医疗事故中医疗责任程度如何认定

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涉及房地产经纪机构参与的二手房买卖流程可以概括如下：
售方应依法履行产权转让登记手续并签署《房屋出售委托协议》；买方需对拟购买的房屋进行实地考察填写详实的看房报告，以便于更精准地掌握房源信息；在充分沟通和商谈后确定房地产买卖的具体成交价格，而房地产经纪机构则收取总费用的50%作为佣金费用；各方达成共识后，需签署内容详尽且格式规范的《房屋买卖合同》，同时房地产经纪机构公开收取另一半的佣金费用；之后，需按规定缴纳相关税费办理房产过户手续，中等机构将会及时通知买方向其领龋新的房产证明书。
法律依据：
《民法典》第九百六十一条
中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。

[律师回复] 解析：
根据现行法律规定，“五一”法定公共假期被划分为三个部分，分别是5月1日庆祝的劳动节，这一天才得享受全天休息；
另外两天则作为双休日进行调整；另外，假如恰巧在周六或周日遇到了公共假日，那么便应将上述提及的那一天的休息时间调整到工作日中补充休息。
另外，若用人单位决定在法定公共休息日召集员工上班，他们有责任向其支付不低于劳动者正常工作日薪酬的300%的薪资，以表示对职工付出劳动力的若在休息日要求员工加班而未能给予相应的补休，那么该用人单位同样需要支付不低于普通工作日薪酬的200%的薪资给员工作为补偿。
法律依据：
《全国年节及纪念日放假办法》第二条，全体公民放假的节日：
（一）元旦，放假1天（1月1日）；
（二）春节，放假3天（农历正月初一、初二、初三）；
（三）清明节，放假1天（农历清明当日）；
（四）劳动节，放假1天（5月1日）；
（五）端午节，放假1天（农历端午当日）；
（六）中秋节，放假1天（农历中秋当日）；
（七）国庆节，放假3天（10月1日、2日、3日）。

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根据中国法律规定，男性年满六十周岁且累计连续工龄满十年方可申请正式退休；对于女性而言，则要求年满五十周岁且累积连续工龄同样须满十年方能满足退休要求。
同时，还有一些特殊情况允许未到法定退休年龄的员工提前退休。
具体来说，如该员工从事对人体健康有潜在危险的特定职业或本身患有严重疾病，则不需要满足前述条件即可提前申请退休。
此外，退休年龄还受到所属行业因素的影响。
在此，我们将详细介绍何种情形下职工可以提出退休申请。
首先，在男性干部与工人中，若年龄已达六十周岁，而女干部的年龄则为五十五周岁，女工人则为五十周岁，并且其连续工龄或工作年限已经超过十年。
第二种情况涉及从事井下、高空、高温以及繁重体力劳动等具有较高风险的从业人员，无论性别如何，只要达到五十五周岁的男子或四十五周岁的女子，并且其连续的工龄或工作年限也超过了十年。
第三种情况主要针对已达到五十周岁但女性尚未超过四十五周岁，或者男性尚未超过五十周岁的员工，他们也可以申请退休。
最关键的一点在于，这些提出退休请求的员工必须经过医疗机构提供的健康证明并获得劳动鉴定委员会在伤残程度方面的确认后，才能确定是否达到完全丧失劳动能力的标准，进而实现退休的愿望。
对于因遭受工伤导致残疾的员工，若经医疗检查后证实其失去了大部分甚至全部的工作能力，也可申请退休。
此外，对于部门工作人员因工伤导致的残疾情况，根据国家相关法规，部门将继续保留他们的劳动关系，员工无需再返回原岗位工作，而是按照月度领取相应的伤残津贴直至达到退休年龄为止。
而若雇员因工伤致残被鉴定为一级至四级伤残范围内，则仍需继续履行其职责，不过不再进行日常工作，而是享受伤残津贴待遇。
总的说来，男性普通工人在六十周岁时可申请退休，女性工人则在五十周岁时可申请退休。
从事井下、高空、高温、繁重体力劳动及其他有害于健康工种的一线员工，无论男女，均需在相关岗位工作满特定年限后，年满五十五周岁时方可申请退休。
而对于因病或非因公原因致残的员工，只要男性满五十周岁并已通过医学证明，女性满四十五周岁就可以申请退休。
法律依据：
《中华人民共和国社会保险法》第十六条参加基本养老保险的个人，达到法定退休年龄时累计缴费满十五年的，按月领取基本养老金。
参加基本养老保险的个人，达到法定退休年龄时累计缴费不足十五年的，可以缴费至满十五年，按月领取基本养老金；也可以转入新型农村社会养老保险或者城镇居民社会养老保险，按照国务院规定享受相应的养老保险待遇。

