律图审稿专业委员会3轮严审

维修基金会自动过户吗

最新修订 | 2024-06-20
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律师解答
不会。
律师解析
不能自动过户
房屋所有权转让时,业主应当向受让人说明住宅专项维修资金交存和结余情况并出具有效证明,该房屋分户账中结余的住宅专项维修资金随房屋所有权同时过户。
受让人应当持住宅专项维修资金过户的协议、房屋权属证书、身份证等到专户管理银行办理分户账更名手续。
法律依据
《住宅专项维修资金管理办法》第二十八条
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拆迁户需要交维修基金吗
拆迁安置房的维修基金应由物业所有权人承担。在房产交接前,需按规定缴纳,一般占购房款的2%-3%。 也可按购房者从开发商处购买房产的总价值,结合当地商品房建筑安装工程的平均造价,在5%-8%范围内计算。因此,拆迁住户作为物业所有权人,需承担维修基金的缴纳责任,确保物业的正常维护和管理。
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维修基金需要多少人通过
要申请物业维修基金,需获小区三分之二以上业主同意,提交给当地房地产管理局审核。审核通过后,还需向政府建设主管部门备案。经严格审查,专户管理银行将按法规将基金划拨给负责维修的机构或企业。
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房产纠纷
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维修基金需要多少人通过
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房屋维修基金怎么用,房屋维修基金怎么算
1、物业服务企业根据拟维修和更新、改造项目情况提出使用建议。2、占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议。商品房销售时,购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定,购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金。
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金融保险
维修基金怎么算
房产维修基金的计算基于购房金额和房屋面积。多层住宅购房者支付1.5%,售房者承担6%;高层住宅购房者同样支付1.5%,售房者则需承担12%。计算方法是比例乘以房产面积和每平米房价。修缮款项的使用需遵循程序要求,包括足额投入、合规支出、透明管理和业主审批。
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