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小产权房更名有效吗

最新修订 | 2024-03-04
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卢滨律师
卢滨律师
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律师解析
小产权房是一个狭义概念,通过政府批准有正规建设手续的新民居是合法的,可以长久拥有居住。
对没有合法建设手续的房屋,不要去买,这个才是真正的小产权,它不合法随时会被强制拆除。
小产权房没有土地证。
不能过户,只是可以协议买卖。
如果购房者做出利弊分析之后,仍然决定购买小产权房应该注意两个方面:
1、购买小产权时要注意双方约定好房屋的价格及付款时间。
一般新建的商品房及预售的商品房都是按所买卖房屋的建筑面积来计算房屋的价格,即约定每平方米建筑面积的售价为多少元,然后用单价乘以建筑面积来计算房屋所需支付的价款。
旧房的买卖有时就直接约定每套房屋或每幢房屋所需支付的价款。
2、购买小产权时还要注意双方的权利担保。
卖方保证在交付房屋时,该房屋没有产权纠纷和财务纠纷,保证在交付时已清除该房屋上原由卖方设定的抵押权
如房屋交付后发生该房屋交付前即存在的权利纠纷,应由卖方承担全部责任。
违约责任的规定为督促当事人自觉而适当地履行合同,保护非违约方的合法权益,维护合同的法律效力。
法律依据
《不动产登记暂行条例实施细则》第四十二条
因依法继承、分家析产、集体经济组织内部互换房屋等导致宅基地使用权及房屋所有权发生转移申请登记的,申请人应当根据不同情况,提交下列材料:
(一)不动产权属证书或者其他权属来源材料;
(二)依法继承的材料;
(三)分家析产的协议或者材料:
(四)集体经济组织内部互换房屋的协议;
(五)其他必要材料。
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买小产权房村委给更名有效吗,小产权房有房产证吗
为了更好的应对生活中可能会发生的法律问题,我们需要学习一些相关的法律知识,为了帮助大家更好的了解一些相关的法律知识,本站整理了一些与买小产权房村委给更名有效吗,小产权房有房产证吗相关的法律内容,我们一起来了解一下吧。
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房产纠纷
盗窃罪超过时效怎么办
[律师回复] 解析:
1、刑事诉讼追诉时效是依据刑法所明确规定的,司法机关对犯罪分子进行刑事追责的有效期间。一旦犯罪行为超过了法定的追诉时效期间,就不再有权力追究该种类型犯罪者的刑事责任;反之,若已对其进行了追究,则必须撤销相关案件,或者不予以检察公诉,或者宣布无罪处理。
2、依据国家相关法律条文规定,犯罪行为在以下几种情况下,其经过的期限将不再被追诉:
①当法定最高刑罚为不满五年有期徒刑时,追诉时效的期限为五年。
②当法定最高刑罚为五年以上但不满十年有期徒刑时,追诉时效的期限为十年。
③当法定最高刑罚为十年以上有期徒刑时,追诉时效的期限为十五年。
④当法定最高刑罚为无期徒刑或死刑时,追诉时效的期限为二十年。
然而,若在二十年后仍认为必须对其进行追诉的话,需经由最高人民检察院批准同意后,方可继续进行追诉。对于一般的犯罪行为而言,其追诉期限的计算方式为“自犯罪之日起开始计算”。这里所说的犯罪之日,即是指犯罪行为正式成立的那一天。
法律依据:
《刑法》第八十七条
【追诉时效期限】犯罪经过下列期限不再追诉:
(一)法定最高刑为不满五年有期徒刑的,经过五年;
(二)法定最高刑为五年以上不满十年有期徒刑的,经过十年;
(三)法定最高刑为十年以上有期徒刑的,经过十五年;
(四)法定最高刑为无期徒刑、死刑的,经过二十年。
如果二十年以后认为必须追诉的,须报请最高人民检察院核准。
律图忠县
律图忠县
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快速解决“刑事辩护”问题
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如何准确认定袭警罪罪名
[律师回复] 解析:
关于袭警罪的法律认定标准如下:本罪所指向的核心法益即为人民警察正常有序的执法和管理活动。侵害的直接对象,则是依法正在执行职务的人民警察。在客观层面上,此类犯罪的具体行为表现在以暴力形式或以威胁方式来干扰人民警察正常地执行其职务或履行其职责并导致了严重后果的发生。只要符合法定成年年龄并且具有相应刑事责任能力的自然人,均有可能构成此罪。对于那些以暴力方式袭击正在依法执行职务的人民警察的罪犯,将面临三年以下有期徒刑、拘役或者管制的严厉惩罚;而如果采用枪支、管制刀具,或者以驾驶机动车撞击等极端手段,严重危害到人民警察人身安全的,那么他们将会被判处三年以上七年以下有期徒刑的重刑。