[律师回复] 解析：
红绿灯所指示的行车速度不应超出本路段的最高限速值。
若红绿灯设置于交叉路口或弯道地段，其限定时速应严格遵守30km/h之规定。
通常情况下，行车速度应控制在30至60km/h范围内。
在此基础上，对于普通机动车辆，依据相应法规，高速公路外部的超速罚单与扣分标准如下：
1.如超速行为在规定时间内未超过最高时速的10%，暂可不予以处罚。
2.若车辆超速行驶，且其速度超过最高时速的10%但未超过20%，此时应处以50元的罚款并扣除违法分数3分。
3.当车辆速度超过最高时速的20%但未达到30%，应对其实施为期两天的拘留，同时罚款金额为50元，并扣除违法分数6分。
4.如果车辆超速行驶，并且其速度高于最高时速的20%，鉴于对公共交通安全形成威胁，交警部门可处以两百元的罚款，同时扣除违法分数6分。
5.如果车辆速度超过最高时速的50%，且未达到最高时速的70%，对车主实施罚款一千元的行政手段，并且扣除违法分数12分。
此外，根据情节严重程度，交警部门有权吊销车主驾驶证。
6.最后，针对速度低于60公里以下的路段，若出现超速现象而未超过最高时速的50%，应当接受警告处理。
法律依据：
《中华人民共和国道路交通安全法》第九十条机动车驾驶人违反道路交通安全法律、法规关于道路通行规定的，处警告或者二十元以上二百元以下罚款。
本法另有规定的，依照规定处罚。

[律师回复] 解析：
在被企业解雇之后,员工有权申领失业保险。
然而，申领失业保障金必须符合以下几个条件：
首先是已经按照国家相关法律法规要求缴纳了至少满一年的失业保险费用；
其次，员工需要是非自愿离职，也就是说他们不希望离开现有的工作岗位，但是由于各种客观原因所限不得不面对失业状况。
至于哪些情况属于非自愿离职呢？
其中包括：
与企业签订的劳动合同已经到期结束；被企业解除劳动关系；因为企业未按照劳动法规规定提供良好的劳动环境，从而导致员工不得不提出辞职申请；由于企业采取暴力、威胁或非法拘禁等非法手段逼迫员工进行劳动，从而导致员工不得不提出辞职请求；以及由于企业克扣工资、拖欠工资，或者未按照劳动法规规定支付加班费用，员工不得不提出辞职请求；
最后也是最重要的一点，由于企业支付给员工的薪酬远低于当地的最低工资标准或者低于根据集体协议应得的工资水平，员工不得不提出辞职请求。
法律依据：
《失业保险条例》
第十四条具备下列条件的失业人员，可以领取失业保险金：
（一）按照规定参加失业保险，所在单位和本人已按照规定履行缴费义务满1年的；
（二）非因本人意愿中断就业的；
（三）已办理失业登记，并有求职要求的。
失业人员在领取失业保险金期间，按照规定同时享受其他失业保险待遇。
《中华人民共和国劳动合同法》
第四十七条【经济补偿的计算】经济补偿按劳动者在本单位工作的年限，每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。
六个月以上不满一年的，按一年计算；不满六个月的，向劳动者支付半个月工资的经济补偿。
劳动者月工资高于用人单位所在直辖市、设区的市级人民政府公布的本地区上年度职工月平均工资三倍的，向其支付经济补偿的标准按职工月平均工资三倍的数额支付，向其支付经济补偿的年限最高不超过十二年。
本条所称月工资是指劳动者在劳动合同解除或者终止前十二个月的平均工资。

