营改增之后二手房买卖缴税怎么缴纳
最新修订 | 2024-05-10
6.4k浏览
3点赞
- 免责声明
- 以下内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合，不代表平台立场，请酌情参考。
- 律师解析
-
二手房若是正常过户的话，按相关规定则需要缴纳以下费用：
（1）增值税：
税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定：
若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收增值税；
若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收增值税；
若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征增值税；
如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收增值税；
（2）个人所得税：
税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳
征收有两个条件：
家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。
如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；
任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；
另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
（3）印花税：
税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。
（4）契税：
基准税率3%，优惠税率1.5%和1%，由买方缴纳，同时规定
若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%；
若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；
若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
（5）测绘费：
1.36元/平米，总额=1.36元/平米*实际测绘面积；
一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。
（6）二手房交易手续费总额：
住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米
（7）登记费：
工本费80元，共有权证：
20元。
- 法律依据
-
《土地增值税暂行条例实施细则》第五条
《土地增值税暂行条例实施细则》第七条
《中华人民共和国契税暂行条例细则》第一条
《中华人民共和国契税暂行条例细则》第二条
《中华人民共和国契税暂行条例细则》第三条
《中华人民共和国个人所得税法》第二条
《中华人民共和国个人所得税法》第三条
《印花税暂行条例》第二条
《印花税暂行条例》第三条
3
房产纠纷案件·推荐文章
-
转租营改增前房产如何缴纳增值税若是一般的纳税人将房屋出租，则按照百分之十一的税率来计算，进行相应的抵扣;若是营改增之前，则用简易计税的方法按照百分之五的税率来计算。一行有一行的规定，有关国家财产的税务行业更是马虎不得，因此，在有关的税务方面，都要有一定的自觉性，自觉纳税。
房屋租赁
-
转租营改增前房产如何缴纳增值税一般纳税人的租户通过租赁使用房屋，需按11%的税率计算增值税销项税额，并可抵扣进项税额。若房屋在4月30日前取得，租户可选择简易计税法，按5%的征收率计税。
-
营改增股权转让增值税要缴纳吗？《金融保险业营业税申报管理办法》(国税发[2002]9号)第七条规定，金融商品转让外汇、有价证券或非货物期货的所有权行为。包括：股权转让、债券转让、外汇转让、其他金融商品转让。依据上述规定，金融商品转让不包括股权转让，因此，转让非上市公司的股权，不征收增值税。
股权
-
二手房营业税改增值税怎么进行缴纳个人二手房买卖若改成增值税，则原来购买住房缴纳的增值税，在该套住房卖出时，已缴纳的增值税可能允许被抵扣掉。
-
营改增范围1.交通运输业：包括陆路、水路、航空、管道运输服务。2.部分现代服务业[主要是部分生产性服务业]：(1)研发和技术服务；(2)信息技术服；(3)文化创意服务(设计服务、广告服务、会议展览服务等）；(4)物流辅助服务；(5)有形动产租赁服务；(6)鉴证咨询服务；(7)广播影视服务。
