房产买卖过户费用
最新修订 | 2024-09-05
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- 律师解析
-
二手房交易需要交的费主要有：
1、契税：
一般是房款的1%（面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）2、营业税：
房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。
3、个人所得税，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）4、交易费：
3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）5、测绘费：
按各区具体规定6、权属登记费及取证费：
一般情况是在200元内。
二手房计税基数是房屋评估价，首套房是根据卖家是否首套房。
房屋满5年，卖家不是首套房，也要缴纳个人所得税1%。
- 法律依据
-
《房屋登记办法》第三十三条
申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：
(一)登记申请书；
(二)申请人身份证明；
(三)房屋所有权证书或者房地产权证书；
(四)证明房屋所有权发生转移的材料；
(五)其他必要材料。
前款第(四)项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
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房屋买卖过户费用计算房屋买卖过户的费用为：第一，房屋的登记费，如果属于住房的，那么权利人按80元/套，如果属于非住房的，那么550元/套。第二，转让手续费。第三，契税，具体的计算标准为：契税=房屋总价*税率。第四，营业税。第五，个人所得税。
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房子买卖过户费用契税：缴纳人：买方。房屋面积90平米以下（首套房）：缴纳房款的1%。房屋面积在90-140平之间（首套房）：缴纳房款的1.5%。房屋面积大于140平或二次购买（不论多大面积）：缴纳房款的3%。
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买卖房产过户税费如何算1、契税：房屋面积没有超过90平方米，同时属于首套房的，则按照房款的1%缴纳。房屋面积在90-140之间，属于首套房的，则契税为房款的1、5%。要是面积超过了140或者不属于首套房，则契税为房款的3%。2、个税：买房年限超过5年并且属于唯一住宅，可以不交个税，否则缴纳房款1%的个人所得税。
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买卖房产过户费用如何计算买卖房产过户有不同的税种和费用，具体计算方式不同，应分别计算。1、契税 2、营业税 3、营业附加税 4、个人所得税 5、印花税 6、测绘费
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买房过户费用1.契税:如果购买者是第二套房产：契税为3-4%。首套房产144平米以上是3-4%。90-144平米为1.5-2%。90平米以下为1%。2.营业税：成交价的5.5％（满5年免交）。3.个人所得税：成交价的1％。4.交易手续费：6元/M2。5.转移登记费：80元/件。
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亲属买卖房产过户怎么收费二手房交易中，税金约占报税价值的8%，由卖方和买方共同承担。卖方需支付个人所得税（1%，满五年免征）和营业税（5.5%，满五年免征）。买方需支付契税（1.5%）和几百元的过户费用。若房产证件满五年，卖方仅需支付契税和过户费用，总税金约占报税价值的1.8%。
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房产纠纷案件·常见问题
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房产买卖过户费用
一键咨询
买卖房产过户税费如何算
1、契税：房屋面积没有超过90平方米，同时属于首套房的，则按照房款的1%缴纳。房屋面积在90-140之间，属于首套房的，则契税为房款的1、5%。要是面积超过了140或者不属于首套房，则契税为房款的3%。2、个税：买房年限超过5年并且属于唯一住宅，可以不交个税，否则缴纳房款1%的个人所得税。
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买卖房产过户有不同的税种和费用，具体计算方式不同，应分别计算。1、契税 2、营业税 3、营业附加税 4、个人所得税 5、印花税 6、测绘费
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亲属买卖房产过户怎么收费
二手房交易中，税金约占报税价值的8%，由卖方和买方共同承担。卖方需支付个人所得税（1%，满五年免征）和营业税（5.5%，满五年免征）。买方需支付契税（1.5%）和几百元的过户费用。若房产证件满五年，卖方仅需支付契税和过户费用，总税金约占报税价值的1.8%。
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买卖房屋过户费怎么算？
1、契税：房屋面积没有超过90平方米，同时属于首套房的，则按照房款的1%缴纳。房屋面积在90-140之间，属于首套房的，则契税为房款的1、5%。要是面积超过了140或者不属于首套房，则契税为房款的3%。2、个税：买房年限超过5年并且属于唯一住宅，可以不交个税，否则缴纳房款1%的个人所得税。
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