的本公司股份数不得超过本公司已发行股份总额的百分之十，并应当在三年内转让或者注销。
上市公司收购本公司股份的，应当依照《中华人民共和国证券法》的规定履行信息披露义务。上市公司因本条第一款第（三）项、第（五）项、第（六）项规定的情形收购本公司股份的，应当通过公开的集中交易方式进行。
公司不得接受本公司的股票作为质押权的标的。

[律师回复] 解析：
确定土地出让金的准则如下：
对于划拨用地，参考的标准应当为基准地价的40%；
若委托土地估价机构进行评估，则应按照评估结果的40%来进行计算；
至于那些交易价格不低于基准地价的地块，按成交价的40%来计算土地出让金；
然而，如果成交价低于基准地价，那么就应按全部地价的比例来计算土地出让金。
所谓“土地使用权划拨”，是指由县级以上人民政府依法批准，在土地使用者支付补偿、安置等相关费用之后，将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的一种行为。
根据相关规定，以划拨方式取得土地使用权的，除非法律、行政法规另有明确规定，否则并无使用期限的限制。
法律依据：
《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十三条
土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。
依照本法规定以划拨方式取得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制。

[律师回复] 解析：
员工应严格遵守雇主的各项安排，认真完成岗位工作的移交事宜。
在签署离职手续文件之前务必仔细阅读离职原因条款，了解自己究竟是因个人原因选择主动辞职，抑或是由于雇佣方提出解约而离开岗位。
这将决定雇佣方是否需要向您支付相应的经济补偿金。
在此期间，务必要确保薪资及经济补偿等相关款项结算无误，并要求雇佣方开具真实有效的离职证明。
法律依据：
《劳动合同法》38条
劳动者书面提出解除劳动关系后可以立即走人不需要用人单位的批准，并可以要求支付剩余的工资及经济补偿金（每工作1年支付1个月工资）及办理离职手续等；
没有提前30天提出离职，用人单位也不存在《劳动合同法》38条的情况，劳动者直接提交辞职信就走人，这个时候就是违法了，给用人单位造成的直接经济损失、招聘劳动者产生的费用，用人单位可以要求劳动者承担。
《劳动合同法》37条
劳动者提前30天提出的书面离职，不需要用人单位批准就可以离职。
其中，试用期提前3天书面提出；
用人单位有义务结清工资办理离职手续。

[律师回复] 解析：
1.通过专业化租赁机构进行商业场所租赁：
鉴于租赁机构所拥有的信息资源丰富多元，选择以此途径出租商铺将有利于缩短寻觅合适承租方的时间过程。
此外，租赁机构所给出的租赁协议皆具有明确的法律效力，因此一旦后续出现任何纠纷问题，借助于租赁机构的专业处理能力可大大节省我们自身的时间与精力投入。
2.自主在互联网平台上发布商业场所租赁信息：
若您并未决定通过专业化租赁机构出租商铺，那么作为房东的您也可以自行在互联网上发布相关租赁信息。
当前市面上众多的房地产网站以及分类信息网站均会为个人用户提供免费发布出租房源的服务支持。
法律依据：
《民法典》第七百二十一条
承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。

[律师回复] 解析：
劳动者在试用期间，是有权享受法定的病假福利待遇的。
依据我国相关法律法规之规定，劳动者具有依法享有休息及假期权利的重要地位。
在实践操作中，若有职工因生病或者非工作原因导致身体受伤，必须停止工作接受治疗时，可根据其个人实际参与工作的年限以及在当前用人单位服务的年限，给予相应的医疗期限，通常为三个月至二十四个月不等。
法律依据：
《企业职工患病或非因工负伤医疗期规定》第三条
企业职工因患病或非因工负伤，需要停止工作医疗时，根据本人实际参加工作年限和在本单位工作年限，给予三个月到二十四个月的医疗期：
（一）实际工作年限十年以下的，在本单位工作年限五年以下的为三个月；
五年以上的为六个月。
（二）实际工作年限十年以上的，在本单位工作年限五年以下的为六个月；
五年以上十年以下的为九个月；
十年以上十五年以下的为十二个月；
十五年以上二十年以下的为十八个月；
二十年以上的为二十四个月。

[律师回复] 解析：
局部要约乃是针对收购方向被收购公司全体股东发出收购他们所持有的部分股权之邀约。
与此相对应的，全面要约则是指收购方向被收购公司所有股东发出收购其所持有的全部股权的邀约。
在此情况下，若有收购者拟提出全面要约，便应在其提交的要约收购报告书中详尽披露可能面临的终止上市的风险、在终止上市之后完成收购所需的具体时间以及对于仍保留在上司公司股权中的少数股东出售其股票的其他后续安排等重要信息。
法律依据：
《上市公司收购管理办法》第二十三条
第二十三条投资者自愿选择以要约方式收购上市公司股份的，可以向被收购公司所有股东发出收购其所持有的全部股份的要约（以下简称全面要约），也可以向被收购公司所有股东发出收购其所持有的部分股份的要约（以下简称部分要约）。