[律师回复] 解析：
依据最高人民法院的标准诠释，父母对未成年子女的扶养责任止于其年满十八周岁之年。
通常情况下，当子女超越这一年龄之际，已有法定独立生活的能力。
因此，该年龄段的子女若升入高等院校继续深造，其父母并无负责缴纳学习费用的法定义务。
值得注意的是，最高人民法院的标准诠释明确规定，若是子女成年人之后，还需依赖其父母承担抚养义务，这种情况只存在两种可能：
(1)子女仍在接受高中学历及其以下的教育；
(2)子女并未因个人意愿不能自力更生过上安稳的生活。
除非出现以上两类情形，否则十八岁以上的子女不应再奢求父母承担他们的抚育费用。
法律依据：
《民法典》
第二十七条??父母是未成年子女的监护人。
未成年人的父母已经死亡或者没有监护能力的，由下列有监护能力的人按顺序担任监护人：
(一)祖父母、外祖父母;
(二)兄、姐;
(三)其他愿意担任监护人的个人或者组织，但是须经未成年人住所地的居民委员会、村民委员会或者民政部门同意。
第二十八条??无民事行为能力或者限制民事行为能力的成年人，由下列有监护能力的人按顺序担任监护人：
(一)配偶;
(二)父母、子女;
(三)其他近亲属;
(四)其他愿意担任监护人的个人或者组织，但是须经被监护人住所地的居民委员会、村民委员会或者民政部门同意。

[律师回复] 解析：
依据我国现行《中华人民共和国民事诉讼法》的明确规定，当涉及到受送达人下落不明，或者采取其他任何方式均无法将法律文书送达到其手中时，我们就需要通过公告送达的形式进行传送。
这种情况下，自公告发布之日开始，经过整整六十天的时间，法律文书便被认定为已经完成了送达。
而倘若当事人对于地方人民法院所做出的首份判决结果持有异议，他有权力在判决书送达之日的第十五个工作日内，向上级人民法院提交上诉申请。
同样地，如果是对裁决结果并不满意，他们也可以于收到裁决书之日起的第十个工作日内，向上一级人民法院提出上诉要求。
基于以上因素以及法律条款的规定，民事诉讼判决实际上会在公告送达满七十五日后才正式生效。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。
自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。

[律师回复] 解析：
首先是农业、林业、畜牧业以及渔业等行业。
在此类产业中，年营业收入低于两亿元人民币的企业被划定为中小微型企业。
具体而言，年营业收入在五千万元人民币及以上的符合中型企业的标准，而年营业收入在五百万元人民币及以上但不足五千万元shaw的则属于小型企业的范畴，最下层的级别的微型企业的定义为年营业收入低于五十万元人民币。
其次是工业领域。
依据该行业的划分标准，从业人数在1000人以下或者年营业收入额在四亿元人民币以下的企业都属于中小微型企业。
相比之下，大型工业企业应满足员工人数超过300人而且年营业额高于2000万元人民币的条件，中型企业的员工数量必须达到20人以上并有至少300万元人民币的年营业额，至于小型企业和微型企业的门槛分别降低至员工20人以下以及年营业额仅需300万元人民币即可达标。
法律依据：
《中小企业划型标准规定》第二条
中小企业划分为中型、小型、微型三种类型，具体标准根据企业从业人员、营业收入、资产总额等指标，结合行业特点制定。

[律师回复] 解析：
对于涉案金额高达五十万元的集体赌博行为，根据相关法律法规，已构成赌博罪，需面临三年以下有期徒刑、拘役或管制，同时还将被处以罚金律法的明确规定，凡是以营利为目的聚众赌博者，或是将赌博活动视为个人主要职业的人员，均应判处他们三年以下有期徒刑、拘役或管制，并且需按照犯罪情节轻重给予相应罚款。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第三百零三条
以营利为目的，聚众赌博或者以赌博为业的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处罚金。
开设赌场的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处罚金；
情节严重的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。
《中华人民共和国治安管理处罚法》第七十条
以营利为目的，为赌博提供条件的，或者参与赌博赌资较大的，处五日以下拘留或者五百元以下罚款；
情节严重的，处十日以上十五日以下拘留，并处五百元以上三千元以下罚款。

