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契税该怎么交

最新修订 | 2024-03-02
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律师解析
契税是一般是办理房产证时交付的。契税的纳税义务发生时间,为纳税人签订房屋权属转移合同的当天,或者纳税人取得房屋权属转移合同性质凭证的当天。普通住宅的契税是要交1.5%。如果是非普通住宅则要收3%。
法律依据
《中华人民共和国契税法》第九条
契税的纳税义务发生时间,为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日,或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日。
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第三套房契税应该怎么交?
依照近来的我国方针第三套房契税需交纳房子价格的2%;根据我国相关法令规则,对个人购买家庭第三套的面积为90平方米及以下,将削减1%的税率征收第三套契税;房子面积为90平方米以上的,将削减2%的税率征收契税。
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购房契税怎么交 房屋契税由谁交
契税应有承让方交。《中华人民共和国契税法》(自2021年9月1日起实施)第一条,在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人为契税的纳税人,应当依照本条例的规定缴纳契税。
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房屋契税怎么算?房屋契税由谁交?
1、按成交价格计算。2、根据市场价格计算 3、依据房屋交换差价定税。《中华人民共和国契税法》(自2021年9月1日起实施)第一条在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人为契税的纳税人,应当依照本条例的规定缴纳契税。契税应有承让方交。
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契税计算含税价还是不含
[律师回复] 解析:
契税的征收是以不含税价值为基础进行核算的。
计征契税的交易价格并不包含增值税的成分,而土地增值税的纳税人在转让房地产获得收益时,这个收入也是指不含增值税的金额。
在土地增值税的扣除项目中,涉及到的增值税进项税额,如果被允许在销项税额中进行抵扣,那么就不会被计入扣除项目;
反之,如果不能在销项税额中进行抵扣,则可以将其计入扣除项目。
对于个人转让房屋的情况,其应缴个人所得税的收入同样是不含增值税的,而在其购买房屋时所支付价款中所包含的增值税部分会被计入财产原值,在计算转让所得时,可用于扣除的税费并不包括本次转让过程中所缴纳的增值税。
当增值税被免除时,在确定计税依据时,成交价格、租金收入以及转让房地产所获得的收入都不会扣除增值税的数额。
在对以上税种进行计征时,税务机关核定的计税价格或者收入都是不含增值税的。
法律依据:
《中华人民共和国契税法》第三条
契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
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新房契税怎么算,房屋契税由谁交?
建筑面积小于90米的,交纳总房款1%的契税。建筑面积在90-144平米的,交纳总房款1、5%的契税。建筑面积在144平米以上的,交纳总房款3%的契税。契税是向产权承受人征收的一种财产税,所以是由买房一方交的。
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逃避缴纳税款罪怎么处罚
[律师回复] 解析:
逃避缴纳增值税的行为也就是我们通常所说的逃税罪,其相应的处罚措施如下:
首先,如果犯罪者触犯了这个法律规定,那么他将会被处以三年以下的有期徒刑或者是拘役,并且还需要额外承担罚金的处罚;
其次,若犯罪者的犯罪金额达到了巨大的标准,并且在应纳税额中所占据的比例超过了30%的话,那就会面临更为严重的惩罚,即三年以上七年以下的有期徒刑,同时还需承担罚金的处罚。
法律依据:
《刑法》第二百零一条
纳税人采取欺骗、隐瞒手段进行虚假纳税申报或者不申报,逃避缴纳税款数额较大并且占应纳税额百分之十以上的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;