-
营改增后二手房买卖如何缴税办理二手房的过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产地、土地使用证或不动产证原件以及复印件等相关资料到房管局签订买卖合同，然后到地税缴纳契税，最后在不动产登记中心完成办理过户的手续。
房产纠纷案件·常见问题
问题没解答? 125544人选择咨询律师
营改增之后二手房买卖缴税怎么缴纳
一键咨询
营改增股权转让增值税要缴纳吗？
《金融保险业营业税申报管理办法》(国税发[2002]9号)第七条规定，金融商品转让外汇、有价证券或非货物期货的所有权行为。包括：股权转让、债券转让、外汇转让、其他金融商品转让。依据上述规定，金融商品转让不包括股权转让，因此，转让非上市公司的股权，不征收增值税。
10w+浏览
公司经营您好！我们是一家国营企业服装厂，开业两年多了，因为公司需要规避一些劳动纠纷问题，就临时用了民营企业的法人！对工人，既未签合同也未买社保！现在因经营不善，要解散！请问公司职员怎么申请合法权益？
[律师回复] 一、收集证据
工作证明：如工作证、
二、协商解决
与公司管理层沟通：可
三、寻求行政部门帮助
申请劳动仲裁
四、法律诉讼
工作证明：如工作证、
二、协商解决
与公司管理层沟通：可
三、寻求行政部门帮助
申请劳动仲裁
四、法律诉讼
3w浏览
快速解决“劳动纠纷”问题
原单位没有缴清社保，欠社保10个月，医保5个月，现在已经离职一年多了，是否可以申请劳动仲裁
[律师回复] 劳动关系当事人之间因劳动的权利与义务发生分歧而引起的争议,劳动争议当事人只要认为自己的权利受到侵害，需要向仲裁机关提出申诉，要求劳动仲裁机关予以维护时，就可以向仲裁机构提供劳动仲裁申请书，申请劳动仲裁。劳动仲裁的时效为一年，争议当事人需注意在时效内申请即可。
3.3w浏览
问题紧急？在线问律师 >
4686 位律师在线，高效解决问题
转租营改增前房产如何缴纳增值税
若是一般的纳税人将房屋出租，则按照百分之十一的税率来计算，进行相应的抵扣;若是营改增之前，则用简易计税的方法按照百分之五的税率来计算。一行有一行的规定，有关国家财产的税务行业更是马虎不得，因此，在有关的税务方面，都要有一定的自觉性，自觉纳税。
10w+浏览
房产纠纷
您好，我是聋人，我想了解一下，我自已有一套房子了，姐姐自已有一套，中关村房子是我父母给我和姐姐名下了，但父母去世了，中关村有改建回迁房，姐姐对我说她自己房子给我，中关村都归姐姐，但我有房了过了户，就给我儿子过户，怎么过户给小楗名下，是否要过户费？多少钱？
[律师回复] 您好，这个事情您要谨慎处理，建议可以起草一个协议
3w浏览
您好 我原单位给我上报了九月份的社保但是他没给交费 我已经离职了 现在新的单位要给我缴纳社保 显示该人员在其他单位参保 需先停保后在办理缴费人员增加 我之前的单位没交费可以给我办理停保吗
[律师回复] 您好，建议您咨询相关部门
4.5w浏览
问题紧急？在线问律师 >
4484 位律师在线，高效解决问题
二手房营业税改增值税怎么进行缴纳
个人二手房买卖若改成增值税，则原来购买住房缴纳的增值税，在该套住房卖出时，已缴纳的增值税可能允许被抵扣掉。
10w+浏览
您好 请问一下，外卖员驾驶电瓶车与另外一辆电瓶车相撞，骑手被判全责，后续营养费那些是由骑手自己承担还是保险公司承担呢
[律师回复] 您好 请问一下，外卖员驾驶电瓶车与另外一辆电瓶车相撞，骑手被判全责，后续营养费那些是由骑手自己承担还是保险公司承担呢
3w浏览
快速解决“交通事故”问题
请问原始股东a，b，c转让部分股权，原值按照自己实缴金额减去费用，这个实缴金额是a，b，c各自各个阶段实际缴纳的金额做基数吗，还是所有股东的
[律师回复] 你好请问原始股东a，b，c转让部分股权，是想增资对吗
4.8w浏览
问题紧急？在线问律师 >
7463 位律师在线，高效解决问题
个人转让著作权营改增税收需要缴纳吗？
很多时候我们会发现，其实无论我们是在购物、出行、学习还是工作中，都是离不开法律知识的，我们应该要学会运用法律的武器来保护好自己的合法权益。如果您的生活正面临着与个人转让著作权营改增税收需要缴纳吗相关的问题而无法解决的话，那么可以从本文内容中来寻找答案。
10w+浏览
知识产权
问题紧急？在线问律师 >
4940 位律师在线，高效解决问题
个人转让著作权营改增税收需要缴纳吗？
个人转让著作权营改增税收不需要缴纳，因为我们国家法律当中明确的规定了，如果是属于个人转让著作权的情况之下，不管是增值税还是其他方面的一些营业税都是不需要进行缴纳的。但是涉及到个人所得税的话还需要缴纳。
10w+浏览
知识产权