[律师回复] 解析：
在中国境内筹建和运营金融租赁公司需满足以下几个严格的条件：
首先，必须拥有一部完全符合《中华人民共和国公司法》以及中国银行业监督管理委员会相关法规要求的完整的公司章程；
其次，需要有足够数量且符合相关规定的发起人来推动公司的建设与发展；
再次，公司的初始登记资本必须是一次性的实收货币资本，其最低限额为1亿元人民币或者等同于此金额的可自由兑换货币；
最后，公司还应配备符合任职资格条件的董事及高级管理人员，同时，从业人员中具有金融或融资租赁行业工作经验超过3年的人员比例不得低于全体员工总数的50%。
法律依据：
《中国银保监会办公厅关于印发金融租赁公司项目公司管理办法的通知》第四条
金融租赁公司、境内专业子公司可以在境内保税地区、自由贸易试验区、自由贸易港等境内区域设立项目公司开展融资租赁业务。
专业子公司可以在境外设立项目公司开展融资租赁业务。

[律师回复] 解析：
众所周知，借款未清偿通常构成了一桩民事争议事件，并不在公安机关的管辖权限之内。
然而，当事人仍然有权利通过协商、仲裁或诉讼等方式，以合法途径维护自己的权益，追回款项。
关于金融机构中因信贷行为而引发的民事法律纠纷，无论标的金额大小，只要当事人具备相关诉求并向当地人民法院提出诉讼请求，并且起诉条件满足，当地法院必会按照程序给予立案。
法律依据：
《民事诉讼法》第一百二十三条
立案和受理
人民法院应当保障当事人依照法律规定享有的起诉权利。
对符合本法第一百一十九条的起诉，必须受理。
符合起诉条件的，应当在七日内立案，并通知当事人；
不符合起诉条件的，应当在七日内作出裁定书，不予受理；
原告对裁定不服的，可以提起上诉。

[律师回复] 解析：
针对恶意索要薪酬这一问题，虽然其归属政府监察部门的管辖范畴，然而若情节严重到极大地扰乱了社会公共秩序以及机关、单位或企业的正常运作，则可考虑由公安机关介入处理。
当劳动者遭遇所在用人单位拖欠工资的困境时，应依法向政府监察部门进行投诉或申请劳动仲裁，而非采取非法手段以求追回所欠薪酬。
法律依据：
《中华人民共和国劳动合同法》第十八条
劳动合同对劳动报酬和劳动条件等标准约定不明确，引发争议的，用人单位与劳动者可以重新协商；
协商不成的，适用集体合同规定；
没有集体合同或者集体合同未规定劳动报酬的，实行同工同酬；
没有集体合同或者集体合同未规定劳动条件等标准的，适用国家有关规定。

[律师回复] 解析：
在国有企业将员工的工作年限转移至私人企业的过程中，如若私人企业接受此项条件并承接相应责任，那么国有企业无需承担任何经济赔偿义务，原有的劳动合同依然具有法律效力。
然而，倘若私人企业无法承受该负担或拒绝这些责任，那么国有企业就必须向员工支付相应的经济补偿款，此时这一行为便被视为《劳动合同法》中所规定的劳动合同终结情形的一种。
法律依据：
《公司法》第十条
公司的法定代表人按照公司章程的规定，由代表公司执行公司事务的董事或者经理担任。
担任法定代表人的董事或者经理辞任的，视为同时辞去法定代表人。
法定代表人辞任的，公司应当在法定代表人辞任之日起三十日内确定新的法定代表人。

[律师回复] 解析：
在债权转移过程中，请您务必关注以下几个重点事项：
首先，债权人若要将其权利进行转让，则必须通知债务人。
假设未履行此项通知义务，那么此次转让行为对于债务人来说是无效的。
此外，如果债权人已经发布了关于权益转让的通知，则此类通知不能被撤销，除非经过受让方的明确同意。
其次，当债权人完成权益转让之后，受让者即会获得与该债权相关的附属权利，但需要注意的是，除非该附属权利专门归属于债权人自身，否则不会受到影响。
最后，在债务人接收到关于债权转让的正式通知后，债务人可以针对让与人提出的抗辩理由，向新的受让者进行主张。
法律依据：
《民法典》第五百四十五条
债权人可以将债权的全部或者部分转让给第三人，但是有下列情形之一的除外：
（一）根据债权性质不得转让；
（二）按照当事人约定不得转让；
（三）依照法律规定不得转让。
当事人约定非金钱债权不得转让的，不得对抗善意第三人。
当事人约定金钱债权不得转让的，不得对抗第三人。