法律依据:
《刑法》第二百七十七条
【妨害公务罪、袭警罪】以暴力、威胁方法阻碍国家机关工作人员依法执行职务的,处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者罚金。
以暴力、威胁方法阻碍全国人民代表大会和地方各级人民代表大会代表依法执行代表职务的,依照前款的规定处罚。
在自然灾害和突发事件中,以暴力、威胁方法阻碍红十字会工作人员依法履行职责的,依照第一款的规定处罚。
故意阻碍国家安全机关、公安机关依法执行国家安全工作任务,未使用暴力、威胁方法,造成严重后果的,依照第一款的规定处罚。
暴力袭击正在依法执行职务的人民警察的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制;使用枪支、管制刀具,或者以驾驶机动车撞击等手段,严重危及其人身安全的,处三年以上七年以下有期徒刑。
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购买小产权房如何更名?
买小产权房不能更名,因为没有房产证。1、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,所以叫做“乡产权”,又叫“小产权”
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房产纠纷
拐卖儿童罪属于哪类罪名
[律师回复] 解析:
对于拐卖儿童这一违法犯罪行为,在我国现行法律体系中被归类于拐卖妇女、儿童罪。
根据《中华人民共和国刑法》的相关条款,对于实施此类犯罪行为者,将面临五年以上十年以下有期徒刑,并处相应罚金的严厉惩罚;若其为拐卖妇女、儿童团伙的首要分子或是参与拐卖妇女、儿童人数达到三人及以上的情况,则将面临十年以上有期徒刑甚至无期徒刑,同时还需承担罚金或没收财产的刑事责任;而对于情节特别恶劣、社会危害性极大的罪犯,最高可判处死刑,并处以没收全部个人财产的严厉制裁。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百四十条
拐卖妇女、儿童的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;情节特别严重的,处死刑,并处没收财产:
(一)拐卖妇女、儿童集团的首要分子;
(二)拐卖妇女、儿童三人以上的;
(三)奸淫被拐卖的妇女的;
(四)诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的;
(五)以出卖为目的,使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的;
(六)以出卖为目的,偷盗婴幼儿的;
(七)造成被拐卖的妇女、儿童或者其亲属重伤、死亡或者其他严重后果的;
(八)将妇女、儿童卖往境外的。
律图大庆
律图大庆
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小产权房房屋怎么更名过户
买卖双方首先需要在沟通和了解的基础上,按照约定成交价格、交房日期、过户时间等等来签署房屋买卖合同,在合同上签署双方的姓名、联系电话等信息,并且要加盖手印或者是盖私章。在这里要特别提醒大家的是,在合同中一定要明确出房屋的详细信息。
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小产权房怎么更名过户 具体流程有哪些
你购买的是小产权房,该房产无法办理真正意义上的房产证。小产权房实际是集体产权,也就是整个村集体拥有,只有本村户口的村民才享有。具体流程:双方协商一致,签订契约到村委会公正办理
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民法典小产权房屋买卖需要交更名费吗
我国法律对于维护公民的合法权益是有很多相关规定的,我们可以利用法律来保护自己的合法权益不受侵害。如果您生活中遇到了法律方面的问题,可以通过本篇文章的内容来了解一些和民法典小产权房屋买卖需要交更名费吗,小产权房合法吗相关的法律规定。
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