律图审稿专业委员会3轮严审

房产证已过户法院还能查封吗

最新修订 | 2024-03-03
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律师解答
不能。
律师解析
如果法院协助执行书下达到房产管理部门时,已经完成过户手续(权属登记变更),则过户有效,不得继续查封;
如没有完成过户,则执行查封,买卖合同停止执行,要求返还已付房款,将合同作为起诉依据。
法律依据
《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条
人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。
未登记的建筑物和土地使用权,依据土地使用权的审批文件和其他相关证据确定权属。
对于第三人占有的动产或者登记在第三人名下的不动产、特定动产及其他财产权,第三人书面确认该财产属于被执行人的,人民法院可以查封、扣押、冻结。
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房产证已过户法院还能查封吗
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已卖但没过户能查封吗?
能查封,法律上以房管局登记在谁名下,就属谁名下的房产。未过户就是还登记在被执行人名下,法律上就认定为被执行人名下房产,法院就可以查封。房产查封指的是在诉讼过程中法院在案件原告提出查封申请的情况下通过司法的途径把被告所属名下的房产查封,被查封后的房产是不能进行过户、抵押等手续的,但仍可以继续居住使用。
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房产纠纷
一房二卖我已入住另一方来闹如何处理
[律师回复] 解析:
面对房地产交易中存在的一房二卖问题,我们首先建议您考虑以和解方式来处理该争议。
这需要您与原出售方以及另一位购房人进行深入的对话与磋商,通过合法渠道保障自身权益,同时也要求出售方依照相关法律法规承担相应的赔偿责任。
如果谈判磋商未能达成理想效果,那么下一步就要坚决地采取法律行动。
在这种情况下,您可以依据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律法规,向当地人民法院提交诉状。
具体而言:
(1)进行起诉时,需向房屋所在地的人民法院提交书面诉状,并根据被告人数提供相应数量的副本。
若书写诉状确实存在困难,您还可以选择口头起诉,由人民法院记录在案,并将相关信息告知对方当事人。
(2)如果您的起诉符合法定条件,人民法院应当在收到诉状之日起七日内决定是否立案,并通知当事人;
反之,则应在七日内作出裁定书,宣布不予受理;
对于裁定结果不满的原告,有权向上一级人民法院提起上诉。
法律依据:
《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
第一百五十四条
行为人与相对人恶意串通,损害他人合法权益的民事法律行为无效。
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
第二百二十一条
当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。
预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的,预告登记失效。
《民事诉讼法》第一百二十三条
起诉应当向人民法院递交起诉状,并按照被告人数提出副本。
书写起诉状确有困难的,可以口头起诉,由人民法院记入笔录,并告知对方当事人。
第一百零三条
人民法院对于可能因当事人一方的行为或者其他原因,使判决难以执行或者造成当事人其他损害的案件,根据对方当事人的申请,可以裁定对其财产进行保全、责令其作出一定行为或者禁止其作出一定行为;当事人没有提出申请的,人民法院在必要时也可以裁定采取保全措施。
人民法院采取保全措施,可以责令申请人提供担保,申请人不提供担保的,裁定驳回申请。
人民法院接受申请后,对情况紧急的,必须在四十八小时内作出裁定;裁定采取保全措施的,应当立即开始执行。
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过完户法院还能查封吗?
过完户法院一般不能查封,但是如果没有完全过户成功,财产还是属于债务人的情况,还是可以对财产进行查封的,并且可以要求买卖合同停止进行,同时债务人需要返还已经支付的钱款。
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行政类
农村已住人的违建房家庭怎么处理
[律师回复] 解析:
关于已经居住者的违规建筑问题的处理程序如下所示:
首先,执法机构收到相关投诉后,应前往现场核实情况,并详细记录检查过程和结果,同时进行实地勘察,与当事人进行深入交谈,明确告知相关法规,并据此形成详实的调查笔录,以确定违规建筑的性质。
其次,在初步判断为违规建筑后,执法机构将予以立案,并向当事人发送违法通知以及听证通知,同时发出违法建设拆除通知,整个流程大约需要一至两天的时间。