[律师回复] 解析：
关联企业的定义及其识别标准如下：
首先，各企业间需存在直接或通过其他方式持股比例达25%或以上的情况；
其次，当两家或多家企业所拥有或掌控的股份混合在一起，且其总体比例达到25%或以上时，亦可被视作关联企业；
再者，如果某家企业与另一家企业（不涉及独立金融机构）之间的借款金额占到了企业实收资本的50%或以上，或是这两家企业之间的现金借贷总额中，有10%的金额是由该企业以外的其他企业（同样也排除独立金融机构）以担保形式承担的，那么它们便可以被称作关联企业；接下来，如果一家企业的董事会成员或高层领导中有超过一半都是由另一家企业指派的，或者这家企业的常务董事是由另一家企业委派任命，这种情况下我们也可以认为这两家企业是关联企业；
此外，如果某家企业的生产经营活动完全依赖于从另一家企业那里获得的特许权（包括但不仅限于工业产权、专有技术等）才能得以顺利展开，那么这两家企业也是关联企业；
最后，如果一家企业所需购买的原材料、零部件等（包括价格以及交易条款等方面）均受到另一家企业的严格管控或提供，或者企业生产出的产品或售出的商品（包括价格以及交易条款等方面）都为另一家企业所垄断，那么毫无疑问，这两家企业也是关联企业。
法律依据：
《公司法》第三条
公司是企业法人，有独立的法人财产，享有法人财产权。
公司以其全部财产对公司的债务承担责任。
公司的合法权益受法律保护，不受侵犯。

[律师回复] 解析：
请您首先运用网络搜索引擎找到在线婚姻登记预约系统的官方地址，并依照页面上明确的指引，选择所需办理的具体预约项目；
其次，严格按照显示的各个环节和要求逐次填写必要的个人或单位信息；最终，成功完成预约的操作。
在此过程中，您还可随时通过此电子平台进行预约状态的查询、对服务质量的评价以及取消预约等行动。
请注意，网上预约应当至少提前两天提出申请，受理日期应在整个月份中的工作日之内。
如果您与伴侣都具备合法的自愿离婚条件并且真诚地愿意结束婚姻关系，那么，登记机构将会在收到你们的申请日起的一个自然月内批准离婚请求，并颁发离婚证书，同时将原本的结婚证书注销。
法律依据：
《民法典》第一千零七十六条
夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。
离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。
第一千零七十七条
自婚姻登记机关收到离婚登记申请之日起三十日内，任何一方不愿意离婚的，可以向婚姻登记机关撤回离婚登记申请。
前款规定期限届满后三十日内，双方应当亲自到婚姻登记机关申请发给离婚证；未申请的，视为撤回离婚登记申请。

[律师回复] 解析：
若处于案件中，您可向检察机关进行情况反馈——此乃法律赋予之权力。
根据相关规定，如发生交通事故交警部门未能对事实作出明确判定，应在规定的时间内递交事故证明报告；若其中一方当事人对判决结果表示不满，则需向法庭提交上诉请求，由法院主持投诉与责任判定流程。
首先，公安机关交通管理部门被赋权在勘验现场后的第十个自然日内制作交通事故认定报告。
若肇事后驾驶员逃离现场，应在十天之内追捕到肇事者以及涉案车辆，然后在该期间内完成交通事故认定报告。
对于需要进行详细的检验或鉴定的情况，应该在已完成的检验、鉴定或复检、鉴定得出确切结论后的第五个自然日内生成交通事故认定报告。
其次，除非仍未找到逃跑的肇事者和车辆，或者无法证实交通事故的真实性，否则交通事故认定报告必须包含以下内容：
（1）交通事故当事人、车辆、道路以及交通环境等基本信息；
（2）交通事故的主要情节；
（3）相关证据及其形成原因的分析；
（4）当事人在本案中的过失及其责任或事故的偶然因素。
最后，交通事故认定报告必须印盖有公安机关交通管理部门专门处理交通事故的专用印章，然后分别书面通知所有的当事人，同时通告当事人关于申请公安机关交通管理部门调解的具体时限以及直接向人民法院提出民事诉讼的法定权益。
法律依据：
《道路交通事故处理程序规定》第六十二条
公安机关交通管理部门应当自现场调查之日起十日内制作道路交通事故认定书。
交通肇事逃逸案件在查获交通肇事车辆和驾驶人后十日内制作道路交通事故认定书。
对需要进行检验、鉴定的，应当在检验报告、鉴定意见确定之日起五日内制作道路交通事故认定书。
有条件的地方公安机关交通管理部门可以试行在互联网公布道路交通事故认定书，但对涉及的国家秘密、商业秘密或者个人隐私，应当保密。

