维修基金需要多少人通过

一、维修基金需要多少人通过

若需启动物业维修基金的申请流程，必须征得小区内超过三分之二的业主的一致赞同和支持，方可正式提出申请，交由当地房地产管理局进行审核和确认；

此外还需要向政府建设主管部门进行备案登记。经过严谨的审查程序后，专户管理银行会按照相关法律法规及规定，将物业维修基金从专门账户中划拨到负责执行维修工作的相关机构或企业手中。

《住宅专项维修资金管理办法》第二十二条

住宅专项维修资金划转业主大会管理前，需要使用住宅专项维修资金的，按照以下程序办理：

（一）物业服务企业根据维修和更新、改造项目提出使用建议；

没有物业服务企业的，由相关业主提出使用建议；

（二）住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议；

（三）物业服务企业或者相关业主组织实施使用方案；

（四）物业服务企业或者相关业主持有关材料，向所在地直辖市、市、县人民政府建设主管部门申请列支；

其中，动用公有住房住宅专项维修资金的，向负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门申请列支；

等。

二、维修基金可以退吗

对于房屋维修基金确实存在赎回机制，即当业主所拥有并维护的房产达到终结状态之时，便有权利提取全部的房屋维修基金资产。如果由于房屋遭受拆迁或其他不可抗力因素导致上述不动产彻底消失，必须将维修基金中所有的余额原额返还原持有者即业主。业主需要携带的相关证明文件包括其本人身份证明及相应的房地产业权证注销书面证明等，随后再前往市住房与建设管理局进行个人账户的注销以及剩余资金的提取手续办理。

《住宅专项维修资金管理办法》第二十九条

房屋灭失的，按照以下规定返还住宅专项维修资金：

（一）房屋分户账中结余的住宅专项维修资金返还业主；

（二）售房单位交存的住宅专项维修资金账面余额返还售房单位；售房单位不存在的，按照售房单位财务隶属关系，收缴同级国库。

在启动物业维修基金的审批流程之前，必须先得到所在小区总人数三分之二以上业主的明确赞同，随后向本地房地产管理局递交相关申请材料进行详尽审核。待收到审核通过的通知之后，还要依据相关规定，前往政府建设主管部门进行备案登记。经过严谨细致的审查程序，专门从事基金管理业务的商业银行会按照国家法律法规，将维修基金安全无误地划拨至负责具体维修事宜的相关机构或者企业手中。