数额巨大并且占应纳税额百分之三十以上的,处三年以上七年以下有期徒刑,并处罚金。
扣缴义务人采取前款所列手段,不缴或者少缴已扣、已收税款,数额较大的,依照前款的规定处罚。
对多次实施前两款行为,未经处理的,按照累计数额计算。
有第一款行为,经税务机关依法下达追缴通知后,补缴应纳税款,缴纳滞纳金,已受行政处罚的,不予追究刑事责任;
但是,五年内因逃避缴纳税款受过刑事处罚或者被税务机关给予二次以上行政处罚的除外。
快速解决“刑事辩护”问题
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购房契税怎么交
1、将纳税人申报的房屋、土地的成交价格与评估价格、市场价格进行比对,核定纳税人房屋、土地的计税价格,计算纳税人应缴纳的税款,出具审核意见,制作《房地产交易纳税申报审核表》。2、将经审批的《房地产交易纳税申报审核表》的计税数据交纳税人进行签章确认。3、纳税人缴纳税款,领取契税完税凭证。
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自产农产品免征增值税具体内容是哪些
[律师回复] 解析:
免税农产品主要涵盖了以下六种类型:
1、对于自产的初级农产品,可以进行自由销售;
2、农民专业合作社具备资质销售本社同仁生产的农业产品;
3、在特定的生产经营模式下,制种企业可生产并销售种子。
具体来说,(1)制种企业可以利用自有土地或租赁他人土地,雇佣农户或雇员进行种子繁殖,然后经过烘干、脱粒、风筛等深度加工环节后销售种子。
(2)制种企业也可以提供亲本种子委托农户进行繁殖,并从农户手中回收,之后再经过烘干、脱粒、风筛等深度加工环节后销售种子。
4、从事蔬菜批发及零售业务的纳税人所销售的蔬菜产品;
5、部分鲜活肉类及蛋类产品。
其中,(1)免征增值税的鲜活肉类产品,系指生猪、牛、兔、鸡、鸭、鹅及其整个或分割的鲜肉,其包括的范围还包括冷藏或冷冻肉,内脏、头部、尾部、骨骼、蹄子、翅膀、爪子等组织器官。
(2)免征增值税的鲜活蛋类产品,则包括鸡蛋、鸭蛋、鹅蛋,包括鲜蛋、冷藏蛋以及对其进行破壳分离得到的蛋液、蛋黄和蛋壳。
6、采用“公司+农户”经营模式销售畜禽产品。
法律依据:
《中华人民共和国增值税暂行条例》第十五条
下列项目免征增值税:
(一)农业生产者销售的自产农产品;
(二)避孕药品和用具;
(三)古旧图书;
(四)直接用于科学研究、科学试验和教学的进口仪器、设备;
(五)外国政府、国际组织无偿援助的进口物资和设备;
(六)由残疾人的组织直接进口供残疾人专用的物品;
(七)销售的自己使用过的物品。
除前款规定外,增值税的免税、减税项目由国务院规定。任何地区、部门均不得规定免税、减税项目。
土地房产税怎么收取
[律师回复] 解析:
关于房地产税,其具体的计算方法是按照房产的原始价值,经过适当比例的扣除之后再进行计算并缴纳。
这其中,具体的扣除比例则会由各省、自治区和直辖市的相关部门来加以规定与执行。
如果无法找到房产的原始价值作为依据,那么由该房产所在地区的税务机关可以参照同类型的房产进行核定。
对于那些已经出租出去的房产,依法需按照房产的租金收入作为计算房地产税的依据。
至于房地产税的税率方面,如果按照房产的剩余价值进行计算并缴纳,其税率为1.2%;
而如果按照房产的租金收入进行计算并缴纳,其税率则为12%。
关于土地使用税,其主要的计税依据是纳税人实际占用的土地面积,然后按照相应的规定税额进行计算并征收。
在前述的土地占用面积的组织测量工作中,由各省、自治区、直辖市的人民政府根据实际情况来加以确定。
关于土地使用税的每平方米年税额,具体如下所示:
(一)大城市的年税额范围为1.5元至30元;
(二)中等城市的年税额范围为1.2元至24元;
(三)小城市的年税额范围为0.9元至18元;
(四)县城、建制镇以及工矿区的年税额范围为0.6元至12元。
法律依据:
《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条
房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度,由省、自治区、直辖市人民政府规定。
没有房产原值作为依据的,由房产所在地税务机关参考同类房产核定。
房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据。
第四条
房产税的税率,依照房产余值计算缴纳的,税率为1.2%;依照房产租金收入计算缴纳的,税率为12%。
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