[律师回复] 解析：
在误转款项的情况下，是可能立案处理的，事实上，我国法律并未对立案金额作出明确规定。
请您务必妥善保管好相关的微信转账记录以及银行卡交易明细等信息资料，这将成为日后追究侵权方责任、提起诉讼的有力凭证。
若涉及的资金数量较为庞大，建议您尽早向当地法院提出财产保全申请。
由于操作失误导致款项转入第三方账户的情况下，该第三方即视为受益方，转账人有权依法请求其返还不当得利。
法律依据：
《民法典》第九百八十五条
得利人没有法律根据取得不当利益的，受损失的人可以请求得利人返还取得的利益，但是有下列情形之一的除外：
（一）为履行道德义务进行的给付；
（二）债务到期之前的清偿；
（三）明知无给付义务而进行的债务清偿。

[律师回复] 解析：
在签署房屋预售合同时需特别注意以下几点事项：
首先，务必要明确开发商是否已依法取得了商品房预售许可证以及其他必备证件。
我们需要详细查验开发商是否具备完整的“五证”，包括但不限于企业法人营业执照、国有土地使用权证、项目建设规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销售（预售）许可证。
其次，对于开发商提供的格式合同，我们应进行认真审查，确保其内容符合法律法规要求，并充分保障自身权益不受侵害。
法律依据：
《民法典》第五百九十六条
买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。
第五百九十八条
出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。

[律师回复] 解析：
根据相关规定，综合保险无法直接转为社会保险。
一旦缴纳满一年的综合保险，便可获得一张老年补贴凭证，未来凭此凭证即可进行老年补贴金的领取。
值得注意的是，综合保险乃是上海地区实行的地方性政策。
若已停止缴纳综合保险，单位只需按照规定重新办理社会保险即可，两者并无冲突。
法律依据：
《中华人民共和国社会保险法》第二条
国家建立基本养老保险、基本医疗保险、工伤保险、失业保险、生育保险等社会保险制度,保障公民在年老、疾病、工伤、失业、生育等情况下依法从国家和社会获得物质帮助的权利。

[律师回复] 解析：
基于现行的实际情况分析，身份证到期后进行更换通常需要大约30天的时间，最晚将在60天内为您下发新的身份证件。
若您的所在地交通状况不佳，那么在此过程中所耗费的时间可能会略有延长，然而最长时限亦不应超出三个月之久。
倘若您在紧急情况下需要使用身份证，我们建议您申请领取临时身份证以解燃眉之急。
法律依据：
《居民身份证法》第十二条
公民申请领取、换领、补领居民身份证，公安机关应当按照规定及时予以办理。
公安机关应当自公民提交《居民身份证申领登记表》之日起六十日内发放居民身份证；
交通不便的地区，办理时间可以适当延长，但延长的时间不得超过三十日。
公民在申请领取、换领、补领居民身份证期间，急需使用居民身份证的，可以申请领取临时居民身份证，公安机关应当按照规定及时予以办理。
具体办法由国务院公安部门规定。

[律师回复] 解析：
若纳税人在其营业活动中涉及需缴纳增值税的项目，并且还同时经营享受免征或减征增值税待遇的商品或服务，此时，有必要对免税及减税项目的销售业绩进行单独核算；
如未能对这些销售额进行明确区分并单独核算，则将无法享受到免征或减征增值税的税收优惠待遇。
法律依据：
《国家税务总局关于取消增值税扣税凭证认证确认期限等增值税征管问题的公告》第二条
纳税人享受增值税即征即退政策，有纳税信用级别条件要求的，以纳税人申请退税税款所属期的纳税信用级别确定。申请退税税款所属期内纳税信用级别发生变化的，以变化后的纳税信用级别确定。
纳税人适用增值税留抵退税政策，有纳税信用级别条件要求的，以纳税人向主管税务机关申请办理增值税留抵退税提交《退（抵）税申请表》时的纳税信用级别确定。

[律师回复] 解析：
在未获允许的情况下，擅自在网络上散播他人的个人隐私资料，这无疑构成了对公共安全管理法规的严重违反，亦是一种性质极其恶劣的民事侵权行为。
对于受害者来说，他们有权选择通过报警途径寻求解决问题，或者直接向法院提起诉讼来捍卫自己的合法权益。
在此需要强调的是，隐私权是指自然人享有其私人生活的宁静与安逸，以及不愿意被他人所知悉的私人领域、私人活动及私人信息等方面的权利。
法律依据：
《治安管理处罚法》第四十二条
有下列行为之一的，处五日以下拘留或者五百元以下罚款；情节较重的，处五日以上十日以下拘留，可以并处五百元以下罚款：
（一）写恐吓信或者以其他方法威胁他人人身安全的；
（二）公然侮辱他人或者捏造事实诽谤他人的；
（三）捏造事实诬告陷害他人，企图使他人受到刑事追究或者受到治安管理处罚的；
（四）对证人及其近亲属进行威胁、侮辱、殴打或者打击报复的；
（五）多次发送淫秽、侮辱、恐吓或者其他信息，干扰他人正常生活的；
（六）偷窥、偷拍、窃听、散布他人隐私的。