然后,违法建设拆除通知通常会要求当事人在三至七天内自行拆除,若逾期未执行,则会发出违法建设强制拆除通知,通常在三天后开始执行。
最后,如果当事人仍然未能按时拆除,执法机构将会依法提起诉讼,并向法院申请限期自拆通知。
在此期间,执法机构还会进行一次催告。
当期限届满后,执法机构将依据法律程序对该违规建筑实施强制拆除。
法律依据:
《中华人民共和国城乡规划法》第六十六条
建设单位或者个人有下列行为之一的,由所在地城市、县人民政府城乡规划主管部门责令限期拆除,可以并处临时建设工程造价一倍以下的罚款:
(一)未经批准进行临时建设的;
(二)未按照批准内容进行临时建设的;
(三)临时建筑物、构筑物超过批准期限不拆除的。
受贿罪检察院审查多长时间
[律师回复] 解析:
当涉嫌受贿罪案情被转交至检察机关之后,相关部门将依法展开调查取证工作并根据实际情况判断是否应当向法庭提起公诉。
若发现证据不足或存在其他问题需要进一步核实,则会依法将案件退回原办案单位进行补充侦查。
针对监察机关以及公安机关移送的案件,人民检察院应在规定时间内做出处理决定。
通常情况下,此类案件的审查期为一个月,但对于重大且复杂的案件,可适当延长至十五天。
同时,若犯罪嫌疑人自愿认罪并同意适用速裁程序,那么审查期限也将相应缩短至十日内。
而对于可能判处有期徒刑超过一年的案件,审查期限则可延长至十五天。
此外,人民检察院在审查起诉过程中,如遇案件管辖权变更等特殊情况,审查起诉期限将自变更后的人民检察院收到案件之日起重新计算。
法律依据:
《刑事诉讼法》第一百七十二条
人民检察院对于监察机关、公安机关移送起诉的案件,应当在一个月以内作出决定,重大、复杂的案件,可以延长十五日;
犯罪嫌疑人认罪认罚,符合速裁程序适用条件的,应当在十日以内作出决定,对可能判处的有期徒刑超过一年的,可以延长至十五日。
人民检察院审查起诉的案件,改变管辖的,从改变后的人民检察院收到案件之日起计算审查起诉期限。
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法院能查封过户给孩子的房产吗
可以被查封。首先为了逃避债务,将财产转到子女名下,属于无偿赠的合同,有效;其次,合同法规定了债权人撤销权,债权人可以在知道或者应当知道该事由(财产变动)之日一年内行使,撤销你与子女的赠与合同,所以,是可以被查封的。
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房产纠纷
故意伤害罪怎么去查看证据
[律师回复] 解析:
所有能够证实案件实际发生情况的事实都可视为证据。
因此,关于故意伤害罪的证据,我们可以从以下几个方面进行探讨和研究:
首先是提供关于犯罪嫌疑人生平信息的证据。
具体来说,这包括调查犯罪嫌疑人的年龄,特别需要注意是否已经达到14岁、16岁和18岁的法定年龄界限,并应积极收集相应的证据,例如出生医学证明或者其他相关的证人证言等;
其次是证明犯罪嫌疑人存在犯罪意图的证据,例如犯罪嫌疑人及其同伙的供词和辩护、受害者的陈述、现场目击者的证言等等;
再次是证明犯罪嫌疑人以故意且非法的方式对他人身体造成损害的证据,比如伤势检验报告、医院病历资料、手术记录、护理记录等,这些都可以用来证明受害者的受伤部位、伤口特征等;
最后,我们还应该重视在案发现场,或者从犯罪嫌疑人的住所、身体、指认地点、被捕时所穿着的衣物中,寻找可能与案件有关联的物证、书证的收集工作,例如犯罪嫌疑人遗留在现场的作案工具、脚印、血迹、体液、毛发、衣物等,这些都可以通过相关的搜查笔录、提取笔录、辨认笔录、刑事照片以及血型、指纹、DNA、药物鉴定等鉴定结论来进行收集。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百三十四条【故意伤害罪】故意伤害他人身体的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制。
犯前款罪,致人重伤的,处三年以上十年以下有期徒刑;致人死亡或者以特别残忍手段致人重伤造成严重残疾的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑。本法另有规定的,依照规定。
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利用监控侦查贩毒罪量刑标准是什么
[律师回复] 解析:
在对涉及到毒品犯罪行为的量刑中,通常需要结合涉案毒品的数量及品种来进行分析判断。
以海洛因为例,当贩售的海洛因含量低于七克时,将被判处三年以内的有期徒刑;
而当贩售的海洛因在数量达到七至十克之间或虽然未达到此标准但同时向超过三名人员进行过贩卖且贩卖次数超过三次的情况下,则将面临三至七年的有期徒刑处罚。
若贩售的海洛因数量在十至五十克之间,那么将被判处七至十五年的有期徒刑;
而当贩售的海洛因数量超过五十克时,将被判处十五年有期徒刑乃至无期徒刑甚至死刑。
对于贩卖其他类型毒品的案件,也可以通过一定的换算比例,将其转换为海洛因或者冰毒的重量后,再参照上述标准进行量刑。
例如,K粉(氯胺酮)与海洛因的换算比例为十比一,γ-羟基丁酸与海洛因的换算比例则为四十比一。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第三百四十七条