[律师回复] 解析：
在特殊情况下，即仅适用于退休员工，医保才可执行一次性的补偿支付制度。
当员工达到法定退休年龄、且累积缴纳的基本医疗保险保费尚无法满足规定年限的要求，其应依照退休当年本市职工月平均工资的7%，用现金方式一次性弥补所缺的年限份额。
此举旨在确保支付是及时的，并从完成支付手续的第二个月份起享受到退休人员的医疗保险的相关待遇权益。
特别是对于那些于2001年4月1日之后开始参与工作的员工而言，由于他们的实际缴纳的基本医疗保险保费的累计年限是需要考虑的，因此应该根据这些年限来评估他们在当前阶段能够享有的医疗保险待遇，例如，如果男性的实际缴费年限未达25年，而女性则未达20年，那么在退休以后便不能享有基本的医疗保险待遇。
法律依据：
《医疗事故技术鉴定暂行办法》
第三十六条
专家鉴定组应当综合分析医疗过失行为在导致医疗事故损害后果中的作用、患者原有疾病状况等因素，判定医疗过失行为的责任程度。
医疗事故中医疗过失行为责任程度分为：
(一)完全责任，指医疗事故损害后果完全由医疗过失行为造成。
(二)主要责任，指医疗事故损害后果主要由医疗过失行为造成，其他因素起次要作用。
(三)次要责任，指医疗事故损害后果主要由其他因素造成，医疗过失行为起次要作用。
(四)轻微责任，指医疗事故损害后果绝大部分由其他因素造成，医疗过失行为起轻微作用。

[律师回复] 解析：
根据我国现行法律法规，建设工程施工合同的法定诉讼时效设定为三年。
若承发包双方因工程合同产生争议，必须在该时间范围内进行法律诉讼程序。
在提出诉讼请求时，可依照《民事诉讼法》第二十九条和第四十六条之规定，选择在书面协议签订地或实际履行地所在地的基层人民法院办理相应立案事宜。
对于涉及工程质量问题的司法诉讼，依据《民法典》关于诉讼时效的相关规定，承包方应自收到具有法定资质的鉴定机构出具的确定性结论之日起的三年内启动司法诉讼程序。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百八十八条
向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。
法律另有规定的，依照其规定。
诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。
法律另有规定的，依照其规定。
但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

[律师回复] 解析：
现阶段我国的契税税率仍然维持在房地产销售交易金额的3%水平。
然而，关于契税的减免情况，无论您选择购买新房还是二手房，均应按如下规范严格执行：
首先，如果您首次购房：
即在您进行交易的房屋建筑面积小于或等于90平米范围内时，您将享受到契税税率仅有1%的优惠；而当该房屋的建筑面积超过90平米时，契税税率则在原有基础上减半，即变为1.5%的税率。
其次，若是第二次购置房产：
那么当您选定的交易房屋建筑面积小于等于90平米之时，契税税率同样为1%；若您选择的交易房屋建筑面积超出90平米这个范畴，契税税率便会升至2%。
最后，如果您的购房行为属于第三次及以上，不论房屋规模大小如何，契税税率皆为法定的3%，无任何税收减免。
值得注意的是，北、上、广、深这四个一线城市暂时并不执行上述规定中关于个人购买家庭第二套改善性住房相关内容的要求，主要原因在于一线城市还受限于严格的限制购房政策的约束。
法律依据：
《中华人民共和国税收征收管理法》
第三十二条纳税人未按照规定期限缴纳税款的，扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。

[律师回复] 解析：
（1）在特定情况下，当雇员因雇主无理、不合法地拖欠或扣除工资而选择离职时，雇主需要向其支付经济赔偿金。
(2)在计算经济赔偿金额时，需根据雇员在公司工作的年度进行核算。
对于实际工作时间超过6个月但未达到一整年的员工，将按照满一年的待遇予以计算赔偿金额。
（3）对于工作时间不足6个月的员工，雇主要向其支付相当于半个月工资的赔偿金额。
法律依据：
《工资支付暂行规定》第十八条
各级劳动行政部门有权监察用人单位工资支付的情况。
用人单位有下列侵害劳动者合法权益行为的，由劳动行政部门责令其支付劳动者工资和经济补偿，并可责令其支付赔偿金：
（一）克扣或者无故拖欠劳动者工资的；
（二）拒不支付劳动者延长工作时间工资的；
（三）低于当地最低工资标准支付劳动者工资的。
经济补偿和赔偿金的标准，按国家有关规定执行。