[律师回复] 解析：
在我国，伤残鉴定的相关事宜主要由司法行政机关或者劳动能力鉴定委员会负责管理与实施。
此外，当事人亦可选择前往当地人民法院所认可并备案的具备鉴定资质的鉴定机构进行鉴定。
伤残鉴定的范畴涵盖了诸如交通事故、工伤事故、意外伤害以及打架斗殴等各类情况下的人体损伤程度评估。
根据相关法律法规的要求，司法鉴定机构及其司法鉴定人员必须严格遵循统一规定的文本格式来制作司法鉴定意见书。
法律依据：
《工伤保险条例》第二十三条
劳动能力鉴定由用人单位、工伤职工或者其近亲属向设区的市级劳动能力鉴定委员会提出申请，并提供工伤认定决定和职工工伤医疗的有关资料。

[律师回复] 解析：
对于该问题，当事人应当明确表示：
在已知晓对方缺乏驾照的情况下，仍然让其驾驶车辆将会产生怎样的后果？毋庸置疑，对于驾驶员本人而言，这种行为属于严重的违法行为——无证驾驶，将会面临拘留以及罚款等严厉的处罚措施。
而且，如果在驾驶过程中意外发生了交通事故，那么根据现行的法规，在此类事件中，车辆的出借方将有可能被公安机关交通管理部门处以两百元至两千元不等的罚款，并且还可能被吊销机动车驾驶证。
因此，我们强烈建议当事人在任何情况下，都不要轻易地将车辆交予那些并不具备驾驶资格的人员进行驾驶，这不仅是对自身安全和利益的负责任态度，也是对他人生命财产安全的尊重与保护。
法律依据：
《中华人民共和国道路交通安全法》第九十九条
有下列行为之一的，由公安机关交通管理部门处二百元以上二千元以下罚款：
（一）未取得机动车驾驶证、机动车驾驶证被吊销或者机动车驾驶证被暂扣期间驾驶机动车的；
（二）将机动车交由未取得机动车驾驶证或者机动车驾驶证被吊销、暂扣的人驾驶的；
（三）造成交通事故后逃逸，尚不构成犯罪的；
（四）机动车行驶超过规定时速百分之五十的；
（五）强迫机动车驾驶人违反道路交通安全法律、法规和机动车安全驾驶要求驾驶机动车，造成交通事故，尚不构成犯罪的；
（六）违反交通管制的规定强行通行，不听劝阻的；
（七）故意损毁、移动、涂改交通设施，造成危害后果，尚不构成犯罪的；
（八）非法拦截、扣留机动车辆，不听劝阻，造成交通严重阻塞或者较大财产损失的。
行为人有前款第二项、第四项情形之一的，可以并处吊销机动车驾驶证；
有第一项、第三项、第五项至第八项情形之一的，可以并处十五日以下拘留。

[律师回复] 解析：
对于受贿金额达260,000元者，应被视为达到相关法律明确规定的数额庞大标准，依照法规应判处三年至十年之间的有期徒刑，同时需缴纳罚金或被判没收个人财产。
然而，若犯罪嫌疑人在被提起公诉之前能如实交代自身罪行并且表达诚挚的忏悔之心，以及热烈地追求退回赃款行为，力求尽可能地消除和降低损害后果的扩大，则其将有望获得从轻发落的待遇。
在满足上述所有条件下，犯罪嫌疑人将有可能降至三年有期徒刑的判决；
假如并非累犯情形的话，甚至有可能获得缓刑的宽大处理。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第三百八十三条
对犯贪污罪的，根据情节轻重，分别依照下列规定处罚：
（一）贪污数额较大或者有其他较重情节的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金。
（二）贪污数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金或者没收财产。
（三）贪污数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产；
数额特别巨大，并使国家和人民利益遭受特别重大损失的，处无期徒刑或者死刑，并处没收财产。
对多次贪污未经处理的，按照累计贪污数额处罚。
犯第一款罪，在提起公诉前如实供述自己罪行、真诚悔罪、积极退赃，避免、减少损害结果的发生，有第一项规定情形的，可以从轻、减轻或者免除处罚；
有第二项、第三项规定情形的，可以从轻处罚。
犯第一款罪，有第三项规定情形被判处死刑缓期执行的，人民法院根据犯罪情节等情况可以同时决定在其死刑缓期执行二年期满依法减为无期徒刑后，终身监禁，不得减刑、假释。