【走私、贩卖、运输、制造毒品罪】走私、贩卖、运输、制造毒品,无论数量多少,都应当追究刑事责任,予以刑事处罚。
走私、贩卖、运输、制造毒品,有下列情形之一的,处十五年有期徒刑、无期徒刑或者死刑,并处没收财产:
(一)走私、贩卖、运输、制造鸦片一千克以上、海洛因或者甲基苯丙五十克以上或者其他毒品数量大的;
(二)走私、贩卖、运输、制造毒品集团的首要分子;
(三)武装掩护走私、贩卖、运输、制造毒品的;
(四)以暴力抗拒检查、拘留、逮捕,情节严重的;
(五)参与有组织的国际贩毒活动的。
走私、贩卖、运输、制造鸦片二百克以上不满一千克、海洛因或者甲基苯丙十克以上不满五十克或者其他毒品数量较大的,处七年以上有期徒刑,并处罚金。
走私、贩卖、运输、制造鸦片不满二百克、海洛因或者甲基苯丙不满十克或者其他少量毒品的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处罚金;情节严重的,处三年以上七年以下有期徒刑,并处罚金。
单位犯第二款、第三款、第四款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照各该款的规定处罚。
利用、教唆未成年人走私、贩卖、运输、制造毒品,或者向未成年人出售毒品的,从重处罚。
对多次走私、贩卖、运输、制造毒品,未经处理的,毒品数量累计计算。
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已经被法院查封车辆能开吗
被法院查封的车辆是可以开车上路的,但是不能转卖、抵押或者转移。一般查封的时间都是在两年之内,等到法院在审理案情结束后需要当时人申请解封的手续,否则封存的车辆是不能自动解封的。
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交通事故
帮信罪终止侦查问题大吗
[律师回复] 解析:
在撤销案件之后,警方通常认为没有其他问题,但也存在例外情况:
倘若在取消案件之后,警方发现新的事实或证据,确认存在犯罪事实且需追究刑事责任时,则应重新立案展开调查。
此外,对于已立案的刑事案件,警方须立即启动调查程序,全面且客观地搜集与掌握犯罪嫌疑人是否有罪或是无罪的相关证据。
值得一提的是,这起案件涉及到的是“立功帮信罪”,这是一种相对较轻的罪行。
若犯罪者能够提供立功表现,便可尝试争取免于起诉。
具体而言,对于那些有立功表现的犯罪分子,司法部门可以考虑给予从轻或减轻处罚。
而对于那些有重大立功表现的人来说,他们甚至可能获得赦免。
关于“帮信罪”的构成要素,主要包括以下几个方面:
首先,犯罪主体方面,“帮信罪”的主体为一般大众,包括所有年满16岁的公民;
其次,主观方面,犯罪者必须是故意为之,即明确知道自己正在为他人实施的信息网络犯罪提供帮助;
再次,该罪行所侵害的客体为国家对正常信息网络环境的管理秩序;
最后,客观方面,犯罪者的行为表现为为信息网络犯罪提供互联网接入、服务器托管,情节严重的行为。
根据相关法律法规,明知他人利用信息网络实施犯罪活动,却仍为其提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助的行为,均属违法。
法律依据:
《刑法》第二百八十七条之二
【帮助信息网络犯罪活动罪】
明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
刑事案件公安侦查的最长期限是多少天
[律师回复] 解析:
根据我国《中华人民共和国刑事诉讼法》之规定,对于刑事案件,由公安部门负责展开调查的最长期限为七个月。
具体而言,若犯罪嫌疑在被公安机关羁押之后,调查工作的期限通常设定为两个月;
然而,若是针对具有复杂情节或期限届满仍未能完成调查的案件,可通过向上一级人民检察院提交申请,获得批准从而予以延长一个月的调查期限。
法律依据:
《刑事诉讼法》第一百五十六条
对犯罪嫌疑人逮捕后的侦查羁押期限不得超过二个月。
案情复杂、期限届满不能终结的案件,可以经上一级人民检察院批准延长一个月。
《刑事诉讼法》第一百五十七条
因为特殊原因,在较长时间内不宜交付审判的特别重大复杂的案件,由最高人民检察院报请全国人民代表大会常务委员会批准延期审理。
《刑事诉讼法》第一百五十八条
下列案件在本法第一百五十六条规定的期限届满不能侦查终结的,经省、自治区、直辖市人民检察院批准或者决定,可以延长二个月:
(一)交通十分不便的边远地区的重大复杂案件;
(二)重大的犯罪集团案件;
(三)流窜作案的重大复杂案件;
(四)犯罪涉及面广,取证困难的重大复杂案件。
《刑事诉讼法》第一百五十九条
对犯罪嫌疑人可能判处十年有期徒刑以上刑罚,依照本法第一百五十八条规定延长期限届满,仍不能侦查终结的,经省、自治区、直辖市人民检察院批准或者决定,可以再延长二个月。
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法院已经将房子查封可不可以住
房子被查封还是可以居住的,因为房子被查封的,只是在查封有效期内不能将房屋进行买卖、过户、设定抵押和进行租赁,其目的在于防止产权人转移财产,逃避法律责任,但家里仍可以正常居住。
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