[律师回复] 解析：
关于正式离职的程序如下：
首先员工需要前往公司人事部门领取离职申请清单，并请按照规定内逐项完成各部门主管的签字审批事宜；
其次，员工有责任完成公司赋予的各项交接任务，包括归还所有公司所提供的办公设施，如电脑、打印机，以及门禁卡等相关物品；
同时，员工还需与财务部门进行主动沟通，确认所有的预付款额和未结清款项等事项；
最后，在薪资结算方面，员工应会同人事部门对离职生效当月的出勤情况进行核实，以确保所获得的报酬准确无误；而人事部门将在员工离职日为其开具离职证明文件，并承诺会在15个工作日内即时办理社保关系及档案转移手续。
法律依据：
《劳动合同法》第三十六条用人单位与劳动者协商一致，可以解除劳动合同。
第三十七条劳动者提前三十日以书面形式通知用人单位，可以解除劳动合同。
劳动者在试用期内提前三日通知用人单位，可以解除劳动合同。
第五十条用人单位应当在解除或者终止劳动合同时出具解除或者终止劳动合同的证明，并在十五日内为劳动者办理档案和社会保险关系转移手续。
劳动者应当按照双方约定，办理工作交接。
用人单位依照本法有关规定应当向劳动者支付经济补偿的，在办结工作交接时支付。
用人单位对已经解除或者终止的劳动合同的文本，至少保存二年备查。

[律师回复] 解析：
（一）合法自然死亡，例如在医院、住所、集体宿舍以及公众场合因疾病或因老年而逝世者，应由责任医师在现场进行身份核实并确认无误后，开具《死亡医学证明书》（此处“死亡”定义包含了在抵达医院之时就已经死亡、院前急救过程中的死亡、院内治疗过程中的死亡以及其他特殊情况等）。
（二）非法定自然死亡，比如由个人故意实施的自杀行为、由于意外事故导致的丧生（如溺水、电击、中毒异样、火灾事故、职业性风险、交通事故、医疗技术操作失误等）、因法律诉讼导致的死亡，或者是医疗机构不能完全确定其是否为合法自然死亡的情况下，应当经过相关公安司法机关的法医鉴定之后，由法医所属单位负责签发统一规格的《死亡医学证明书》。
法律依据：
《中华人民共和国户口登记条例》第八条
公民死亡，城市在葬前，农村在一个月以内，由户主、亲属、抚养人或者邻居向户口登记机关申报死亡登记，注销户口。
公民如果在暂住地死亡，由暂住地户口登记机关通知常住地户口登记机关注销户口。
公民因意外事故致死或者死因不明，户主、发现人应当立即报告当地公安派出所或者乡、镇人民委员会。

[律师回复] 解析：
（1）在互联网上进行买卖双方的签约仪式，与此同时，签署针对资金监管的协议，商定监管银行以及相应的存款及提款账户；
（2）买方须按照资金监管协议的规定，将其交易过程中的自有资金存入指定的专用账户内，当额度达到约定标准之后，该系统将会自动生成提示，告知买方可以开始着手办理过户手续；
（3）买卖双方都需要前往房管局办公场所，共同处理房屋过户登记事宜；
（4）在房屋过户登记手续正式完成以后，依据系统中预先设定的电子指令，银行将会自动把资金从买方的专用账户划拨至卖方的对公账户之内。
法律依据：
《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。
在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

[律师回复] 解析：
对于社会保障个人账户的缴费查询方法，主要有以下几种途径：
首先，参保人员可直接携带本人身份证明文件以及社保卡前往各地的社保管理机构设立的窗口进行查询；
其次，参保人员还可以登录本地所属的社保管理局官方网站，使用身份证号码和初始密码登录后，便能便捷地进行查询操作；
最后，参保人员还能够拨打全国统一的服务咨询热点电话12333，根据自动语音提示的指导进行操作与查询。
法律依据：
《中华人民共和国社会保险法》第四条
中华人民共和国境内的用人单位和个人依法缴纳社会保险费，有权查询缴费记录、个人权益记录，要求社会保险经办机构提供社会保险咨询等相关服务。
个人依法享受社会保险待遇，有权监督本单位为其缴费情况。